Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-81/2020 (2-5692/2019;) ~ М-1010/2019 от 04.02.2019

Дело № 2-81/2020

24RS0048-01-2019-001300-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи      Пустоходовой Р.В.,

при секретаре                 Паженцевой М.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Готфридта И.Н. к Алексеевой С.Г., Алексеевой В.В., Алексееву Д.В., ООО УК «Престиж», ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов по Красноярскому краю об определении порядка пользования жилым помещением, определении размера участия в оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Горфридт И.Н. обратился с иском к Алексеевой С.Г., Алексеевой В.В., об определении порядка пользования жилым помещением, определении размера участия в оплате коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности. В квартире зарегистрированы: Готфридт И.Н., Алексеева С.Г., Алексеева В.В., Алексеев Д.В.. В настоящее время возник спор о порядке пользования жилым помещением, соглашение об оплате жилищных и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто. Просит определить порядок пользования спорным жилым помещением, предоставив истцу в пользование две комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., ответчикам предоставить две комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., определить размер участия в оплате коммунальных услуг с учетом приходящихся на собственников долей (л.д.5-7).

При рассмотрении дела к участию в качестве соответчиков привлечены Алексеев Д.В., ООО УК «Престиж», ООО «КрасКом», ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов по Красноярскому краю, в качестве третьего лица - Андреева В.А. (л.д.29,36,74,94).

В судебном заседании истец Готфридт И.Н. исковые требования поддержал.

Ответчик Алексеева В.В. иск не признала.

Третье лицо Алексеева В.А. не возражала против иска.

Ответчики Алексеева С.Г., Алексеев Д.В., ООО УК «Престиж», ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов по Красноярскому краю, извещенные о рассмотрении дела (л.д.86-88), в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что <адрес> была передана Готфридту И.Н., Готфридт А.Д., Алексеевой В.В., Алексеевой С.Г., Алексееву Д.В., Готфридту В.И. в собственность на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Готфридт В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.10), на основании свидетельства о праве на наследство по закону Готфридт И.Н. получил <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру <адрес>, принадлежавшую наследодателю ( л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ умерла Готфридт А.Д. ( л.д.11), после смерти которой Готфридт И.Н. получил <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру <адрес> в порядке наследования (л.д. 15).

Согласно выписке из ЕГРН, квартира <адрес> зарегистрирована на праве долевой собственности за Готфридт И.Н. (1/2 доля в праве) (л.д.21-22).

На регистрационном учете в квартире <адрес> состоят: Готфридт И.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, Алексеева В.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Алексеева В.А. ДД.ММ.ГГГГ.р. - с ДД.ММ.ГГГГ, Алексеева С.Г. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.91).

Квартира <адрес> состоит из четырех изолированных комнат: №- <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты> кв.м., № – <данные изъяты>.м., № – <данные изъяты> кв.м., всего жилая площадь помещения <данные изъяты>.м., кроме того, в квартире имеются кухня, туалет, ванная комната, коридор (л.д.92).

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО УК «Престиж» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51-67). По сообщению ООО УК «Престиж», до ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация до ДД.ММ.ГГГГ производило начисление по коммунальным услугам, в том числе, отопление, ГВС ХВС водоотведение, после ДД.ММ.ГГГГ – ООО «Красноярский жилищно-коммунальный комплекс» ( л.д.50, 68-72, 73).

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснил, что в течение длительного времени в квартире не проживает, вынужден арендовать жилое помещение, хотя является собственником <данные изъяты> доли спорного помещения. Просит предоставить ему в пользование комнаты, соответствующие по площади его доле в праве собственности и определить размер его участия в оплате за содержание жилого помещения, за коммунальные услуги и во взносах на капитальный ремонт.

Ответчик Алексеева В.В. суду пояснила, что против вселения истца в квартиру не возражает, так же просит определить размер участия собственников в оплате за жилое помещение. Пояснила, что в течение длительного времени в квартире проживает Алексеева В.В. с несовершеннолетней дочерью Андреевой В.А., она занимают комнату площадью <данные изъяты>.м., кроме того, в квартире проживает Алексеева С.Г., которая занимает комнату площадью <данные изъяты>.м.. Две оставшиеся комнаты ответчиками не используются.

Третье лицо Андреева В.А. пояснения ответчика Алексеевой В.В. поддержала.

Ранее в судебном заседании ответчик Алексеев Д.В. пояснял, что в спорной квартире не проживает, против иска не возражает.

В отзыве на иск Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов по Красноярскому краю указал, что взносы за капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме на основании платежных документов, представленных региональным оператором без заключения каких-либо договоров.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая требование об определении размера участия собственников спорной квартиры в содержании общего имущества, суд принимает во внимание то обстоятельство, что из материалов дела следует, что Готфридт И.Н., Алексеева В.В., Алексеева С.Г., Алексеев А.В. являются собственниками квартиры <адрес>, квартира принадлежит им на праве долевой собственности, доли в праве составляют: Готфридта И.Н. - <данные изъяты> доля, Алексеевой В.В., Алексеевой С.Г. и Алексеева Д.В. – по <данные изъяты> доле в праве. Из пояснений сторон следует, что соглашение о размере участия в расходах по оплате жилищных и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто. Ответчиками доказательств иного не представлено. Следовательно, в соответствии с действующим законодательством стороны, как сособственники жилого помещения, могут самостоятельно отвечать по своим обязательствам, в том числе по оплате жилья и коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым определить порядок и размер участия истца и ответчиков в расходах на оплату жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в плате за коммунальные услуги, во взносах на капитальный ремонт, исходя из приходящихся на них долей в праве собственности на квартиру.

Разрешая требования об определении порядка пользования жилым помещением, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, от права пользования жилым помещением не отказался, суд приходит к выводу о том, что истец, как собственник жилого помещения имеет право пользования принадлежащим им жилым помещением.

    Право пользования спорной квартирой имеют: Готфридт И.Н., Алексеева В.В. с несовершеннолетней дочерью Андреевой В.А., Алексеева С.Г.. Кроме того, собственником квартиры является Алексеев Д.В., который в квартире не проживает, требований об определении порядка пользования жилым помещением не заявлял. Площадь жилых помещений в квартире составляет всего <данные изъяты>.м. следовательно, на долю истца приходится жилая площадь <данные изъяты>.м., на долю Алексеевой В.В., Алексеевой С.Г., Алексеева Д.В – по <данные изъяты>.м..

Как указано в п.37 Постановления Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

    С учетом пояснения сторон относительно уже сложившегося в течение длительного времени порядка пользования жилым помещением, непроживания собственника Алексеева Д.В. в квартире, суд полагает необходимым установить следующий порядок пользования жилым помещением: выделить в пользование Готфридта И.Н. комнату № площадью <данные изъяты>9кв.м. и комнату № площадью <данные изъяты>.м., Алексеевой В.В. с несовершеннолетней дочерью Андреевой В.А. комнату № площадью <данные изъяты>.кв.м., Алексеевой С.Г. комнату № площадью <данные изъяты>.м.. Кухню, туалет, ванную комнату, коридор определить местами общего пользования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Готфридта И.Н. удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>: выделить в пользование Готфридта И.Н. комнаты № площадью <данные изъяты>.м. и комнату №2 площадью <данные изъяты>7кв.м., Алексеевой В.В. с несовершеннолетней Андреевой В.А. комнату № площадью <данные изъяты>кв.м., Алексеевой С.Г. комнату № площадью <данные изъяты>.м.. Кухню, туалет, ванную комнату, коридор определить местами общего пользования.

Установить размер участия Готфридта И.Н., Алексеевой С.Г., Алексеевой В.В., Алексеева Д.В. в плате за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в плате за коммунальные услуги, во взносах на капитальный ремонт по квартире <адрес>:

Готфридта И.Н. - <данные изъяты> доля от общих расходов,

Алексеевой С.Г. – <данные изъяты> доля от общих расходов,

Алексеевой В.В. - <данные изъяты> доля от общих расходов,

Алексеева Д.В. – <данные изъяты> доля от общих расходов.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Советский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий                        Р.В.Пустоходова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ