Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1710/2023 ~ М-1026/2023 от 20.04.2023

УИД 23RS0<...>-35

Дело № 2-1710/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края                                     16 августа 2023 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                               Безугловой Н.А.,

при секретаре                                                                                 Царевой М.А.,

с участием:

представителя истца                            Табаковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысоева А.А. к администрации Ильского городского поселения Северского района о сохранности жилого помещения квартиры в реконструированном виде, признании права собственности,

установил:

Табакова С.Н., действующая в интересах Сысоева А.А., обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ильского городского поселения Северского района, в котором просит сохранить жилое помещение квартиру с кадастровым номером <...>, расположенную по адресу: <...> входящую в состав объекта недвижимости многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <...> в реконструированном виде площадью <...> кв.м., в соответствии с техническим планом помещения от 21.02.2023г., подготовленным кадастровым инженером Михеевой С.А. и признать за Сысоевым А.А. право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером <...> расположенную по адресу: <...>, площадью <...> кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований указано о том, что на основании договора купли-продажи квартиры от 30.06.2020г. Сысоеву А.А. на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., расположенная по адресу: <...> Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером <...> с видом разрешенного использования - для многоквартирной застройки. Истец приобрел квартиру по договору купли-продажи в реконструированном виде, однако реконструкция прежним собственником узаконена не была. Реконструкция была произведена на основании постановления главы администрации Ильского поселкового округа Северского района Краснодарского края от 03.05.2001г. № 289 «О разрешении строительства нежилой пристройки к дому и внутреннем переоборудовании квартиры в <...>», а также в соответствии с генпланом размещения строений на земельном участке от 07.10.1999г. Согласно данным документам предыдущему собственнику квартиры было разрешено строительство нежилой пристройки к квартире – ванная, кухня и выполнить внутреннее переоборудование квартиры: частично убрать перегородку между жилыми комнатами и соответствующую кухню переоборудовать в кладовую. Размер планируемой пристройки согласно генплану от 07.10.199г. – 3,40м х 5,30м. Согласно техническому паспорту жилого помещения квартиры № 8, расположенной по адресу: <...>, по состоянию на 10.02.2023г. общая площадь жилого помещения составляет <...> кв.м. Таким образом, увеличение площади квартиры по сравнению с данными, содержащимися в сведениях ЕГРН, составила <...> кв.м., площадь пристройки состоит из помещения 3 – кухня площадью 11,2 кв.м. и помещения 4 –санузла, совмещенного площадью <...> кв.м., итого площадь пристройки составляет <...> кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера следует, что в результате реконструкции изменилась площадь помещения и его контур. Данный объект недвижимости образован из объекта с кадастровым номером <...> и расположен в здании с кадастровым номером <...>. Площадь помещения изменилась в связи с реконструкцией и составляет <...> кв.м. Уведомлением Росреестра от 02.03.2023г. приостановлен государственный кадастровый учет, поскольку отсутствует проектная документация, и не имеется разрешения на ввод реконструированного здания, в котором расположено помещение. Реконструкция квартиры произведена в 2001г., никаких претензий со стороны ответчика, а также других собственников многоквартирного жилого дома в отношении самовольной постройки не поступало. Формирование земельного участка осуществлялось в 2013г., то есть после произведения реконструкции квартиры истца.

В соответствии с экспертным заключением № ЭЗ-17/2023 о соответствии жилого помещения (квартиры) № 8 с КН <...> в реконструированном состоянии площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...> установленным требованиям от 20.03.2023г.: на день обращения в суд объект исследования соответствует установленным требованиям, сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, по мнению представителя истца, реконструированная квартира соответствует всем установленным ст. 222 ГК РФ требованиям, в связи с чем, сохранение квартиры в реконструированном виде и регистрация права собственности истца на нее возможно в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Табакова С.Н. исковые требования истца поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам изложенных в исковом заявлении.

Истец Сысоев А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика администрации Ильского городского поселения Северского района в судебное заседание также не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Ходатайств и заявлений об отложении дела в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, суд признает извещение не явившихся лиц о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, и полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, заслушав пояснения эксперта Бондаренко О.Н., изучив исковое заявление, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Сысоев А.А. является собственником <...>, площадью <...> кв.м., кадастровый номер <...>, расположенной по <...>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 13.06.2020г., выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.07.2020г. (л.д.6-7).

Постановлением главы Ильской поселковой администрации Северского района Краснодарского края от 03.05.2001г. №289 «О разрешении строительства нежилой пристройки к дому и внутреннем переоборудовании квартиры в <...>» (л.д.8), разрешено Г.Н.П. строитлеьство нежилой пристройки к квартире – ванная, кухня и выполнить внутреннее переоборудование квартиры: частично убрать перегородку между жилыми комнатами и существующую кухню переоборудовать в кладовую в <...>.

В судебном заседании установлено, что на основании вышеуказанного постановления и генплана размещения строений на земельном участке от 07.10.1999г. Г.Н.П. произвел реконструкции <...>, с кадастровым номером <...>, расположенную по <...>.

В техническом паспорте, изготовленном по состоянию на 10.02.2023г. на <...>, расположенную в <...>, указано, что общая площадь составляет <...> кв.м., в том числе: жилая площадь <...> кв.м., вспомогательная ((подсобная) площадь – <...> кв.м., а также указано, что общая и жилая площадь изменилась в результате внутреннего переоборудования квартиры и строительства пристройки лит а10 (л.д.10-12).

Согласно техническому плану помещения, изготовленному 21.02.2023г. кадастровым инженером Михеевой С.А., общая площадь объекта недвижимости с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> составляет <...> кв.м. (л.д.15-20).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу абз. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014г., необходимым условием принятия иска о признании права собственности на самовольную постройку в порядке ст. 222 ГК РФ является представление доказательств о предпринятых истцом мерах к легализации самовольно построенного объекта.

Согласно выводам экспертного заключения № ЭЗ-17/2023 от 13.03.2023г. о соответствии жилого помещения (квартиры) <...> с КН <...> в реконструируемом состоянии, площадью 44,9 кв.м., расположенного по адресу: <...> установленным требованиям, составленного ИП Б.О.Н. (л.д. 26-58), на день обращения в суд, объект исследования: жилое помещение (квартира) <...> в реконструированном состоянии площадью <...> кв.м., по адресу: <...>, соответствует установленным требованиям. Сохранение объекта исследования: жилого помещения (квартиры) <...> в реконструированном состоянии площадью <...> кв.м., по адресу: <...>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает вышеуказанное экспертное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку экспертное заключение № ЭЗ-17/2023 от 20.03.2023г. о соответствии жилого помещения (квартиры) <...> с КН <...> в реконструируемом состоянии, площадью 44,9 кв.м., расположенного по адресу: <...> установленным требованиям, составленное ИП Б.О.Н. , сомнений не вызывает, выполнено квалифицированным экспертом. Отводов эксперту сторонами по делу заявлено не было, сведения об ограничениях при организации и производстве обследования и выполнения заключения отсутствуют. Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения, поскольку оно подготовлено с учетом требований действующих норм и правил. При даче заключения приняты во внимание необходимые документы. Судом не установлено ни одного объективного факта, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности вышеуказанного заключения. Неясности или неполноты заключения, являющиеся основаниями для назначения дополнительной экспертизы, судом не установлено. Заключение мотивированно, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона.

В соответствии с абз. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ, препятствиями признания права собственности на самовольную постройку являются нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо если сохранение постройки создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что вышеуказанное экспертное заключение № ЭЗ-17/2023 от 20.03.2023г. о соответствии жилого помещения (квартиры) <...> с КН <...> в реконструируемом состоянии, площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <...> установленным требованиям, составленное ИП Б.О.Н. полностью исключает наличие препятствий, указанных в абз. 2 ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта Б.О.Н. , составившая указанное заключение, о соответствии жилого помещения (квартиры) <...> с КН <...> в реконструируемом состоянии, площадью 44,9 кв.м., расположенного по адресу: <...> установленным требованиям, пояснила суду о том, что исследуемый объект не противоречит нормам СНиП, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

На основании исследованных в судебном заседании письменных доказательств, позволяющих суду сделать вывод о том, что реконструкция жилого помещения – квартиры, общей площадью 44,9 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: <...> производилась в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также расположение указанного жилого дома, его конструктивные характеристики, позволяют использовать данное строение по назначению, в связи суд полагает, что исковые требования Сысоева А.А. к администрации Ильского городского поселения Северского района о сохранности жилого помещения квартиры в реконструированном виде, признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 67, 167, 193 – 199 ГПК РФ, суд

    решил:

исковые требования Сысоева А.А. к администрации Ильского городского поселения Северского района о сохранности жилого помещения квартиры в реконструированном виде, признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером <...> расположенную по адресу: <...> входящую в состав объекта недвижимости многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <...> в реконструированном виде площадью <...> кв.м., в соответствии с техническим планом помещения от 21.02.2023 года, подготовленным кадастровым инженером М.С.А. .

Признать за Сысоевым А.А. право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <...>

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений о площади жилого помещения – квартиры с кадастровым номером <...>, расположенной по адресу: <...>, в соответствии с техническим планом помещения от 21.02.2023 года, подготовленным кадастровым инженером М.С.А. , а также регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий                            Н.А. Безуглова