Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-544/2022 ~ М-450/2022 от 26.05.2022

2-544/2022

10RS0004-01 № ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июля 2022 г. ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего Чаловой Н.В.,

при секретаре Токаревой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства к Сямянену А. Э. о расторжении договора аренды, возложении обязанности по освобождению занимаемого помещения, взыскании задолженности по договору аренды.

установил:

Истец обратился в суд с иском по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ между сторонами был заключен договор аренды части помещения с отдельным вхо........, в соответствии с условиями которого истец (арендодатель) передал ответчику (арендатор) часть помещения с отдельным входом, прилегающего к жилому дому № ... по ........ в г.........ю 5,3 кв.м для использования в личных целях жителями ......... Стоимость 1 кв.м составляет 19,03 руб. в месяц. Срок действия договора определен п.4.1 договора с ХХ.ХХ.ХХ до окончания срока действия договора управления. Ответчик в нарушение условий договора арендную плату не вносит. В период с января 2007 г. по декабрь 2020 г. задолженность по договору составила 6498,65 руб. После направления письменного предупреждения об устранении допущенных нарушений ответчик их не устранил. На основании изложенного и в соответствии со ст. 309, 310, 395, 622 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), ст.158 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) просит суд расторгнуть договора аренды № ..., обязать ответчика освободить занимаемое помещение, взыскать 6498,65 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уменьшил исковые требования в части суммы задолженности, просит взыскать 2539,55 руб. за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Койвистойнен С. В., администрация Кондопожского муниципального района, Сямянен Т.М., Нистоцкий О.Н.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия своего представителя

Ответчик Сямянен А.Э. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы ответчик при наличии обоснованных возражений имел возможность обратиться в суд с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями ст.606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из положений ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. Одним из видов арендной платы, предусмотренным законом, являются определенные в твердой сумме платежи, вносимые периодически или единовременно.

Судом установлено, что ХХ.ХХ.ХХ между Кондопожским муниципальным многоотраслевым предприятием жилищно-коммунального хозяйства и Сямянен А. Э. был заключен договор № ... части помещения с отдельным входом, прилегающего к жилому дому № ... по ........ (вход под аркой) площадью 5,3 кв.м для использования в личных целях жителями ........ соответствии с требованиями ЖК РФ, органов Госпожнадзора и архитектуры. Стоимость 1 кв.м составляет 19.03 руб. (с учетом НДС) в месяц.

Приказом Кондопожского ММП ЖКХ № ... от ХХ.ХХ.ХХ на период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ стоимость аренды одного кв.м установлена в размере 26,10 руб., приказом № ... от ХХ.ХХ.ХХ на период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ -26,88 руб.

В соответствии с договором № ... истец (арендодатель) предоставил, а ответчик (арендатор) принял во временное пользование указанную в нем часть помещения.

Указанный договор заключен на срок с ХХ.ХХ.ХХ до окончания срока действия Договора управления, заключенного между жильцами дома в котором находится арендованная часть помещения и Кондопожским ММП ЖКХ.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору образовалась задолженность.

Комиссионным обследованием общего имущества МКД по адресу ........ установлено, что в арендуемом помещении находится имущество.

Доказательств тому, что договор расторгнут ответчиком не предоставлено, таким образом он является действующим.

Истцом в адрес ответчика ХХ.ХХ.ХХ направлялось соглашение о расторжении договора № .... Соглашение ответчиком получено ХХ.ХХ.ХХ, оставлено без ответа.

Согласно расчету, с учетом уточненных исковых требований, представленному истцом, общая сумма задолженности по договору аренды составляет 2539,55 руб., в том числе: за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ — 829,98 руб.; за период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ- 1709,57 руб.

Расчет истца не оспорен, ничем не опровергнут, признан обоснованным и принимается судом ко взысканию.

В силу п.2 ст.655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Поскольку как следует из материалов дела, в спорном помещении имеются вещи, а доказательств тому, что указанные вещи ответчику не принадлежат, не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о возложении на ответчика обязанности по освобождению занимаемого помещения.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в бюджет Кондопожского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 235- 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор № ... на аренду части помещения с отдельным входом от ХХ.ХХ.ХХ, заключенный Кондопожским муниципальным многоотраслевым предприятием жилищно-коммунального хозяйства и Сямянен А. Э..

Обязать Сямянена А. Э. освободить часть помещения с отдельным входом, прилегающего к жилому дому № ... по ........ (вход под аркой) площадью 5,3 кв.м.

Взыскать с Сямянена А. Э., ХХ.ХХ.ХХ года рождения (паспорт серия 8604 № ...) в пользу Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства задолженность по договору аренды № ... от ХХ.ХХ.ХХ в размере 2539,55 руб.

Взыскать с Сямянена А. Э., ХХ.ХХ.ХХ года рождения (паспорт серия 8604 № ...) в бюджет Кондопожского муниципального района государственную пошлину в размере 400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РК через Кондопожский городской суд РК в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными участниками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Чалова

Мотивированное решение составлено ХХ.ХХ.ХХ.