Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-317/2023 ~ М-251/2023 от 07.04.2023

Гр.дело №

УИД 68RS0№-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 мая 2023 года

Кирсановский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Королевой Н.Б.,

при секретаре Черкасове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаркина М.В,, Захаркиной М.В. и ФИО1 к администрации <адрес> об установлении доли в праве общей долевой собственности земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Захаркин М.В., Захаркина Е.В. и ФИО1 обратились в Кирсановский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации <адрес> об установлении доли в праве общей долевой собственности земельного участка по адресу: <адрес>, по 1/10 доли за каждым.

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит 368/1228 доли земельного участка: Захаркину М.В. – 122/1228 доли, Захаркиной М.В. – 123/1228 доли и ФИО1 – 123/1228 доли, по адресу: <адрес>. Данные доли земельного участка принадлежат им на основании договора купли-продажи 368/1228 долей в праве общей долевой собственности земельного участка и 3/10 доли праве общей долевой собственности жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Остальные 14/20 доли земельного участка принадлежат соседу (совладельцу) ФИО2.

В 2022 году, после проведенной реконструкции жилого дома, на основании соглашения о реальном разделе дома от ДД.ММ.ГГГГ, было прекращено право общей долевой собственности на принадлежащий им жилой дом площадью 109,9 кв.м., назначение: жилое, этажность: 1, с кадастровым номером: 68:24:0100012:47, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> определено право собственности на вновь образованные объекты индивидуального жилищного строительства - жилые дома, следующим образом:

- ФИО2 приобрёл право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом площадью 77,5 кв.м., назначение: жилое, этажность: 1, с кадастровым номером: 68:24:0100012:401, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- Захакин М.В., Захаркина М.В., ФИО1 приобрели право общей долевой собственности, по 1/3 доли каждый, на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом площадью 75,0 кв.м., назначение: жилое, этажность: 1, с кадастровым номером: 68:24:0100012:402, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В настоящее время истцы решили прекратить право общей долевой собственности на принадлежащий им земельный участок, разделив его на два обособленных, под принадлежащими им жилыми домами. Был проведён обмер земельного участка истцов для уточнения места расположения (координат) и площади, с последующим внесением (ДД.ММ.ГГГГ) полученных данных в Единый государственный реестр недвижимости, после чего было подготовлено межевое дело о разделе земельного участка и соглашение о реальном разделе земельного участка.

Данные документы были поданы в межмуниципальный отдел по Гавриловскому, Кирсановскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (на территории <адрес>), в результате обработки которых оказалось, что при сложении их долей и долей совладельца ФИО2, не образуется целый земельный участок, а именно: ими было приобретено ДД.ММ.ГГГГ 368/1228 доли земельного участка и 3/10 доли ещё на тот момент общего жилого дома. Совладельцем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ всего было приобретено 14/20 доли земельного участка и 14/20 доли на тот момент общего жилого дома.

В правоустанавливающих документах истцов доли земельного участка указаны в виде отношения принадлежащей им площади в квадратных метрах к общей площади земельного участка: 368/1228, где 368 это принадлежащая им площадь, а 1228 площадь всего участка. При этом, в правоустанавливающих документах совладельца ФИО2 указана доля, показывающая соотношение его доли (14/20) от общей площади (1228), что в пересчете в квадратные метры составляет 859,6 кв.м., и при сложении в сумме дают 1227,6 кв.м., вместо необходимых 1228 кв.м.

Данное разночтение произошло при оформлении наследства их продавцом ФИО3, получившим после смерти своей матери ФИО4 в наследство доли жилого дома и закрепленные (предоставленные в общую долевую собственность) ей в 1998 году администрацией <адрес> - 368 кв.м. в земельном участке с уточненной площадью 1228 кв.м., в то время, как у остальных совладельцев, принадлежащие им на тот момент доли земельного участка, соответствовали принадлежащим им долям в жилом доме.

Таким образом, они оказались в ситуации, что с одной стороны на законных основаниях владеют земельным участком, но с другой стороны не могут в полной мере распоряжаться им, поскольку в правоустанавливающих документах указаны доли не совместимые с долями их совладельца.

В связи с чем, возможность иным способом, иначе как в судебном порядке, определить принадлежащие им доли земельного участка, отсутствует.

Просят прекратить право общей долевой собственности за Захаркиным М.В. на 122/1228 доли, Захаркиной М.В. на 123/1228 доли и ФИО1 на 123/1228 доли земельного участка, площадью 1190 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Признать за Захаркиным М.В., Захаркиной М.В. и ФИО1, право общей долевой собственности на 3/10 доли, по 1/10 доли за каждым, земельного участка площадью 1190 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Истец Захаркин М.В. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Истец Захаркина Е.В., которая также представляет интересы истца - несовершеннолетней ФИО1, в судебное заседание не явилась. Согласно письменного заявления, просила рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживает в полном объёме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления просит провести судебное заседание в его отсутствие, оставляет принятие решения на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления, просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель органа опеки и попечительства администрации <адрес> (по доверенности) Яшина С.И. в судебное заседание не явилась, согласно письменного заявления, просила рассмотреть дело без ее участия, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.8.1. Гражданского кодекса РФ права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, иные документы, предусмотренные Федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно п.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что истцы Захаркин М.В. и Захаркина Е.В., действующая за себя и от имени несовершеннолетней дочери ФИО1 согласно договора купли-продажи №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО3 в собственность по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый, 368/1228 долей в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 1228 кв.м., кадастровый №, и по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый, 3/10 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, находящиеся в городе Кирсанове, <адрес>.

Кроме того, в данном договоре купли-продажи указано, что ФИО3 3/10 доли жилого дома принадлежали на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> Осиповой Л.М., а 368/1228 доли земельного участка принадлежали на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> Осиповой Л.М., что подтверждается представленным свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент совершения договора купли-продажи совладельцем жилого дома и земельного участка являлся ФИО2, которому на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> и серии <адрес> принадлежало 14/20 доли жилого дома и 14/20 земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании соглашения о реальном разделе дома от ДД.ММ.ГГГГ, истцы Захаркин М.В., Захаркина Е.В., ФИО1. а также ФИО2 прекратили право общей долевой собственности на принадлежащий им жилой дом площадью 109,9 кв.м., назначение: жилое, этажность: 1, с кадастровым номером: 68:24:0100012:47, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> определили права собственности на вновь образованные объекты индивидуального жилищного строительства жилые дома, следующим образом:

- ФИО2, приобретает право собственности на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом площадью 77,5 кв.м., назначение: жилое, этажность: 1, с кадастровым номером: 68:24:0100012:401, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

- Захаркин М.В., Захаркина М.В., ФИО1 приобретают право общей долевой собственности, по 1/3 доли каждый, на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом площадью 75,0 кв.м., назначение: жилое, этажность: 1, с кадастровым номером: 68:24:0100012:402, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> находится в общей долевой собственности Захаркина М.В. – 122/1228 доли, Захаркиной Е.В. - 123/1228 доли, ФИО1 – 123/1228 доли и ФИО2 – 14/20 доли.

Однако, при сложении указанных долей общая площадь земельного участка выходит 1227,6 кв.м., вместо необходимой общей площади 1228 кв.м.

Вместе с тем, согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь данного земельного участка 1190 кв.м. (в связи с исправлением реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 68:24:0100012:4, расположенного по адресу: <адрес>).

Поскольку в данном случае, требования истцов не противоречат закону и иным правовым актам, при этом не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности третьего лица – ФИО2, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ 68 04 №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░), ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ 68 05 №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░) ░ ░░░1 (░░░░░░░ 68 19 №, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░ 1026801003228 ░░░ 6824001099 ░░░ 682401001) – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 122/1228 ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░. 123/1228 ░░░░ ░ ░░░1 ░░ 123/1228 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1190 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3/10 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1190 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ 1/10 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: