Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5793/2023 ~ М-5268/2023 от 17.10.2023

Дело № 2-5793/2023

УИД 50RS0042-01-2023-006917-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 декабря 2023 года                        г. Сергиев Посад Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кондратьевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харламова В. В. к СНТ "Парус-1" об исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ земельного участка в соответствии с фактическим местоположением,

УСТАНОВИЛ:

Харламов В.В. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к СНТ «Парус-1» об исправлении реестровой ошибки путем переопределения границ земельного участка в соответствии с фактическим местоположением.

Требования мотивированы тем, что Харламов В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадь по сведениям ЕГРН 598 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок на местности огорожен забором.

Сведения о местоположении границ земельного участка кадастровым номером № содержаться в ЕГРН и имеют статус "актуальные, ранее учтенные".

Смежными к земельному участку порядковый номер № с кадастровым номером №, принадлежащий Харламову В.В. на праве собственности имеет общие ограждения (объекты искусственного происхождения – заборы) с земельными участками порядковые номера в СНТ «Парус-1»: № - кадастровый № – принадлежит Загорской Т.Ф.; № - кадастровый № –принадлежит Трубникову О.В.; № - кадастровый № – принадлежит Приколлото В.П.; № - кадастровый № – принадлежит Горчакову А.Н.; № - кадастровый № - принадлежит Горчакову А.Н. Сведения о местоположении границ всех указанных земельных участках содержаться в ЕГРН, земельный участок № - кадастровый №, сведения о границах которого отсутствуют в ЕГРН - принадлежит Трубникову О.В..

Земельный участок с кадастровым номером № земли общего пользования СНТ «Парус-1».

В 2023 году Харламов В.В. обнаружил несоответствия в части указания площади земельного участка сведениям, которые содержатся в ЕГРН, в свидетельстве о государственной регистрации права, постановлении Главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области № 1914/10 от 23.12.1992 относительно фактических границ своего земельного участка, установленных на местности с 1992.

Для кадастрового анализа сведений Харламов В.В. обратился в ООО «Гео_Лайн». После проведения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено следующее: при сопоставлении сведений ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами: №, №, №, №, № и результата проведенной съемки на местности, установлено, что границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (уч.№), № (уч.№), № (уч.№), № (уч.№), № (уч.№), внесенные в ЕГРН, соответствуют их фактическому местоположению на местности, которые закреплены объектам искусственного происхождения – заборами с металлическими столбами.

При вычислении площади по результатам проведенных измерений кадастровым инженером установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий Харламову В.В. по фактическому пользованию составляет 691 кв.м., что превышает площадь по сведениям ЕГРН (594 кв.м.) на 97 кв. м., при этом в свидетельстве о праве собственности на землю, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Харламову В.В. указана площадь 598 кв.м. Однако согласно Постановления Главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области № 1914/10 от 23.12.1992, первому правообладателю земельного участка № - Харламову В.Б., отцу истца, был выделен земельный участок площадью 630 кв.м.

Ранее проведенное межевание в отношении земельного участка с кадастровым номером № (уч. №) выполнено не по фактическому пользованию и с площадью 594 кв.м., что меньше площади, которая была выделена собственнику Харламову В.Б. в 1992 году на 36 кв.м.., также меньше площади указанной в свидетельстве о праве собственности на землю на 32 кв.м., меньше площади по фактическому пользованию на 97 кв.м.

Споров по фактическим границам земельных участков и спора о праве между ним и другими собственниками земельных участков, в том числе с землями общего пользования нет.

Сведения о местоположении границ смежных земельных участков внесены в ЕГРН, за исключением границы смежной с землями общего пользования и соответствуют на местности установленным границам, обозначенные объектами искусственного происхождения – заборы, что подтверждается заключением специалиста, выполненное ООО «Гео_Лайн», кадастровым инженером Щукиной Г.Е. от 23 мая 2023 года.

Поскольку в сведениях ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, а также в сведениях о площади земельного участка имеется ошибка, которую невозможно исправить во внесудебном порядке, то Харламов В.В. вынужден был обратиться с настоящим иском в суд.

В связи с чем, Харламов В.В. просит исправить ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> путем переопределения характерных точек координат в соответствии с фактическим местоположением земельного участка, площадью 691 кв. м., в соответствии с заключением специалиста, выполненное ООО «Гео_Лайн» кадастровым инженером Щукиной Г.Е. от 23 мая 2023 года.

В судебное заседание представитель Харламова В.В. по доверенности Руппенталь О.Ю. явилась, требования, изложенные в иске с учетом его уточнения, поддержала. Просила требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик СНТ «Парус-1», в лице председателя товарищества Худяковой Е.М., в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении, заключение кадастрового инженера Щукиной Г.Е. от 23 мая 2023 года, не оспаривала, не возражала против удовлетворения заявленных требований, представив заявление о признании требований.

Третьи лица Загорская Т.Ф., Приколлото В.П., Горчаков А.Н. в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражали.

Третье лицо Трубников О.В. в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая надлежащее извещение.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70).

Так как земельные участки относятся к объектам недвижимости, они должны соответствовать требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в силу которого каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, который присваивается органом регистрации прав (ч. 1 ст. 5).

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (ранее «О государственном кадастре недвижимости»), который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (ч.4 ст.1). Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч. 4.2. ст. 1).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ.

Положения Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадь по сведениям ЕГРН 598 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Харламову В.В.

Земельный участок кадастровый № принадлежит на праве собственности Загорской Т.Ф. Сведения о местоположении границ содержаться в ЕГРН.

Земельный участок кадастровый №, принадлежит на праве собственности Трубникову О.В. Участок является ранее учтенным объектом недвижимости сведения о местоположении границ отсутствуют в ЕГРН. Также Трубникову О.В. принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый №. Сведения о местоположении границ содержаться в ЕГРН.

Земельный участок кадастровый № принадлежит на праве собственности Приколлото В.П. Сведения о местоположении границ содержаться в ЕГРН.

Земельные участки кадастровыми номерами № и кадастровый № принадлежат на праве собственности Горчакову А.Н. Сведения о местоположении границ земельных участков содержаться в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № является землями общего пользования СНТ «Парус-1», что подтверждается выпиской ЕГРН.

В обосновании иска истец указывает на то, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Харламову В.В., в части описания местоположения границ его земельного участка, а также в правоустанавливающем документе на указанный земельный участок, в свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок, в выписке ЕГРН на земельный участок имеются ошибки в части указания площади земельного участка.

Харламов В.В. обратился в ООО «Гео_Лайн» для проведения кадастровых работ. По результатам проведения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что при сопоставлении сведений ЕГРН о смежных с земельным участком истца земельных участках и результата проведенной съемки на местности установлено, что границы смежных земельных участков с кад. № (уч.№), № (уч.№), № (уч.№), № (уч.№), № (уч.№), внесенные в ЕГРН, соответствуют их фактическому местоположению на местности, которые закреплены объектам искусственного происхождения – заборами с металлическими столбами.

При вычислении площади по результатам проведенных измерений установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий Харламову В.В. на паве собственности по фактическому пользованию составляет 691 кв.м., что превышает площадь по сведениям ЕГРН (594 кв.м.) на 97 кв. м.

При этом сведения ЕГРН в части указания площади земельного участка разнятся со сведениями право подтверждающего документа, а именно: в свидетельстве о праве собственности на землю указана площадь 598 кв.м.

Разница составляет 4 кв.м., однако согласно Постановления Главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области № 1914/10 от 23.12.1992 первому правообладателю земельного участка № 137 - Харламову В.Б., который являлся отцом истца, был выделен земельный участок площадью 630 кв.м..

Установлено, что ранее проведенное межевание в отношении земельного участка с кадастровым номером № (уч. №) выполнено не по фактическому пользованию и с площадью 594 кв.м., что меньше площади, которая была выделена собственнику отцу истца в 1992 году на 36 кв.м., меньше площади указанной в свидетельстве о праве собственности на землю на 32 кв.м., меньше площади по фактическому пользованию на 97 кв.м.

Кадастровым инженером в ходе проведения кадастрового анализа выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. В указанном случае, при исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка будет исправлена и его площадь, что приведет к исправлению недостоверных сведений ЕГРН и будет соответствовать действительности.

Вместе с тем установлено, что ранее выполненное межевание земельного участка с кадастровым номером № выполнено не по фактическим границам, что привело к ошибке в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, которая подлежит исправлению и приведены соответствующие координаты земельного участка в системе МСК -50.

Соответственно, превышение площади земельного участка № по фактическому пользованию относительно сведений, указанных в правоустанавливающем документе Постановления Главы Администрации Сергиево-Посадского района Московской области № 1914/10 от 23.12.1992 года на 61 кв.м. составляет меньше, чем установленный предельный минимальный размер земельного участка для вида разрешенного использования: для ведения садоводства –400 кв.м. (минимум).

Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка указаны на основании «Правил землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области», утверждены Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 № 885-ПГ (в редакции Постановлений от 06.07.2021 года № 991-ПГ, от 10.12.2021 № 2004-ПГ, от 23.11.2022 № 1683-ПА, от 28.12.2022 года № 1887-ПА), а именно: для ведения садоводства –400 кв.м. (минимум), 50 000 кв.м. (максимум).

Споров по фактическим границам земельных участков и спора о праве между Харламовым В.В. и другими собственниками земельных участков, в том числе с землями общего пользования нет. Сведения о местоположении границ смежных земельных участков внесены в ЕГРН, за исключением границы смежной с землями общего пользования и соответствуют на местности установленным границам, обозначенные объектами искусственного происхождения – заборы, что подтверждается заключением кадастровым инженером.

Указанное заключение лицами, участвующими в деле не оспорено, иного в материалах дела не содержится, а потому принимается судом как допустимое, достаточное и не вызывающее сомнений в достоверности и относимости доказательство в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Согласно п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", превышение площади уточняемого земельного участка на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, не может являться причиной для отказа в кадастровом учете изменений.

Учитывая установленные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что споры по фактическим границам между смежными землепользователями отсутствуют, в том числе с землями общего пользования СНТ «Парус-1», фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040249:40 сформированы по сложившемуся землепользованию площадью 691 кв.м., по существующим ограждениям (заборам) и не нарушает прав и интересов третьих лиц, данные границы существуют в неизменном виде уже более 15 лет, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером 50:05:0040249:40 по существующим границам, установленным на местности, имеет площадь, вычисленную кадастровым инженером в процессе кадастровых работ и составляет 691 кв.м., что подтверждается, в том числе заключением кадастрового инженера от 23 мая 2023 года.

Исправление ошибки в местоположении границ принадлежащего Харламову В.В. на праве собственности земельного участка и установление факта владения и пользования земельным участком с кадастровым номером 50:05:0040249:40 на праве собственности, площадью 691 кв. м. необходимо для внесения в сведения ЕГРН достоверных сведений относительно характерных точек координат земельного участка и площади указанного земельного участка.

Положения Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

В статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку в ходе судебного разбирательства нашло подтверждение наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040249:40 и необходимости исправления ошибки в местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку иным способом восстановить права и законные интересы истца не представляется возможным.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░-1» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 691 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░_░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ 23 ░░░ 2023 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░-50:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░, ░ (░░░-50)		░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (S), ░	░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (Mt), ░
	X	Y
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:05:0040249:40 ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                      ░░░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                                       ░░░░░░░                               ░.░. ░░░░░░░░░░