Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4990/2023 ~ М-4355/2023 от 28.11.2023

№

УИД 63RS0№-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года                  <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вельминой И.Н.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Сам-стройкомплект», третьим лицам: Департаменту градостроительства г.о. Самары, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации г.о. Самара, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о признании право собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к ООО «Сам-стройкомплект», третьим лицам: Департаменту градостроительства г.о. Самары, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации г.о. Самара, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о признании право собственности на квартиру, в обоснование своих требований указав, что в соответствии с договором № от 03.09.04г. «О долевом участии в строительстве жилья» и дополнительного соглашения от 18.02.10г. Истец принял участие в строительстве жилого дома по <адрес> секция 18, в доле, представляющей собой однокомнатной <адрес>, общей площадью 42,32 кв.м, на тринадцатом этаже секции 18. Свою долю - стоимость квартиры Истец внес в полном размере в сроки согласно условиям, что подтверждается справкой, выданной ООО «Сам-стройкомплект».В соответствии с п.п.4.2 договора № от 03.09.04г. долевого участия Ответчик должен сдать дом в эксплуатацию в 2-ом квартале 2005г.и в соответствии п.п.ДД.ММ.ГГГГ. передать всю необходимую документацию для оформления права собственности.ДД.ММ.ГГГГг.

Ответчик передал Истцу по акту приема-передачи на <адрес> жилом доме по <адрес> литер А, общей площадью 36,5 кв.м., в том числе жилой 15,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения, выданным ООО «БТИ». Истец в данной квартире сделала ремонт, и до настоящего времени проживает. Оплачивает коммунальные услуги, что подтверждает справка коммунальной компании ООО «ДоброДом». Таким образом, до настоящего времени Истец не имеет возможности произвести государственную регистрации права собственности на принадлежащую ей квартиру, в связи с чем, возникают трудности с получением субсидий, льгот, дотаций, медицинскому обслуживанию, обучению и т.д. Просит: признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м., в том числе жилой 15,3 кв.м. на 13 этаже в <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на сновании доверенности, требования поддержала, дала пояснения аналогично изложенным.

Представитель ответчика ООО«Сам-стройкомплект», извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не вился, причины не явки суду не сообщил, ходатайств не представил.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара, извещенный о слушании дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором оставляют исковые требования на усмотрение суда, поскольку указанные спором права и законные интересы Администрации г.о. Самара не затронуты.

Представители третьих лиц Департамент градостроительства г.о. Самары, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, отзыв по заявленным требованиям не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором № от 03.09.04г. «О долевом участии в строительстве жилья» и дополнительного соглашения от 18.02.10г. Истец приняла участие в строительстве жилого дома по <адрес> секция 18, в доле, представляющей собой однокомнатной <адрес>, общей площадью 42,32 кв.м, на тринадцатом этаже секции 18. Оплата по договору подтверждается квитанцией от 08.09.2004г.

Постановлением Главы <адрес> от 21.07.99г. № «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц Буянова, Рабочей, Агибалова и Красноармейской в <адрес>» разрешено Департаменту строительства и архитектур администрации города в <адрес> в границах улиц Буянова, Рабочей, Агибалова и Красноармейской на земельном участке площадью 3,2 га проектирование жилой постройки.

Постановлением Главы <адрес> от 10.06.2004г. № «Об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка и предоставлении Департаменту строительства и архитектуры администрации Самары в аренду земельного участка для строительств жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроенно-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: <адрес>» и Постановлением от 01.11.2004г. № «О внесении изменений в Постановление Главы <адрес> от 10.06.2004г.№» утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.02.2010г земельный участок передан в постоянное (бессрочное) пользование Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара.

Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара 02.08.2010г получено разрешение на строительство.

Распоряжением от 19.01.2009г № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара получено разрешение на ввод объекта в эксплуатации жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>.

Справкой ООО «Сам-стройкомплект» подтверждается, что ФИО1 выполнены обязательства по договору о долевом строительстве жилья от 03.09.2004г в полном объеме, произведена оплата строительства однокомнатной <адрес> на 13 этаже общей площадью 42,32 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> передал Истцу по акту приема-передачи <адрес> жилом доме по <адрес> литер А, общей площадью 36,5 кв.м., в том числе жилой 15,3 кв.м.

Согласно нотариальному согласию от 13.11.2023г.супруг истца ФИО4 выражает свое согласие на покупку и оформление в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом от 16.11.2023г общая площадь спорной квартиры с учетом лоджий балконов составляет 39,4 кв.м, общая площадь –36,5 кв.м., жилая площадь –15.3 кв.м.

Выпиской из ЕГРН подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в данной квартире проживает по настоящее время. Оплачивает коммунальные услуги, что подтверждает справка коммунальной компании ООО «ДоброДом».

В соответствии со ст. 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке на квартиру, в которой фактически проживает и несет бремя содержания, и отсутствие такой регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом, в связи с чем заявленные истцом требования о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                 И.Н. Вельмина