Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1521/2024 (2-12382/2023;) ~ М-11260/2023 от 04.12.2023

          Дело №

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    05 июня 2024 года

            Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

            председательствующего судьи Дошина П.А,

            при секретаре    ФИО12

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о <адрес>, Комитету по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес>, ФИО9, ФИО10 об установлении границ общего земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок, по встречному иску ФИО9 к Администрации г.о <адрес>, Комитету по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес>, ФИО1, ФИО10 об установлении границ общего земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок, по встречному иску ФИО10 к Администрации г.о <адрес>, Комитету по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес>, ФИО1, ФИО9 об установлении границ общего земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок,

            УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о <адрес>, Комитету по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес>, ФИО9, ФИО10, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просила установить границы общего земельного участка и признать за ней право общей долевой собственности на 493/1334 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, ул.9-я линия, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 52/600 долей жилого дома, общей площадью 320,2 кв.м, и жилого помещения - <адрес>, общей площадью 65,9 кв.м, расположенных по тому же адресу.     Ранее до его раздела, жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО2 (52/300 доли), ФИО3 (52/300 доли), ФИО4 (52/300 доли), ФИО5 (14/100 доли), ФИО8 (34/100 доли). В дальнейшем, по решению решению мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома и определен порядок пользования земельным участком в следующем порядке:

- в собственность ФИО2 выделена части жилого дома, в виде <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м;

- в собственность ФИО3 выделена части жилого дома, в виде <адрес>, общей площадью 65,9 кв.м;

- в пользование ФИО3 выделен земельным участком общей площадью 287,93 кв.м;

- в пользование ФИО2 выделен земельный участок общей площадью 278,04 кв.м;

- в пользование ФИО4 выделен земельный участок общей площадью 245,49 кв.м;

- в пользование ФИО5 выделен земельный участок общей площадью 172,75 кв.м;

- в пользование ФИО8 выделен земельный участок площадью 625,22 кв.м.

Правоприемниками ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 являются ФИО1 ФИО9 и ФИО10

Согласно договору о праве застройки свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ под строительство жилого дома выделялся земельный участок общей площадью 1876 кв.м. По решению мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом прекращено. Между оставшимися совладельцами дома перераспределены доли: ФИО4 – 1/3 доля, ФИО5 – 1/5 доля, ФИО8 – 1/2 доля.

Часть общего придомового земельного участка, с кадастровым номером 50:15:0020208:32, площадью 588 кв.м оформлена в собственность одного из совладельцев дома - ФИО8 Оставшаяся часть придомового земельного участка в настоящее время в собственность совладельцев дома не оформлена.

В результате возгорания, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, домовладение выгорело практически полностью.

К настоящему времени часть жилого дома, находящаяся в пользовании истицы полностью восстановлена.

    В целях оформления земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, в результате которых была установлена общая площадь оставшегося земельного участка при доме, которая составила 1351 кв.м. Также инженером была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Администрацию г.о Балашиха с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, на что получила отказ, в котором указывалось следующее: согласно акту проведенного осмотра, на испрашиваемом земельном участке отсутствует жилой дом, указанный в электронном заявлении; согласно сведениям, полученным из Единого государственного реестра недвижимости, принадлежащий на праве собственности объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0020208:32; не представлено обоснование конфигурации и площади испрашиваемого земельного участка; не представлены документы, подтверждающие право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно; заявление подано одним из собственников общей долевой собственности, соответственно предоставление земельного участка собственнику одной из долей приведет к нарушению прав третьих лиц.

Каких-либо споров по порядку пользования земельным участком между совладельцами дома не имеется. Вместе с тем, соглашения о совместном обращении в <адрес> Балашиха между совладельцами дома не достигнуто.

При таких обстоятельствах, истица ФИО1 вынуждена была обратиться с иском в суд.

Ответчик по первоначальному иску ФИО9 обратилась в суд со встречным иском к Администрации г.о. Балашиха, Комитету по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес>, ФИО14, ФИО10, в котором просила устновить границы общего земельного участка, состоящего из двух контуров, согласно заключению эксперта и признать за ней право на 493/1334 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1334 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, ул.9-я линия, <адрес>, по доводам изложенным во встречном иске.

Ответчик по первоначальному иску ФИО10 обратилась в суд со встречным иском к Администрации г.о. Балашиха, Комитету по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес>, ФИО1, ФИО9, в котором просила установить границы общего земельного участка, площадью 1334 кв.м, состоящего из двух контуров, согласно заключению эксперта и признать за ней право на 348/1334 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1334 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, ул.9-я линия, <адрес>, по доводам изложенным во встречном иске.

Истица по первоначальному иску ФИО1в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя по доверенности ФИО15, которая заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, встречные иски ФИО6 и ФИО10 признала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалы дела представлено письменное возражение на исковое заявление.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик по первоначальному иску ФИО9 и ее представитель по устному заявлению ФИО16 в судебное заседание явились, исковые требования ФИО1 и ФИО10 поддержали, встречный иск ФИО9 просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик по первоначальному иску ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО17 исковые требования ФИО1 и ФИО9 поддержала, встречный иск ФИО10 просила удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования, относительно предмета спора, ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом мнения сторон, суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы явившихся участников процесса, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; иными способами, предусмотренными законом.

Частью 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.3 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В силу п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ относит к способам защиты гражданских прав признание права.

Согласно п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п.2 ст.39.20 ЗК РФ).

Земельным законодательством РФ предусмотрено вовлечение в сделку или предоставление на каком-либо виде права земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет и полностью сформированных как объект права - имеющие уникальные характеристики и кадастровую стоимость, То есть в случае если испрашиваемый земельный участок не сформирован и сведения о постановке данного участка на государственный кадастровый учет в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют, его предоставление осуществляется после проведения процедуры предварительного согласования предоставления и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В соответствии со ст. 39.15 Земельного кодекса РФ:

В заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются:

1) фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);

2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) кадастровый номер земельного участка, заявление о предварительном согласовании предоставления которого подано (далее - испрашиваемый земельный участок), в случае, если границы такого земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ);

4) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории, если образование испрашиваемого земельного участка предусмотрено указанным проектом;

5) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков предусмотрено образование испрашиваемого земельного участка, в случае, если сведения о таких земельных участках внесены в Единый государственный реестр недвижимости (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 206-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 361-ФЗ);

6) основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи 39.3, статьей 39.5, пунктом 2 статьи 39.6 или пунктом 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса оснований;

7) вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок, если предоставление земельного участка возможно на нескольких видах прав;

8) цель использования земельного участка;

9) реквизиты решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае, если земельный участок предоставляется взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд;

10) реквизиты решения об утверждении документа территориального планирования и (или) проекта планировки территории в случае, если земельный участок предоставляется для размещения объектов, предусмотренных указанными документом и (или) проектом;

2. К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются:

1) документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотренные перечнем, установленным уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением документов, которые должны быть представлены в уполномоченный орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

2) схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

3) проектная документация лесных участков в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления лесного участка, за исключением лесного участка, образуемого в целях размещения линейного объекта (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 206-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 342-ФЗ);

4) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;

5) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

6) подготовленный садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом реестр членов такого товарищества в случае, если подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование такому товариществу (пп. 6 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ).

Согласно ч.2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 16 Федерального закона ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относятся: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.

Статьей 271 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пунктам 6 и 7 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований: указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка; указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд в случае, если заявитель обратился с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, постоянное (бессрочное) пользование или с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, безвозмездное пользование на срок, превышающий срок действия решения о резервировании земельного участка, за исключением случая предоставления земельного участка для целей резервирования.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. №-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненно наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с ФЗ такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 52/600 долей жилого дома с надворными постройками, кадастровый №, общей площадью 320,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, ул.9-я линия, <адрес>. Остальными совладельцами жилого дома являются: ФИО9 - 52/600; ФИО10 - 14/100, ФИО8 - 34/100, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН. На основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истице также принадлежит на праве собственности жилое помещение - <адрес>, общей площадью 65,9 кв.м, которое является частью вышеуказанного жилого дома.

Ранее вышеуказанный жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО2 (52/300 доли), ФИО3 (52/300 доли), ФИО4 (52/300 доли), ФИО5 (14/100 доли), ФИО8 (34/100 доли). В дальнейшем, по решению решению мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел указанного жилого дома и определен порядок пользования земельным участком в следующем порядке:

- в собственность ФИО2 выделена части жилого дома, в виде <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м;

- в собственность ФИО3 выделена части жилого дома, в виде <адрес>, общей площадью 65,9 кв.м;

- в пользование ФИО3 выделен земельным участком общей площадью 287,93 кв.м;

- в пользование ФИО2 выделен земельный участок общей площадью 278,04 кв.м;

- в пользование ФИО4 выделен земельный участок общей площадью 245,49 кв.м;

- в пользование ФИО5 выделен земельный участок общей площадью 172,75 кв.м;

- в пользование ФИО8 выделен земельный участок площадью 625,22 кв.м.

Правоприемником ФИО3 является истица по первоначальному иску ФИО1

Правоприемником ФИО2 является ответчик по первоначальному иску ФИО9

Правоприемниками ФИО4 являются ФИО1 и ФИО18 в равных долях.

Правоприемником ФИО5 является ответчик по первоначальному иску ФИО10

Решением мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что по договору о праве застройки свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ под строительство жилого дома выделялся земельный участок общей площадью 1876 кв.м. По указанному гражданскому делу № была проведена судебная землеустроительная экспертиза, согласно которой экспертом-землеустроителем АНО «Центр судебных экспертиз» установлено, что фактическая площадь общего земельного участка составляет 1920,95 кв.м. Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на жилой дом прекращено. Между оставшимися совладельцами дома перераспределены доли: ФИО4 – 1/3 доля, ФИО5 – 1/5 доля, ФИО8 – 1/2 доля.

ДД.ММ.ГГГГ произошло возгорание домовладения, в результате которого строение выгорело практически полностью. Указанное подтверждается имеющейся в материалах дела справкой от ДД.ММ.ГГГГ № ИГ-139-5971, выданной Отделением надзорной деятельности по городскому округу Балашиха ГУ Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по МО МЧС России по <адрес>.

Часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО1 к настоящему времени полностью восстановлена после пожара, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Судом также установлено, что часть земельного участка при доме, с кадастровым номером 50:15:0020208:32, площадью 588 кв.м оформлена в собственность одного из совладельцев дома - ФИО8 Границы земельного участка ФИО8 установлены в соответствии с земельным законодательством РФ. Остальная часть земельного участка при доме в настоящее время в собственность совладельцев дома ФИО1, ФИО9 и ФИО10 не оформлена. Исходя из данных архивных документов (договора о праве застройки свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ) прежние собственники домовладения, владели спорным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, которое с принятием ДД.ММ.ГГГГ Земельного кодекса РФ трансформировалось в право собственности.

На основании ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, к совладельцам дома перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних собственников, а следовательно и право на однократную бесплатную приватизацию, которое ими не было использовано.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 обратилась в Администрацию г.о Балашиха с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка была направлена в Администрацию г.о. Балашиха.

В ответ на данное обращение истицей получено решение об отказе от ДД.ММ.ГГГГ № Р001-9708220794, в котором указано следующее: согласно акту проведенного осмотра, на испрашиваемом земельном участке отсутствует жилой дом, указанный в электронном заявлении; согласно сведениям, полученным из Единого государственного реестра недвижимости, принадлежащий на праве собственности объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:15:0020208:32; не представлено обоснование конфигурации и площади испрашиваемого земельного участка; не представлены документы, подтверждающие право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно; -заявление подано одним из собственников общей долевой собственности, соответственно предоставление земельного участка собственнику одной из долей приведет к нарушению прав третьих лиц.

ФИО9 также обращалась в Администрацию г.о. Балашиха с заявлением о предварительном согласовании предоставления придомового земельного участка, на что в ответ получила решение об отказе от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием обоснования конфигурации и площади испрашиваемого земельного участка.

По ходатайству представителя истца по доверенности ФИО15, на основании определения Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО19 На разрешение эксперта судом поставлены следующие вопросы:

Установить на местности границы общего земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, ул.9-я линия, <адрес>, по фактическим границам, с учетом данных ЕГРН, по землеотводу, указать и исключить запользованную землю при несоответствии, указать координаты общего земельного участка. Указать всех смежных землепользователей.

Произвести расчет долей всех совладельцев ФИО1, ФИО9, ФИО10 в общем земельном участке при домовладении.

Согласно выводам эксперта площадь общего земельного участка при доме составляет 1334 кв.м.

В результате обследования экспертом установлено, что по сведениям ЕГРН границы общего

земельного участка при домовладении № не установлены. В сведениях ЕГРН имеются данные о границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0020208:32, которые уточнены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты характерных точек границы этого земельного участка внесены в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером 50:15:0020208:32, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, ул. 9-я линия, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 588 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО8 Фактическое пользование общим земельным участком определено границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющими однозначно определить местоположение границ участков, т.е. участок на местности огорожен общим забором.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №Н государственным нотариусом Первой Московской нотариальной конторой ФИО20 (л.д. 231), а также по данным инвентаризации (л.д. 110, 187), площадь земельного участка при домовладении составляет 1924 кв.м. Согласно проведенной экспертизе по делу № по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1920,95 кв.м. ( с учетом округления 1921 кв.м).

Расхождение устанавливаемой площади земельного участка (1924 кв.м.) с площадью земельного участка по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ (1921 кв.м.) составляет 3 кв.м и находится в пределах допустимой погрешности измерения. Таким образом, экспертом за устанавливаемую площадь общего земельного участка при домовладении принимается площадь в размере 1924 кв.м

При установлении границ земельного участка запользование смежных земель исключено, права третьих лиц не затронуты, границы земель общего пользования не пересекаются.

Границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:0020208:32, принадлежащего на праве собственности ФИО8, ранее установлены, участок обособлен и индивидуализирован, при этом площадь участка по сведениям ЕГРН равна 588 кв.м, а в пересчете по координатам, имеющимся в ЕГРН - 590 кв.м.

Таким образом, площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1, ФИО9, ФИО10 равна 1924-590= 1334 кв.м.

    В ходе проведения обследования экспертом также установлено, что земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1, ФИО9, ФИО10 состоит из двух контуров: контур 1 - площадью 986 кв.м и контур 2 - площадью 348 кв.м.

         Сведения о долевой принадлежности сторон на жилой дом имеются в решении мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района, а также в извлечении из технического паспорта на жилой дом от 2004 года. До раздела жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности : ФИО2 (52/300 доли), ФИО3 (52/300 доли), ФИО4 (52/300 доли), ФИО5 (14/100 доли), ФИО8 (34/100 доли).

Правоприемниками ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 являются ФИО1 ФИО9 и ФИО10

Согласно добровольному соглашению сторон о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.111,112), правопредшественнику ФИО8 - ФИО21 был выделен земельный участок площадью 588 кв.м, что на 66,2 кв.м меньше, чем площадь согласно имеющейся доли в праве.     При этом доли оставшихся сособственников не устанавливались, и как усматривается из плана раздела, раздел производился из фактического пользования участком между сторонами.

Таким образом, расчет долевой принадлежности сторон на земельный участок, исходя из долей в праве собственности на жилой дом, эксперт считает некорректным, произвести такой

расчет не представляется возможным. Участок, находящийся в пользовании ФИО24 исторически находился внутри участка Емельяновой (ФИО8), его местоположение и границы соответствуют плану раздела. Площадь участка ФИО24 по плану равна 13,60*25,39+0,4*087=347 кв.м, а в настоящее время ФИО10 фактически пользуется участком площадью 348 кв.м., т.е площади совпадают. При этом, как видно из таблицы №, доли ФИО1 и ФИО18 должны быть равны между собой, в связи с чем, экспертом предлагается расчет долей в праве собственности на земельный участок площадью 1334 кв.м, согласно фактически занимаемым площадям: ФИО1, ФИО18 - контур 1 - 986 кв.м.; ФИО10 - контур 2 - площадью 348 кв.м. В этом случае доли сторон будут рассчитаны следующим образом: ФИО10 - доля в праве 348/1334; ФИО1 - доля в праве 493/1334; ФИО18 - доля в праве 493/1334.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно выполнено квалифицированным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж работы. Выводы и анализ в заключении изложены достаточно полно и ясно, с учетом всех поставленных в определении суда вопросов. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено, ее результаты иными допустимыми доказательствами по делу не опровергнуты, каких-либо противоречий в заключении эксперта не содержится.

Рассматривая заявленные требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО9 и ФИО10, суд учитывает, что ФИО1, ФИО9 и ФИО10 являются совладельцами жилого дома, что подтверждается маетралами дела. Кроме того, ФИО1 и ФИО22 принадлежат на праве собственности два жилых помещения: <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м (собственник ФИО9) и <адрес>, общей площадью (собственник ФИО1), которые являются частью жилого дома. В соответствии с п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса собственники зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках имеют исключительное право на их оформление в общую долевую собственность.

Представленный экспертом расчет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сторонами в ходе судебного заседания не оспаривался. Согласно заявленным требованиям стороны просят определить долевую принадлежность на земельный участок, согласно заключения эксперта ФИО19

Представленное в материалы дела заключение эксперта сторонами также не оспаривалось. Ходатайств о назначении повторной (дополнительной) судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статей 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства должны быть относимыми, допустимыми, достоверными, а в своей совокупности достаточными для установления того факта, в подтверждение которого представляются стороной.

Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств, принимая во внимание заключение эксперта ФИО19, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации г.о <адрес>, Комитету по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес>, ФИО9, ФИО10 об установлении границ общего земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Установить границы общего земельного участка, общей площадью 1334 кв.м, состоящего из двух контуров: контур 1 - площадью 986 кв.м и контур 2 - площадью 348 кв.м, расположенного при жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, ул.9-я линия, <адрес>, согласно заключению эксперта ФИО19, в следующий координатах:

    Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 493/1334 долю земельного участка, общей площадью 1334 кв.м, состоящего из двух контуров: контур 1 площадью 986 кв.м и контур 2 площадью 348 кв.м, расположенного при жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, ул.9-я линия, <адрес>.

Встречный иск ФИО6 к Администрации г.о <адрес>, Комитету по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес>, ФИО1, ФИО10 об установлении границ общего земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

    Признать за ФИО9 право общей долевой собственности на 493/1334 долю земельного участка, общей площадью 1334 кв.м, состоящего из двух контуров: контур 1 площадью 986 кв.м и контур 2 площадью 348 кв.м, расположенного при жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, ул.9-я линия, <адрес>.

Встречный иск ФИО10 к Администрации г.о <адрес>, Комитету по управлению имуществом Администрации г.о. <адрес>, ФИО1, ФИО9 об установлении границ общего земельного участка и признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО7 право общей долевой собственности на 348/1334 долю земельного участка, общей площадью 1334 кв.м, состоящего из двух контуров: контур 1 площадью 986 кв.м и контур 2 площадью 348 кв.м, расположенного при жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, ул.9-я линия, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2024г.

                  Федеральный судья                                      П.А. Дошин