Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3395/2019 ~ М-2833/2019 от 20.05.2019

        Дело №2-3395/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.07.2019 года    г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Алымове П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску наумову юи к наумов сг, ООО «Респект-СП» об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выставлять отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

наумову юи обратилась в суд с иском к наумов сг, ООО «Респект-СП» об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выставлять отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что истцу на основании мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного определением Сергиево-Посадского городского суда МО ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. Другая ? доля квартиры принадлежит ответчику наумов сг, который не несет расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, при этом, стороны не могут прийти к соглашению о несении указанных расходов. Обратившись в суд по изложенным основаниям, истец просит определить доли сторон в оплате жилья и коммунальных услуг, признав их равными в размере 1/2, а также обязать управляющую организацию – ООО №Респект-СП» производить расчеты с ФИО6 раздельно и выставлять им разные счета на оплату коммунальных услуг и содержания жилья.

В судебном заседании истец свои требования поддержала по изложенным выше доводам.

Ответчик наумов сг в заседание явился, против иска возражал, сославшись на то, что он в квартире фактически не проживает, коммунальными услугами не пользуется, а потому не намерен нести расходов по их оплате. Прсил в иске отказать.

Представитель ответчика ООО «Респект-СП» в заседание не явился, извещен в порядке части 2.1 статьи 113 ГПК РФ (л.д.16). Об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

На основании изложенного и руководствуясь правилами, установленными частями 1, 4 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ООО «Респект-СП».

Заслушав явившиеся стороны, исследовав представленные ими письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ наумову юи является зарегистрированным собственником 1/2доли квартиры по адресу: <адрес> (л.д.8-10).

Сособственником другой ? доли является ответчик наумов сг согласно мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ и определению суда о его утверждении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13).

Лицевой счет открыт на имя наумов сг, на что указано в квитанции. Кроме того, в квитанции отражено, что квартира оборудована приборами учета холодного и горячего водоснабжения, а также отопления (л.д.14).

Как утверждали суду обе стороны, в квартире фактически проживает наумову юи наумов сг хоть и зарегистрирован в ней по месту жительства, фактически там не проживает по договоренности с истцом.

Обратившись в суд, наумову юи просит определить порядок несения сторонами расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, признав доли равными.

Ответчик, возражая против этого, ссылается на фактическое непроживание в квартире.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно положениям ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ и ст. 11-30 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В то же время, пунктом 37 того же постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах, за наумов сг как собственником ? доли квартиры сохраняется обязанность по оплате ? доли следующих видов в структуре платежей за жилье и коммунальные услуги: содержание и ремонт жилья, электроэнергия общедомовых нужд, горячее и холодное водоснабжение общедомовых нужд, водоотведение общедомовых нужд и отопление. Горячее же и холодное водоснабжение и водоотведение, поставляемые в квартиру, остаются за наумову юи в полном объеме постольку, поскольку данные услуги оплачиваются по приборам учета, а наумов сг в жилом помещении не проживает и указанными услугами не пользуется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наумову юи к наумов сг, ООО «Респект-СП» об определении порядка и размера оплаты коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выставлять отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, следующим образом:

? доля начислений по оплате за содержание жилого помещения, отопление непосредственно квартиры по индивидуальному прибору учета, а также электроснабжение и отопление мест общего пользования, уборку мест общего пользования, горячее и холодное водоснабжение общедомовых нужд, водоотведение общедомовых нужд возлагается на наумов сг;

? доля начислений по оплате за содержание жилого помещения, отопление непосредственно квартиры по индивидуальному прибору учета, а также электроснабжение и отопление мест общего пользования, уборку мест общего пользования, горячее и холодное водоснабжение общедомовых нужд, водоотведение общедомовых нужд возлагается на наумову юи.

Оплата горячего и холодного водоснабжения, а также водоотведения в квартире, определяемая по индивидуальным приборам учета, возлагается на наумову юи в полном объеме.

Обязать ООО «Респект-СП» выставлять наумов сг и наумову юи отдельные платежные документы по оплате жилья и коммунальных услуг с учетом установленного настоящим решением порядка оплаты жилья и коммунальных услуг.

В определении иного порядка оплаты жилья и коммунальных услуг – отказать.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.07.2019 года.

Судья    -    О.О. Соболева