Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-437/2023 (2-5382/2022;) ~ М-5193/2022 от 01.11.2022

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года                                                                                                        ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.Ю., при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО8,

представителя ответчика ФИО3 ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах, интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженность по договору купли-продажи недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами,

    УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, действующей в своих интересах, интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО4, указав в обоснование заявленных требований **/**/**** между истцом ФИО2 (продавцом) и ответчиком ФИО3, действующей в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1, **/**/**** г.р., и ФИО4, действующем от своего имени, но с согласия матери ФИО3 (покупателями) был заключен договор купли-продажи недвижимости.

Согласно п. 1.1. Договора продавец продал, а покупатели приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве собственности каждого следующие объекты недвижимости:

- здание, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом блокированной жилой застройки, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадь: 44,0 кв.м., адрес: Российская Федерация, ...., ?, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: условно-разрешенный вид использования: Блокированная жилая застройка, площадь: 134 +/-4 кв.м., адрес: Российская Федерация, ...., ?, кадастровый №.

В соответствии с п. 3.1 договора стороны оценили вышеуказанные объекты недвижимости в 740 000 рублей. Из них стоимость здания (жилого помещения) составляет 710 000 рублей, стоимость земельного участка составляет 30 000 рублей.

В соответствии с п. 3.2 договора покупатель оплатила часть стоимости приобретенного здания в размере 453 026 рублей после осуществления государственной регистрации перехода права собственности за счет заемных средств, предоставляемых Кредитным потребительским кооперативом «ГОРОДСКОЕ СБЕРЕГАТЕЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ».

Кроме этого, п. 3.2 договора было предусмотрено, что покупатели обязуются оплатить часть стоимости приобретенного здания в размере 256974 рубля и стоимость земельного участка в размере 30 000 рублей за счет собственных средств после подписания договора купли-продажи равными платежами с **/**/**** по **/**/****.

**/**/**** в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 и ФИО4 на здание и земельный участок.

На жилой дом и земельный участок было зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО2

До настоящего времени покупали не исполнили свои обязанности по оплате оставшейся части стоимости здания и земельного участка в общей сложности в размере 286 974 рубля.

Просит взыскать солидарно с ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 и ФИО4 сумму долга по договору купли-продажи недвижимости в размере 256 974 рубля в пользу ФИО2; взыскать солидарно с ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 и ФИО4 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31 079 рублей 76 коп. в пользу ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 ФИО6, действующий на основании доверенности, требования не признал, указав, что переданный объект – жилой дом не соответствует требованиям, имеет строительные недостатки, в связи с чем оплата по договору ответчиками не была произведена в полном объеме.

Истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От ответчиков ФИО3, ФИО4 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводам, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2 ст. 486 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе требовать оплаты товары и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Установлено, **/**/**** между истцом ФИО2 (продавцом) и ответчиками ФИО3, действующей в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1, **/**/**** г.р., и ФИО4, действующем от своего имени, но с согласия матери ФИО3 (покупателями) был заключен договор купли-продажи недвижимости.

Из условий договора следует, что продавец продал, а покупатели приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве собственности каждого следующие объекты недвижимости:

- здание, назначение: жилой дом, наименование: дом блокированной жилой застройки, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, площадь: 44,0 кв.м., адрес: Российская Федерация, ...., ?, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: условно-разрешенный вид использования: Блокированная жилая застройка, площадь: 134 +/-4 кв.м., адрес: Российская Федерация, ...., ?, кадастровый № (п. 1.1. договора).

В соответствии с п. 3 договора стороны определили цену договора и порядок оплаты.

Цена приобретаемых объектов недвижимости составляет 740 000 рублей, из них стоимость здания (жилого помещения) составляет 710 000 рублей, стоимость земельного участка составляет 30 000 рублей.

Оплата производится в следующем порядке: оплатила части стоимости приобретенного здания в размере 453 026 рублей производится после осуществления государственной регистрации перехода права собственности в течение 3-х банковских дней за счет заемных средств, предоставляемых Кредитным потребительским кооперативом «ГОРОДСКОЕ СБЕРЕГАТЕЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ»; оплата части стоимости приобретаемого здания (жилого дома) в размере 256974 рубля и стоимость земельного участка в размере 30 000 рублей за счет собственных средств после подписания договора купли-продажи равными платежами с **/**/**** по **/**/****.

**/**/**** в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО3, ФИО1 и ФИО4 на здание и земельный участок, что следует из сведений ЕГРН.

На жилой дом и земельный участок зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона в пользу продавца ФИО2

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец ФИО2 указал, что до настоящего времени покупали не исполнили свои обязанности по оплате оставшейся части стоимости здания и земельного участка в общей сложности в размере 286 974 рубля.

Указанные обстоятельства при рассмотрении дела стороной ответчика не оспаривались, как следует из пояснений представителя, оплата не была произведена в полном объеме, в связи с возникшими претензиями ответчиков к качеству строительства приобретенного жилого дома. Рассматривая указанные доводы, суд исходит из того, что разрешение вопросов о качестве строительства, наличии недостатков, выявленных после приобретения жилого дома, подлежит в отдельном производстве, по заявлению лица, полагающего о нарушении его права, с применением норм, регулирующих спорные отношения. Данные обстоятельства не имеют юридического значения при рассмотрении требований о взыскании денежных средств по заключенному договору купли – продажи, при не исполнении одной из сторон условий договора. В связи с изложенным, судом было оставлено без удовлетворения ходатайство стороны ответчиков о назначении по делу судебной экспертизы.

Принимая во внимание, что в судебном заседании достоверно установлено, что истец передал ответчикам недвижимое имущество по договору купли-продажи, а ответчики в не полном объеме исполнили обязательства по оплате денежных средств, предусмотренные договором, который на момент рассмотрения дела не расторгнут, не изменен, не признан недействительным, в связи с чем требования истца о взыскании суммы долга по договору купли продажи недвижимости в размере 256 974 рубля являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ с ответчиков также подлежат взысканию проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, исходя из расчета:

Период	Дней в периоде	Ставка, %	Дней в году	Проценты, ?
**/**/**** – **/**/****	34	6,5	365	1 555,92
**/**/**** – **/**/****	42	6,75	365	1 995,95
**/**/**** – **/**/****	56	7,5	365	2 956,96
**/**/**** – **/**/****	56	8,5	365	3 351,22
**/**/**** – **/**/****	14	9,5	365	936,37
**/**/**** – **/**/****	42	20	365	5 913,92
**/**/**** – **/**/****	23	17	365	2 752,79
**/**/**** – **/**/****	23	14	365	2 267,00
**/**/**** – **/**/****	18	11	365	1 394,00
**/**/**** – **/**/****	41	9,5	365
**/**/**** – **/**/****	56	8	365
**/**/**** – **/**/****	39	7,5	365

в сумме 31 079 рублей 76 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

    РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░1, ░░░4, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░4 ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 256 974 (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░2.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░4 ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 31 079 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 76 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░2.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ .... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ **/**/****.

    ░░░░░:                                                                                                             ░.░. ░░░░░░░░