Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-457/2021 (2-3204/2020;) ~ М-3039/2020 от 30.10.2020

УИД 31RS0002-01-2020-003935-87

Дело № 2-421/2021

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород                                                           11.02.2021

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Тюфановой И.В.,

при секретаре Тимашовой М.А.,

с участием истца Краснояружской В.В., ее представителя Дробышевой Т.Е.

в отсутствие представителя ответчика ООО «Аврора»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краснояружской В.В. к ООО «Аврора» о взыскании денежных средств, оплаченных по договору участия в долевом строительстве, неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Краснояружская В.В. обратилась в суд с иском к ООО «Аврора» (с учетом уточнения требований) о признании договора инвестирования от 24.10.2017 №5-ДДУ/Ч расторгнутым, взыскании денежных средств, уплаченных по договору – 2000000 руб., процентов за период с 24.10.2017 по 10.10.2020 – 596960 руб., компенсации морального вреда – 200000 руб., штрафа, государственной пошлины – 16185 руб.

В обоснование требований указала на то, что при передаче квартиры, предусмотренной договором инвестирования от 24.10.2017 №5-ДДУ/Ч, были выявлены отклонения от условий договора, что обусловило предъявление к застройщику требования об устранении недостатков, однако данное требование истца не было удовлетворено, что предоставляет ей право отказаться от заключенного договора.

Ответчик в судебное заседание не явился, о его дате и времени извещен судом, об уважительности причин отсутствия не сообщил, что с позиции статьи 167 ГПК РФ обусловило рассмотрение дела в отсутствие его представителя в порядке заочного производства с согласия истца.

Истец поддержал заявленные требования.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования частично обоснованными.

Как следует из материалов дела, 24.10.2017 ФИО9 и ООО «Аврора» заключен договор участия в долевом строительстве №5-ДДУ/Ч, согласно которому застройщик принял обязательства до 3 квартала 2018 года своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома, расположенного по строительному адресу: (адрес обезличен), и передать участнику долевого строительства, в том числе объект– квартиру с условным номером (номер обезличен) общей площадью (информация скрыта) кв.м, с проведением отделочных работ согласно приложению №9 к договору. Стоимость объекта составила 1898316 руб., оплаченная участником в полном объеме.

Согласно договору уступки права требования от 27.06.2018 ФИО10 уступил право требования по указанному договору в части объекта строительства №25 ФИО11, который по договору от 10.06.2019 уступил право требования истцу Краснояружской В.В. за 2000 000 руб.

По окончании строительства ответчик предложил истцу принять жилое помещение, однако после его осмотра истцом выявлено несоответствие качества объекта долевого строительства условиям договора: отсутствовали отделочные работы по отштукатуриванию и шпатлеванию стен на 1 раз, по шпатлеванию потолков на 1 раз (не побелка), дверь на кухне.

В этой связи 20.08.2019 и 19.10.2019 истец обратился к ответчику с заявлением об устранении недостатков квартиры.

Поскольку указанные в заявлениях недостатки ответчиком не были устранены, 23.06.2020 истец обратился к ответчику с претензией об одностороннем отказе от договора, возврате денежных средств в размере 2000000 руб., неустойки.

Данная претензия также оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьями 309 и 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В случае неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 данного закона (часть 3 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Таким образом, по смыслу указанных норм права основанием для отказа участника долевого строительства в одностороннем порядке от исполнения договора участия в долевом строительстве и его расторжения является неисполнение застройщиком обязанности по устранению безвозмездно в разумный срок недостатков объекта долевого строительства.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

Поскольку судом установлено, не опровергнуто ответчиком, что в квартире, которую ответчик должен был передать истцу по договору долевого участия в строительстве, имелись недостатки, не соответствующие условиям договора: отсутствовали отделочные работы по отштукатуриванию и шпатлеванию стен на 1 раз, по шпатлеванию потолков на 1 раз (не побелка), дверь на кухне; данные недостатки в установленной истцом срок ответчиком не были устранены, имеется предусмотренное законом основание для признания договора от 24.10.2017 расторгнутым и взыскания с ответчика денежных средств в размере 2000 000 руб.: стоимость квартиры по инвестирования и убытки в виде разницы между данной стоимостью и уплаченной истцом по договору уступки суммой.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 2 статьи 7 закона, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В этой связи с ответчика подлежат взысканию требуемые истцом проценты исходя из стоимости объекта 2000000 руб., двойной 1/300 ключевой ставки Центрального Банка - 0,014, периода с 24.10.2017 по 10.10.2020, ограниченного истцом - в размере 596960 руб.

    Также суд приходит к выводу о том, что требование потребителя о взыскании компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению с учетом положений статьи 151 ГК РФ. Причинение истцу-потребителю морального вреда виновными действиями застройщика презюмируется статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». Однако с учетом отсутствия сведений о наступивших для истца конкретных неблагоприятных последствий в результате длительности неисполнения застройщиком обязательства, суд полагает возможным определить размер компенсации в 10000 руб.

    С позиции пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф – 1303480 руб. в размере 50% от присужденной судом суммы 2606960 руб. (2000000+10000+596960).

Учитывая изложенное, а также освобождение истца от оплаты государственной пошлины, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 16185 руб., в доход бюджета муниципального образования «Белгородский район» Белгородской области – в сумме 5199 руб. (4899 руб. за требование имущественного характера исходя из неоплаченной истцом суммы + 300 руб. за требование неимущественного характера (компенсация морального вреда).

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №5-░░░/░-17 ░░ 24.10.2017, ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 24.10.2017 ░░ 10.10.2020 ░ ░░░░░ 596960 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - 10000 ░░░., ░░░░░ – 1303480 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 16185 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5199 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.02.2021.