Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-687/2024 (2-9474/2023;) ~ М-8683/2023 от 09.11.2023

Дело № 2-687/2024

УИД 03RS0017-01-2023-010854-41

Категория №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2024 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи: Александровой Н.И.,

при секретаре Фаизовой Г.Г.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Козлову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с исковым заявлением к Козлову С.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в сумме <данные изъяты> руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы (за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), возложив расходы по оплате госпошлины на ответчика, обосновывая тем, что ответчик является арендатором земельного участка, находящегося в государственной собственности, категория земель- земли населенных пунктов, кадастровый №, общей площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу <адрес> <адрес> <адрес> с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам торгов (аукциона) с администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан сроком на 20 лет до ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ).В адрес ответчика были направлены досудебные претензии, которые оставлены без удовлетворения.

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Ответчик Козлов С.В. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения извещен надлежаще согласно уведомления, сведений об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и привлеченных судом представителей третьих лиц в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации, ввиду надлежащего извещения, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ). В соответствии со ст. 1, 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор и иные сделки, предусмотренные законом. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик Козлов С.В. является арендатором земельного участка, находящегося в государственной собственности, категория земель- земли населенных пунктов, кадастровый №, общей площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам торгов (аукциона) с администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан сроком на 20 лет до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со статьей 1 Закона Республики Башкортостан от 02 ноября 2020 года № 319-з «О внесении изменений и статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» (далее Закон № 319-з) с ДД.ММ.ГГГГ органы государственной власти Республики Башкортостан осуществляют полномочия органов местного самоуправления городских поселений и муниципальных районов Республики Башкортостан по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенные к полномочиям соответствующих органов местного самоуправления ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан передала Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее - Взыскатель) права и обязанности Арендодателя по ранее заключенным договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с п. 3.2. Договора аренды Арендатор обязан вносить арендную плату за первый год аренды, за вычетом суммы задатка, внесенной в соответствии с условиями проведения аукциона, в течение 10 календарных дней с момента подписания Договора, за последующие годы ежеквартально равными долями в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет УФК Минфина РФ по РБ. Пунктом 4.4.5 Договора предусмотрено, что Арендатор взял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

Согласно п. 3.1 Договора размер годовой арендной платы составляет <данные изъяты> рублей (Двенадцать тысяч девятьсот тридцать рублей 45 копеек). При этом, размер арендной платы на период действия Договора пересмотру не подлежит /п.5.3 договора/.

Доводы истца, что ответчиком вышеуказанные обязанности по оплате задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. не погашена, в судебном заседании не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено.

Данный размер задолженности ответчиком также не опровергнут.

Должнику направлялось заказным почтовым отправлением претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ № о наличии задолженности по Договору и необходимости ее погашения в установленный срок.

Судебный приказ мирового судьи судебного участка № по городу Стерлитамак РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании с Козлова С.В. задолженности по арендной плате отменен Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с возражениями ответчика.

До настоящего времени меры по погашению задолженности Ответчиком не предприняты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ за невыполнение договорных обязательств на виновную сторону возлагается имущественная ответственность в соответствии с договором.

Согласно п. п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Ответчик обязался выплачивать Арендодателю пени за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Согласно расчета истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга по арендной плате по Договору (за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ.) составляет <данные изъяты> рублей, сумма пени, начисленная за нарушение сроков внесения арендной платы (за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. (с учетом моратория, действовавшего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), составляет: <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, вышеприведенных норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и подлежащих удовлетворению, взыскав с ответчика в пользу истца суммы задолженности по арендной плате и пени в заявленном размере, принимая во внимание отсутствие доказательств в опровержение требований истца /ст. 56 ГПК РФ/. В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина, не уплаченная истцом, подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет, исходя из удовлетворенной части требований, в сумме <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений РБ – удовлетворить.

Взыскать с Козлова С.В. (паспорт №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Козлова С.В. (паспорт №) в доход местного бюджета городского округа г. Стерлитамак РБ государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан

Судья Н.И. Александрова

Копия верна: Судья Н.И. Александрова

Секретарь: Г.Г.Фаизова

Подлинник решения подшит в дело №2-687/2024 Стерлитамакского городского суда РБ