Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4011/2023 ~ М-3300/2023 от 16.08.2023

УИД 61RS0001-01-2023-003758-66

Дело № 2-4011/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Карапетян Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лавруковой Юлии Сергеевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Лаврукова Артема Михайловича, Лавруковой Дарьи Михайловны к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо: УФСГРК и К по РО о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Лаврукаво Ю.С. обратилась в суд с исковым заявлением в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Лаврукова А.М., Лавруковой Д.М. к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что истец и ее несовершеннолетние дети являются собственниками ... ... в ..., общей площадью 104,8 кв.м. на основании договора дарения от ....

Для более комфортного проживания истцом в вышеназванной квартире были произведены работы по перепланировке, заключающиеся в объединении помещений туалета № и части коридора №, объединении санузла № и кладовой №, объединении помещений жилой комнаты № и кухни №, закладки дверного проема.

Истец обратилась в ... по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии, однако, ... ... направлен истцу письменный отказ в сохранении квартиры в перепланированном состоянии (исх.№.№).

Ссылаясь на то, что выполненные работы по перепланировке квартиры по своим конструктивным элементам, объемно-планировочному и инженерному решению соответствуют требованиям СНИП и СанПиН, и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для жизни и здоровья живущих в доме граждан, истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - ... по адресу ..., б...М, общей площадью с учетом холодных помещений 107,1 кв.м., общая площадь ...,8 кв.м., в том числе: жилая – 67,9 кв.м., подсобная – 36,9 кв.м., холодные помещения – 2,3 кв.м. в соответствии с данными указанным в техническом паспорте, составленном АО «Ростовское БТИ» по состоянию на ... год.

Протокольным определением от 07.09.2023 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено УФСГРК и К по РО.

Истец Лаврукова Ю.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд в иске отказать.

Представитель УФСГРК и К по РО в судебном заседании участия не принимал, извещен судом надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

В отношении неявившихся участников судебного разбирательства, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив специалиста, исследовав материалы данного дела, суд находит требования иска правомерными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив специалиста, исследовав материалы данного дела, суд находит требования иска правомерными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положения ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения перепланировки и переустройства жилого помещения регламентирован ч. 2 и 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

В ст. 25 ЖК РФ даны определения двух понятий - переустройство и перепланировка.

Переоборудование /переустройство/ жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец Лаврукова Ю.С. является собственником 3/5 доли, Лавруков А.М. собственником 1/5 доли, Лаврукова Д.М. собственником 1/5 доли ... по адресу ... на основании договора дарения от 26.07.2023 г., удостоверенного нотариусом Константиновым А.А., выпиской из ЕГРН от ....

Из исследованных в судебном заседании материалов дела судом установлено, что согласно данным технического паспорта квартиры, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ..., ... до перепланировки являлась четырехкомнатной и состояла из:

- коридор № площадью 17,7 кв.м.;

- жилая комната № площадью 20,3 кв.м.;

- жилая комната № площадью 18,4 кв.м.;

- санузел № площадью 3,6 кв.м.;

- кладовая № площадью 1,5 кв.м.;

- жилая комната № площадью 10,8 кв.м.;

- жилая комната № площадью 18,5 кв.м.;

- кухня № площадью 12,1 кв.м.;

- туалет № площадью 1,9 кв.м.;

- балкон №х площадью 1,4 кв.м.;

... составляла 104,8 кв.м. (площадь квартиры с учетом балкона составляла 106,2 кв.м).

Высота помещений ... составляла 2,55 м.

В целях благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий истцом произведена перепланировка указанной квартиры, а именно: - закладки дверного проема между помещениями кухни № и коридора №;

- объединения помещений туалета № и части коридора №, путем демонтажа и последующего монтажа ненесущих перегородок с переносом сантехоборудования, в результате образовав помещения коридора № площадью 15,7 кв.м. и совмещенного санузла № площадью 4,0 кв.м.;

- объединения санузла № и кладовой №, путем демонтажа ненесущей перегородки с переносом дверного проема и сантехоборудования в результате образовав помещение совмещенного санузла № площадью 5,0 кв.м.;

- объединения помещений жилой комнаты № и кухни №, путем демонтажа ненесущей перегородки, в результате образовав помещение жилой комнаты, в том числе кухни-ниши № площадью 30,6 кв.м., расположение кухонной зоны осталось неизменным.

Согласно техническому паспорту АО «Ростовское БТИ» по состоянию на ..., ... является четырехкомнатной и после перепланировки экспликация в квартире следующая:

- коридор № площадью 15,7 кв.м.;

- жилая комната № площадью 20,3 кв.м.;

- жилая комната № площадью 18,4 кв.м.;

- жилая комната № площадью 10,8 кв.м.;

- совмещенный санузел № площадью 4,0 кв.м.;

- совмещенный санузел № площадью 5,0 кв.м.;

- жилая комната, в том числе

кухня ниша № площадью 30,6 кв.м.;

- лоджия №х площадью 2,3 кв.м.;

... составляет 104,8 кв.м. (площадь квартиры с учетом лоджии составляет 107,1 кв.м).

Высота помещений ... составляет 2,55 м.

Истец обратилась в ... с заявлением о возможности (невозможности) сохранения самовольно перепланированного жилого помещения.

Письмом от ... № Администрация Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону рекомендовала истцу обратиться в суд.

В целях обоснования требований о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает строительных норм и правил и соответствует прочим техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, истцом предоставлено заключение экспертизы №-З от ..., выполненное ...

Согласно заключению №-З от ..., Объектом исследования является ..., расположенная по адресу: ....

По данным технического паспорта квартиры, составленного АО «Ростовское БТИ» по состоянию на ..., а также осмотром на месте определено, что исследуемая ... является четырехкомнатной изолированной квартирой, расположенной на 7 этаже жилого восемнадцатиэтажного многоквартирного дома по адресу: ....

По данным технического паспорта квартиры, составленного АО «Ростовское БТИ» по состоянию на ..., квартира и дом в целом имеют следующие конструктивные элементы: наружные стены – бетонные каркасно-панельные; перегородки – бетонные, кирпичные; перекрытия - бетонные; полы – из керамической плитки, ламинат; оконные проемы – металлопластиковые двойные поворотно-откидные; дверные проёмы – деревяные распашные филенчатые; внутренняя отделка: стены – облицовка керамическими плитками, оклейка обоями; потолки – натяжные потолки; вид отопления – центральное; водоснабжение – от городской сети; горячее водоснабжение – центральное; канализация – общесплавная; электроснабжение – скрытая проводка.

Исследуемая ... является четырехкомнатной изолированной квартирой, расположенной на 7 этаже жилого восемнадцатиэтажного многоквартирного дома по адресу: ....

Квартира и дом в целом имеют следующие конструктивные элементы: наружные стены – бетонные каркасно-панельные; перегородки – бетонные, кирпичные; перекрытия - бетонные; полы – из керамической плитки, ламинат; оконные проемы – металлопластиковые двойные поворотно-откидные; дверные проёмы – деревяные распашные филенчатые; внутренняя отделка: стены – облицовка керамическими плитками, оклейка обоями; потолки – натяжные потолки; вид отопления – центральное; водоснабжение – от городской сети; горячее водоснабжение – центральное; канализация – общесплавная; электроснабжение – скрытая проводка.

Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемой ... по адресу: ..., не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, а также не противоречат СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП II-22-81*, видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов.

Техническое состояние строительных конструкций – работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выполненные работы в ..., расположенной по адресу: ..., заключающиеся в: объединении помещений туалета № и части коридора №, объединении санузла № и кладовой №, объединении помещений жилой комнаты № и кухни №, закладки дверного проема, относятся к понятию перепланировки и переустройству жилого помещения.

В результате произведенной перепланировки и переустройства площадь ... не изменилась.

Перепланировка и переустройство ... выполнена за счет следующих работ:

- закладки дверного проема между помещениями кухни № и коридора №;

- объединения помещений туалета № и части коридора №, путем демонтажа и последующего монтажа ненесущих перегородок с переносом сантехоборудования, в результате образовав помещения коридора № площадью 15,7 кв.м. и совмещенного санузла № площадью 4,0 кв.м.;

- объединения санузла № и кладовой №, путем демонтажа ненесущей перегородки с переносом дверного проема и сантехоборудования в результате образовав помещение совмещенного санузла № площадью 5,0 кв.м.;

- объединения помещений жилой комнаты № и кухни №, путем демонтажа ненесущей перегородки, в результате образовав помещение жилой комнаты, в том числе кухни-ниши № площадью 30,6 кв.м., расположение кухонной зоны осталось неизменным.

Квартира №, перепланированная и переустроенная в соответствии с данными технического паспорта квартиры, составленного АО «Ростовское БТИ» по состоянию на ... соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2022 «СНиП 31­01­2003 Здания жилые многоквартирные», где указано, что в многоквартирных жилых зданиях государственного и муниципального жилищных фондов согласно [4], жилищного фонда социального использования в квартирах предусматривают жилые комнаты: общие – в однокомнатных, общие жилые комнаты (гостиные) и спальни – в квартирах с числом комнат 2 и более, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую), переднюю (прихожую), уборную (или туалет), ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел (согласно 5.5), кладовую (или встроенный шкаф).

После произведенного переустройства местоположение стояков систем водоснабжения, канализации, вентканалов осталось неизменным, т.е. расположение совмещенного санузла № и совмещенного санузла № в проекции находится над подсобными помещениями нижерасположенной квартиры, что в свою очередь не противоречит требования п.7.20 СП 54.13330.2022 «СНиП 31­01­2003 Здания жилые многоквартирные», п. 19, п. 24 Постановления Правительства Российской Федерации № от ..., «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на ....

Площадь помещений ..., их габаритные размеры и высота соответствуют требованиям п. 5.11, 5.12 СП 54.13330.2022 «СНиП 31­01­2003 Здания жилые многоквартирные», п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов".

Габариты входного проема в квартиру составляют 0,90 х 2,0 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 " Эвакуационные пути и выходы", в соответствии с которыми "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая – не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы ... имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 " Эвакуационные пути и выходы".

В ..., расположенной по адресу: ..., б..., в помещениях жилых комнат №, №, № и жилой комнате, в том числе кухни-ниши №, имеется естественное освещение, что соответствует требованиям п. 21 и п. 25 Постановления Правительства Российской Федерации № от ..., «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на ... и п. 166 СанПиН ...-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания".

Набор санитарно-технических приборов, а также внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП ...-85* и СП 54.13330.2022 «СНиП 31­01­2003 Здания жилые многоквартирные».

В ... естественная приточная вентиляция, размещение отопительных приборов и вентиляционных каналов, соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31­01­2003 Здания жилые многоквартирные», п. 13 Постановления Правительства Российской Федерации № от ..., «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на 28.09.2022г. и СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Система электроснабжения, а также размещение осветительных приборов в ... соответствуют требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий»

Допрошенный в ходе судебного заседания, в качестве специалиста, предупрежденный судом об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, эксперт проводивший досудебное исследование – Лузанов Р.А. подтвердил выводы заключения, пояснил, что сан.приборы остались на своих местах, произошло изменение только за счет объединения туалета и ванны, путем демонтажа перегородки. Назначения помещения не изменились, несущие перегородки не затрагивались. Относительно холодных помещений пояснил, что ничего не присоединялось, оконные проемы не затрагивались, система отопления не переносилась, расположена в проектных местах.

При этом суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, обладающими специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы. Кроме того, обоснованность данного заключения ответчиком не опровергнута.

Необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что перепланировка спорной квартиры, собственником которой является истец, нарушили чьи-либо права и законные интересы, либо создали угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих утверждений.

Однако представитель ответчика вопреки положению вышеприведенной нормы не представил доказательств, опровергающих возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии. Доказательств обратному суду представлено также не было, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы заявлено не было.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░, ░░░░░░ ░░░░: ░░░░░░ ░ ░ ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ... ░░ ░░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 107,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 104,8 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░ – 67,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ – 36,9 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 2,3 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 11.11.2022 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.10.2023 ░░░░.