Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7923/2023 ~ М-5269/2023 от 10.05.2023

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 года                                               <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., при секретаре Усановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковшовой Н. В. к    ООО СЗ «СТРОЙПРОМСЕРВИС» о взыскании денежных средств в счет расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки,     компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что 16.02.2019г. между истцом    и ответчиком был заключен Договор №<...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, с привлечением средств участников долевого строительства построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу объект долевого строительства – квартиру.

В соответствии с п. 2.4 договора дата ввода объекта долевого строительства – 4 квартал 2020 <адрес> договора составляет 3 067 042, 64 руб. и была оплачена истцом.

Квартира по адресу <адрес>.4 <адрес>     получена истцом по акту приема-передачи 16.02.2023г.

При приемке квартиры и в период гарантийного срока в квартире истцом были обнаружены строительные недостатки и дефекты.

Согласно заключения эксперта, проведенного на основании обращения истца, стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 203536,88 руб.

Сведений о направлении претензии в материалы дела не представлено.

Ввиду просрочки ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, размер неустойки подлежащей выплате составит с 31.12.2020г по 16.02.2023г - 1 283557,34 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в счет расходов на устранение недостатков <адрес>,88 руб., штраф, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.202г по 16.02.2023г – 1 283 557,34 руб. компенсацию морального вреда в размере 300000 руб., расходы по досудебной экспертизе в сумме 30 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик представитель ООО СЗ «СТРОЙПРОМСЕРВИС» в судебное заседание представил возражения на исковое заявление, в которых указал, что днем исполнения обязательства является 30.04.2021г., ключевая ставка на данную дату 5%, и с учетом моратория, период за который может быть взыскана неустойка составляет с ДД.ММ.ГГ по 28.03.2022г,, также ответчик ходатайствовал о применении к требованиям истца положения ст. 333 ГК РФ, снижении размера неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, также указывал на необоснованность представленного истцом заключения.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч.6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч.7).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что 16.02.2019г. между истцом    и ответчиком был заключен Договор №<...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, с привлечением средств участников долевого строительства построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу объект долевого строительства – квартиру.

В соответствии с п. 2.4 договора дата ввода объекта долевого строительства – 4 квартал 2020 г

Квартира по адресу <адрес>.4 <адрес>     получена истцом по акту приема-передачи 16.02.2023г.

При приемке квартиры и в период гарантийного срока в квартире истцом были обнаружены строительные недостатки и дефекты.

Согласно заключения эксперта, проведенного на основании обращения истца, стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 203536,88 руб.

Сведения о направлении претензии в материалы дела не представлено.

В ходе судебного разбирательства ответчик, заявляя о несогласии с выводами представленной истцом досудебной экспертизы, своего расчета в обоснование иного размера недостатков не представил, о назначении экспертизы не ходатайствовал, в связи с чем при разрешении данных требований, суд полагает необходимым исходить из заключения представленного истцом, проведенного с осмотром квартиры.

Поскольку недостатки в спорной квартире возникли до её передачи участнику долевого строительства, доказательств обратного стороной ответчика в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца 203536,88 руб. в счет расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 479 (ред. от ДД.ММ.ГГ) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГ включительно. Постановление вступило в силу ДД.ММ.ГГ.

В силу п. 3.1.3, 3.1.4 Договора, заключенного между сторонами застройщик обязуется сдать в эксплуатацию жилой дом не позднее ДД.ММ.ГГ и передать объект долевого строительства участникам, при условии полной оплаты участниками цены договора, не позднее чем через четыре месяца от даты ввода жилого дома в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГ.

Просрочка передачи объекта со стороны ответчика допущена за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, размер неустойки составит 339419,4рублей, из расчета: 3067042,64 рублей х 332 дня х 2 х 1/300 х 5% (ключевая ставка на ДД.ММ.ГГ).

Указанную сумму суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, при этом с учетом общего периода просрочки, оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не усматривается.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей.

Заявленные требования о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку данных о направлении досудебной претензии в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

Ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за проведение досудебной экспертизы в сумме 30 000 руб., расходы по оплате услуг представителя размер которых с учетом характера спора и обстоятельств дела определяется в сумме 20 000 руб.

Поскольку истец при обращении в суд освобожден от уплаты госпошлины, то с ответчика надлежит взыскать госпошлину в пользу бюджета городского округа Люберцы Московской области в размере 8895 руб., исходя из удовлетворенной части имущественных и неимущественных требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ковшовой Н. В.    удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «СТРОЙПРОМСЕРВИС» ( ИНН №)    в пользу Ковшовой Н. В.    (паспортные данные № )    в счет расходов на устранение недостатков 203536,88 руб.,

неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 339419,4 руб.

расходы за проведение досудебной экспертизы в сумме 30 000 руб.

компенсацию морального вреда в сумме 15 000 руб.

расходы по оплате юридических услуг в сумме 20000 руб.,

В остальной части в удовлетворении иска свыше взысканных сумм, в том числе взыскании штрафа, отказать.

Взыскать с ООО СЗ «СТРОЙПРОМСЕРВИС»      в доход бюджета городского округа Люберцы госпошлину в сумме 8895 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                       М.В.Шкаленкова

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГ года