Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2412/2024 ~ М-1406/2024 от 17.04.2024

Дело № 2-2412/2024

59RS0005-01-2024-002554-40

Решение

Именем Российской Федерации

14 июня 2024 года                          г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Вегелиной Л.Р.,

с участием представителя истца по доверенности Пьянковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирщина Олега Ивановича, Кирщиной Ирины Анатольевны к Адонка Оксане Михайловне о признании права общей совместной собственности,

установил:

Кирщин Олег Иванович, Кирщина Ирина Анатольевна (далее – истцы, Кирщин О.И., Кирщина И.А.) обратились в суд с исковыми требованиями к Адонка Оксане Михайловне (далее – ответчик, Адонка О.М.) о признании права общей совместной собственности, указав в обоснование заявленных требований, что 24.11.2016 истцы заключили с ответчиком договор уступки права требования по договору долевого участия в финансировании строительства подземной автопарковки от 30.01.2007 года на объект долевого участия – 1 машиноместо, расположенное в осях А-Б; 2-3, общей площадью 19,2 кв.м в подземной автопарковке на 40 машиномест, расположенной по адресу: <адрес>. Договор уступки зарегистрирован в управлении Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер подземной парковки: №.

Уступленное истцам право требования возникло у ответчика на основании договора уступки права требования от 01.06.2011, заключенного между Адонка О.М. и Воронюком С.М., который выступал инвестором в строительстве подземной парковки по договору долевого участия в финансировании строительства от 30.01.2007, заключенному с застройщиком ООО «АН «Император». В соответствии с актом от 10.01.2012 Воронюку С.М. была распределена 1/40 доли в праве общей долевой собственности на подземную парковку.

С 01.12.2016 истец непосредственно осуществляет владение, пользование, управление принадлежащей ему долей в праве, использует машиноместо для стоянки автотранспортного средства, участвует в общих собраниях собственников машиномест, что подтверждается протоколом от 18.03.2022, от 04.12.2019, несет расходы на содержание парковки, что подтверждается актом сверки, платежными квитанциями.

ООО «АН «Император» прекратило свою деятельность, поэтому своевременно составить акт приема-передачи не представилось возможным.

Обратившись в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности, получил отказ.

В связи с чем, истцы просят признать право общей совместной собственности Кирщина Олега Ивановича и Кирщиной Ирины Анатольевны на 1/40 доли, соответствующей одному машиноместу, расположенному в осях А-Б; 2-3, общей площадью 19,2 кв.м. в поземной автопарковке на 40 машиномест в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истцы Кирщин О.И., Кирщина И.А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца Кирщина О.И - Пьянкова А.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заедании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск, указала, что истец фактически владеет и пользуется парковочным местом более 5 лет, участвует в общих собраниях, несет расходы по оплате парковки.

Ответчик Адонка О.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что действительно уступила право требования парковочного места истцам по договору. Оплату за уступаемое право требования получила в полном объеме. На момент заключения договора акт приема-передачи парковочного места от застройщика к инвестору не составлялся. С момента подписания договора, равно как и в настоящее время каких-либо притязаний на спорное парковочное место не имеет, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо НП «Товарищество собственников машиномест «Макаренко, 6а» в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают, подтверждают, что фактическое владение, пользование спорным парковочным местом с 2016 года осуществляется истцами. Истец Кирщин О.И. участвует в общих собраниях собственников машиномест, оплата ежемесячных расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией парковочного места, осуществляется истцами совместно либо Кирщиным О.И.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что в ЕГРН содержится запись о государственной регистрации соглашения об уступке требований (переводе долга) по договору (обременяемый - Адонка О.М., обременяющий - Кирщина И.А., Кирщин О.И.) на основании договора уступки права требования по Договору долевого участия в финансировании строительства подземной автопарковки от 30.01.2007г. от ДД.ММ.ГГГГ. Запись № является актуальной. Земельный участок имеет связь со зданием с кадастровым №, расположенным на нем. Здание имеет связь с помещением с кадастровым №, расположенным в нем.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство недвижимости «Император» (Застройщик) и Воронюком Сергеем Михайловичем (Инвестор) заключен договор участия в финансировании строительства подземной автопарковки, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить подземную автопарковку на 40 машиномест, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатации этого объекта передать объект долевого строительства, указанный в п.1.2 Договора, Инвестору, а Инвестор обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию подземной автопарковки.

Согласно п.1.2 Договора и Дополнительным соглашением к Договору от ДД.ММ.ГГГГ Объектом долевого строительства по настоящему договору является: 1 (одно) машиноместо, расположенное в осях А-Б; 2-3, общей площадью 19,2 кв.м. в поземной автопарковке на 40 машиномест, расположенной по адресу: <адрес>.

Срок передачи машиноместа Инвестору устанавливается – четвертый квартал 2007 года (п.2.1 Договора) (л.д.14-18).

01.06.2011 между Воронюком С.М. (Цедент) и Адонка О.М. (Цессионарий) заключен договор безвозмездной уступки права требования по договору долевого участия в финансировании строительства подземной автопарковки от 30.01.2007 г.

Согласно п.1.3 Договора Цедент сообщает, что на момент заключения настоящего договора Цедент исполнил свои обязательства перед Должником по Договору долевого участия в полном объеме, что подтверждается справкой об исполнении финансовых обязательств от 02.03.2007 г.

Уступка права требования Цедента к Должнику, осуществляемая по настоящему Договору, является безвозмездной (п.1.5 Договора) (л.д.19-20).

Из акта распределения долей в подземной автопарковке по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что одно машиноместо составляет 1/40 доли и принадлежит Воронюк Сергею Михайловичу (л.д.23-24).

ДД.ММ.ГГГГ между Адонка О.М. (Цедент) и Кирщиным О.И., Кирщиной И.А. (Цессионарий) заключен договор безвозмездной уступки права требования по договору долевого участия в финансировании строительства подземной автопарковки от 30.01.2007г., согласно которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования к ООО «АН «Император», принадлежащее Цеденту на основании договора долевого участия в финансировании строительства подземной автопарковки от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1 Договора).

Право требования по договору долевого участия переходит к Цессионарию в полном объеме в момент подписания настоящего договора (п.1.4 Договора).

Согласно п.1.5 Договора за уступку права требования, указанного в п.1.1 настоящего договора, Цессионарий оплачивает Цеденту 200 000 рублей при подписании настоящего договора полностью (л.д.21-22).

Спорное машиноместо передано истцам, сторонами подтверждено, что расчеты по договору проведены в полном объеме.

Из материалов дела следует, что истцы владеют и пользуются спорным машиноместом, несут бремя содержания указанного объекта, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов (л.д.28), квитанциями об оплате (л.д.29-30)? участвуют в как собственники в деятельности товарищества собственников машиномест «Макаренко,6а», что не опровергается НП «ТСМ «Макаренко, 6а».

Согласно материалам дела спорный объект недвижимого имущества представляет собой 1 (одно) машиноместо, расположенное в осях А-Б; 2-3, общей площадью 19,2 кв.м в подземной автопарковке на 40 машиномест, расположенной по адресу: <адрес>.

Объект, в котором расположено спорное нежилое помещение, построен и введен в эксплуатацию.

Из выписки ЕГРН следует, что нежилое помещение площадью 1163,5 расположенное по адресу: <адрес>, прошло государственную регистрацию, имеет кадастровый № (л.д.52).

Истцы обратились в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности, однако государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена, впоследствии в государственной регистрации перехода права собственности было отказано, поскольку застройщиком ООО «АН «Император» не был составлен акт приема-передачи спорного объекта.

В силу ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машиноместа), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.6 ст.131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 16 указанного Федерального закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

После передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства).

Согласно ч. 11 ст. 48 указанного Федерального закона, для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, орган регистрации прав получает такое разрешение на ввод в эксплуатацию путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно сведений ФГИС ЕГР ЗАГС имеется актовая запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. между Кирщиным Олегом Ивановичем и Архапчевой Ириной Анатольевной, после заключения брака Кирщина Ирина Анатольевна. Сведений о расторжении брака супругов Кирщиных не имеется.

Суд считает, что представленные истцами письменные доказательства, подтверждают тот факт, что истцы за свой счет приобрели для себя с соблюдением закона объект недвижимости в виде 1/40 доли в праве, соответствующей одному машиноместу, расположенный в осях А-Б; 2-3, общей площадью 19,2 кв.м в подземной автопарковке на 40 машиномест, расположенной по адресу: <адрес>. Обязательства по оплате по договору истцами выполнены в полном объеме, объект фактически передан истцам и находится в их владении и пользовании. В связи с этим имеются все основания считать, что истцы приобрели право долевой собственности на автопарковку соответствующее одному машиноместу. Однако возникшее право собственности истцы не имеют возможности в установленном порядке зарегистрировать.

Суд считает, что права истцов, выполнивших свои обязательства по договору уступки права требования, не могут быть нарушены тем обстоятельством, что застройщик не передал дольщику передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства для регистрации права собственности участника долевого строительства, а также не представил в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и передаточного акта. В настоящее время получить в установленном порядке передаточный акт не представляется возможным, поскольку застройщик не существует как юридическое лицо. В связи с чем, суд считает, что за Кирщиным О.И. и Кирщиной И.А. следует признать право общей совместной собственности на 1/40 доли, соответствующей одному машиноместу, расположенному в осях А-Б; 2-3, общей площадью 19,2 кв.м. в подземной автопарковке на 40 машиномест в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым №, расположенное по адресу <адрес>.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение суда, вступившее в законную силу, будет является основанием для государственной регистрации возникшего права общей совместной собственности истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Признать право общей совместной собственности Кирщина Олега Ивановича (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), Кирщиной Ирины Анатольевны (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) на 1/40 доли, соответствующей одному машиноместу, расположенному в осях А-Б; 2-3, общей площадью 19,2 кв.м. в подземной автопарковке на 40 машиномест в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым №, расположенное по адресу <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в ЕГРН записей о государственной регистрации возникшего у Кирщина Олега Ивановича, Кирщиной Ирины Анатольевны права общей совместной собственности на 1/40 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное помещение.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: