Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-803/2022 ~ М-775/2022 от 31.08.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2022 года                                                    пгт. Безенчук

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего                       Бурдиной Д.Ю.

При секретаре                                        Качимовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО2 к ФИО6, ФИО7, Администрации м.<адрес> в лице Отдела Архитектуры и градостроительства о выделении в натуре блокированного жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Безенчукский районный суд <адрес> с иском к ФИО6, ФИО7, Администрации м.<адрес> в лице Отдела Архитектуры и градостроительства о выделении в натуре блокированного жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома и земельного участка

В обосновании иска указали, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на кадастровом учете учтен как квартира, в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №. В связи с чем, возникла необходимость в выделе в натуре блока блокированного жилого дома, то есть в переводе № части жилого дома ФИО3, № части жилого дома ФИО2, № части жилого дома ФИО4 - в блок блокированного жилого дома и признания права собственности на блокированный жилой дом и регистрация прав собственности, согласно действующего законодательства. На основании изложенного истцы просили суд: выделить в натуре блокированный жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования под блокированную застройку, по адресу: <адрес>; признать право собственности на блокированный жилой дом, общей площадью № кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, пгт Безенчук, <адрес> за ФИО4 № части жилого дома, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № части жилого дома, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения № части жилого дома; признать право собственности на земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером 63:12:1401016:39 за ФИО3 и ФИО4 в равных долях.

Истцы в судебное заседание не явились, обратились в суд с ходатайством о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика Глава городского поселения Безенчук м.<адрес> в судебное заседание направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.

Третье лицо – Управление Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомило.

Изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 3 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В п. 1 ст. 245 ГК РФ указано, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, к которым, в том числе, относится: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.2, ч.3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; а под квартирой понимается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Наличие двух обособленных жилых частей в доме при отсутствии общих помещений не позволяет признать такой дом «многоквартирным» («двухквартирным). Блоки блокированных жилых домов как самостоятельные объекты недвижимости могут находиться в собственности разных лиц. Принципиальное отличие правового режима квартир и малоэтажных домов блокированной застройки заключается в наличии права общей долевой собственности на земельный участок в многоквартирном доме, а также в особых правилах содержания и эксплуатации. Объектами прав могут быть конкретные блоки малоэтажного дома блокированной застройки, принадлежащие разным собственникам.

Положением п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено понятие жилого дома блокированной застройки, который представляет жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что согласно выписке, выданной Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, является собственником 1/4 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Безенчук, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

ФИО2, является собственником № части указанного жилого дома, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

ФИО4, согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ стал собственником в общей долевой собственности жилого помещения 1/2 части указанного жилого дома, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое (л.д.38-41).

Жилое помещение расположено на земельном участке из земель населенных пунктов, площадью - № кв.м., кадастровый №, было выделено ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти № № (л.д.17).

Согласно сведениям ГУП СО ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое здание, является блок жилого дома блокированной застройки, год постройки №, общей площадью № кв.м, жилой № кв.м. (л.д.43-49).

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома. Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

Из материалов дела следует, жилое помещение <адрес>, состоящее из совокупности помещений, является жилым блоком в жилом доме блокированной застройки и может рассматриваться как жилой дом. Жилой дом фактически является зданием, блоком жилого дома блокированной застройки. Это самостоятельное жилое помещение, так как обладает признаками индивидуального жилого дома: изолированностью, обособленностью имеет отдельный вход, расположен на отдельном земельном участке по адресу: <адрес>, пгт. Безенчук, <адрес> имеет выход на территорию общего пользования, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным Безенчукским филиалом ГУП СО «ЦТИ», изготовленного по результатам проведенной инвентаризации по уточнению технических характеристик объекта капитального строительства на дату ДД.ММ.ГГГГ и технических планом.

Собственником другого жилого помещения в двухквартирном доме по адресу: <адрес> являются ФИО6, ФИО7, принадлежащее им жилое помещение общей площадью № кв.м., также является самостоятельным жилым помещением с отдельным входом, изолированными жилыми комнатами, автономным отоплением, индивидуальным вводом электричества, воды, водоотведения и распложена на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м., для индивидуальной жилой застройки, находящейся в собственности.

Наличие двух обособленных жилых блоков при отсутствии общих помещений позволяет признать такой дом блокированным жилым домом блокированной застройки. Блоки индивидуальных жилых домов как самостоятельные объекты недвижимости могут находиться в собственности разных лиц.

Согласно оценки о техническом состоянии дома блокированной застройки, обследование дома блокированной застройки на соответствие санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности 04ДД.ММ.ГГГГ.045-ОТС.ССН.ПБ, подготовленный МБУ муниципального района <адрес> «Геопроект», спорное жилое помещение обладает принципами автономности и изолированности, не имеет общих входов, общих и вспомогательных помещений, чердаков, шахт, коммуникаций, имеет самостоятельную систему отопления, вентиляции, индивидуальное подключение к инженерным наружным сетям. Выдел блока не затрагивает интересы третьих лиц, не нарушает конструктивных и несущих способностей конструкций жилого дома, не нарушает пространственную устойчивость здания, а также расположен на отдельном земельном участке, то есть фактически является самостоятельным объектом- блоком жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, признание жилого помещения, которое принадлежит истцам, полностью соответствует признакам блока жилого дома блокированной застройки. При таких обстоятельствах исковые требования, как основанные на положениях действующего гражданского законодательства, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО2 к ФИО6, ФИО7, Администрации м.<адрес> в лице Отдела Архитектуры и градостроительства о выделении в натуре блокированного жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Выделить в натуре блокированный жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования под блокированную застройку, по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на блокированный жилой дом, общей площадью № кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, пгт Безенчук, <адрес> за ФИО4 № части жилого дома, ФИО3, № части жилого дома, ФИО2, № части жилого дома.

Признать право собственности на земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером № за ФИО3 в размере ? доли и ФИО4 в размере ? доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                         Д.Ю.Бурдина