Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1362/2024 от 26.02.2024

       Дело №

УИД 25RS0№-44

Мотивированное решение

изготовлено 19.02.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2024 года                        <адрес>

Фрунзенский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Михайловой Т.А.,

при ведении протокола помощником ФИО2,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о проведении государственной регистрации предшествующей ипотеки, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, (третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФГКУ «Росвоенипотека» о расторжении договора, взыскании денежных средств, обращении взыскания на залог),

                         установил:

в суд обратился представитель ПАО «Промсвязьбанк» с названным иском. В обоснование требований указал, что ФИО1 по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от дата приобретена в собственность квартира площадью 46,5 кв м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира приобретена за счет кредитных средств, предоставленных ответчику ПАО Сбербанк (далее – предшествующий кредитор) по кредитному договору № от дата, а также средств, предоставленных ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека») по договору целевого жилищного займа № от дата для внесения ответчиком первоначального взноса по договору купли-продажи и погашения обязательств по ипотечному кредиту. дата между ПАО «Промсвязьбанк» и ответчиком заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере 1 426 157 руб. сроком на 76 месяцев с даты фактического предоставления кредита с установлением процентной ставки за пользование кредитом в размере 7,7% годовых. Кредит предоставлен ответчику для рефинансирования кредита, полученного ответчиком у предшествующего кредитора по кредитному договору № от дата. Денежные средства кредитором предоставлены путем зачисления на счет должника, указанный в кредитном договоре для последующего перечисления на счет ответчика, открытый у предшествующего кредитора в целях погашения задолженности, что подтверждается выпиской по счету должника. дата обязательства ответчика по кредитному договору, заключенному с предшествующим кредитором, погашены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от дата о перечислении денежных средств в размере 1 426 157 руб. в пользу ПАО Сбербанк. В обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеке №-ДИ от дата, в соответствии с которым ответчик передал в залог Банку жилое помещение площадью 46,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п.8.2 договора ипотеки права кредитора по договору ипотеки и кредитному договору удостоверяются закладной, которая составляется залогодателем одновременно с подписанием договора ипотеки. дата ответчиком оформлена и подписана закладная. Учитывая, что рефинансируемый кредит погашен в полном объеме дата, обязанности заемщика, предусмотренные п.21.4 кредитного договора, п.4.1.1 договора ипотеки должны были быть исполнены не позднее дата. Неисполнение ответчиком обязанностей по кредитному договору истец расценивает как уклонение от государственной регистрации предшествующей ипотеки в пользу истца в отношении квартиры: уклонение от выдачи закладной с отметкой регистрации в пользу истца. Ответчику дата направлено уведомление с просьбой явиться к кредитору для осуществления совместной подачи документов на регистрацию ипотеки. Уведомление получено ответчиком дата, однако, он так и не явился дата. Отсутствие в ЕГРН записи об ипотеке на квартиру в пользу истца нарушает права и законные интересы истца как залогодержателя, истец не может обратить взыскание на квартиру в преимущественном порядке, у ответчика существует беспрепятственная возможность произвести отчуждение квартиры третьим лицам, то есть реальная угроза утраты обеспечения по кредиту. Между кредитором и ФГКУ «Росвоенипотека» заключено соглашение о старшинстве залогов №-ДИ/1 от дата. Стороны договорились, что залог, установленный в пользу ФГКУ «Росвоенипотека», является последующим залогом, а залог, установленный на основании договора ипотеки №-ДИ от дата в пользу кредитора, является предшествующим залогом, в связи с чем кредитор имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований из стоимости квартиры после заключения настоящего соглашения. Согласно уведомлению ФГКУ «Росвоенипотека» №НИС-8048 от дата ФГКУ «Росвоенипотека» прекращает перечислять денежные средства в счет погашения ипотечного кредита с дата в связи с исключением ответчика из числа участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Заемщик в нарушение условий кредитного договора самостоятельно не исполнял обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами. дата истец направил ответчику требование о досрочном погашении задолженности, однако, данная обязанность должником до настоящего времени не исполнена. По состоянию на дата задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1 799 645,93 руб., из которых: просроченная задолженность по основному долгу – 1 403 339,09 руб., просроченная задолженность по процентам – 57 433,08 руб., неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 325 058,66 руб., неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов – 13 815,10 руб. Размер задолженности подтверждается приложенным к исковому заявлению расчетом. С учетом этого, просит суд произвести в пользу ПАО «Промсвязьбанк» государственную регистрацию предшествующей ипотеки в виде обременения на жилое помещение площадью 46,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, путем внесения записи об ограничении права в виде предшествующей ипотеки в ЕГРН на основании договора об ипотеке №-ДИ от дата, заключенного между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от дата по состоянию на дата в размере 1 799 645,93 руб., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу – 1 403 339,09 руб., просроченная задолженность по процентам – 57 433,08 руб., неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 325 058,66 руб., неустойку за неисполнение обязательств по уплате процентов – 13 815,10 руб., неустойку по кредитному договору № от дата в размере 0,06% от суммы неисполненного денежного обязательства по уплате платежей по основному долгу и/или по начисленным процентам за каждый календарный день просрочки, начиная с дата по дату фактического погашения задолженности по основному долгу и по процентам, обратить взыскание на находящееся в залоге у ПАО «Промсвязьбанк» недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: квартиру площадью 46,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 680 000 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме 29 198 руб., расходы по оплате произведенной истцом оценки в размере 1034,99 руб.

В ходе рассмотрения иска к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, привлечено ФГКУ «Росвоенипотека», которым заявлены требования к ответчику о расторжении договора ЦЖЗ от дата №, заключенного между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1; взыскании с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежных средства в размере 2 137 177,99 рублей, из которых: 2 063 843,49 руб. – сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); 73 334,50 руб. – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка задолженности, подлежащих возврату за каждый день просрочки с дата по день вступления решения суда в законную силу. Взыскание произвести, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда. В требованиях заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем уведомил телефонограммой. В заявлении об отмене заочного решения указал, что является военнослужащим, участником специальной военной операции, получил тяжелое ранение, находится на реабилитации.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от дата приобретена в собственность квартира площадью 46,5 кв м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

Квартира приобретена за счет кредитных средств, предоставленных ответчику ПАО Сбербанк (далее – предшествующий кредитор) по кредитному договору № от дата, а также средств, предоставленных ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека») по договору целевого жилищного займа № от дата для внесения ответчиком первоначального взноса по договору купли-продажи и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

дата между ПАО «Промсвязьбанк» и ответчиком заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере 1 426 157 руб. сроком на 76 месяцев с даты фактического предоставления кредита с установлением процентной ставки за пользование кредитом в размере 7,7% годовых.

Кредит предоставлен ответчику для рефинансирования кредита, полученного ответчиком у предшествующего кредитора по кредитному договору № от дата.

Денежные средства кредитором предоставлены путем зачисления на счет должника, указанный в кредитном договоре для последующего перечисления на счет ответчика, открытый у предшествующего кредитора в целях погашения задолженности, что подтверждается выпиской по счету должника. дата обязательства ответчика по кредитному договору, заключенному с предшествующим кредитором, погашены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от дата о перечислении денежных средств в размере 1 426 157 руб. в пользу ПАО Сбербанк.

В обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору между истцом и ответчиком заключен договор об ипотеке №-ДИ от дата, в соответствии с которым ответчик передал в залог Банку жилое помещение площадью 46,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.8.2 договора ипотеки права кредитора по договору ипотеки и кредитному договору удостоверяются закладной, которая составляется залогодателем одновременно с подписанием договора ипотеки. дата ответчиком оформлена и подписана закладная.

Согласно п.21.4 кредитного договора, п.4.1.1. договора ипотеки заемщик принял на себя обязательства в течение 30 календарных дней со дня, следующего за датой полного погашения задолженности по рефинансируемому кредиту: - обеспечить погашение регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке квартиры в пользу предшествующего кредитора; собрать все необходимые документы и обеспечить государственную регистрацию ипотеки квартиры в ЕГРН в пользу кредитора на основании договора ипотеки и последующей ипотеки в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» на основании заключенного между кредитором и ФГКУ «Росвоенипотека» соглашения о старшинстве залогов, обеспечить выдачу кредитору закладной регистрирующим органом.

Учитывая, что рефинансируемый кредит погашен в полном объеме дата, обязанности заемщика, предусмотренные п.21.4 кредитного договора, п.4.1.1. договора ипотеки должны были быть исполнены не позднее дата Неисполнение ответчиком обязанностей по кредитному договору истец расценивает как уклонение от государственной регистрации предшествующей ипотеки в пользу истца в отношении квартиры: уклонение от выдачи закладной с отметкой регистрации в пользу истца. Ответчику дата было направлено уведомление с просьбой явиться к кредитору для осуществления совместной подачи документов на регистрацию ипотеки. Уведомление было получено ответчиком дата, однако, он так и не явился дата Отсутствие в ЕГРН записи об ипотеке на квартиру в пользу истца нарушает права и законные интересы истца как залогодержателя, истец не может обратить взыскание на квартиру в преимущественном порядке, у ответчика существует беспрепятственная возможность произвести отчуждение квартиры третьим лицам, то есть реальная угроза утраты обеспечения по кредиту.

Произвести государственную регистрацию ипотеки в пользу истца, осуществить выдачу закладной с отметкой о регистрации ипотеки в пользу кредитора на основании заявления только залогодержателя не предусмотрено действующим законодательством.

В соответствии с п.3.2 дополнительного соглашения от дата к договору целевого жилищного займа ФГКУ «Росвоенипотека» предоставило ответчику целевой жилищный займ для погашения обязательств по кредитному договору, заключенному с истцом. В период получения ответчиком средств по договору целевого жилищного займа ФГКУ «Росвоенипотека» осуществляет погашение задолженности по кредиту и уплачивает проценты путем перечисления ежемесячных платежей в соответствии с графиком платежей.

Между кредитором и ФГКУ «Росвоенипотека» было заключено соглашение о старшинстве залогов №-ДИ/1 от дата. Так, стороны договорились, что залог, установленный в пользу ФГКУ «Росвоенипотека», является последующим залогом, а залог, установленный на основании договора ипотеки №-ДИ от дата в пользу кредитора, является предшествующим залогом, в связи с чем кредитор имеет преимущественн6ое право на удовлетворение своих требований из стоимости квартиры после заключения настоящего соглашения.

В соответствии с п.7.1 кредитного договора погашение текущей задолженности по основному долгу и/или задолженности по процентам, начисленным на текущую задолженность по основному долгу, осуществляется путем уплаты ежемесячных аннуитетных платежей. В период погашения должником средств целевого жилищного займа погашение задолженности по основному долгу и процентам согласно п.7.2 кредитного договора осуществляется путем списания средств целевого жилищного займа со счета целевого жилищного займа в соответствии с условиями кредитного договора и договора об открытии и ведении счета целевого жилищного займа. Средства целевого жилищного займа перечисляются ФГКУ «Росвоенипотека» на счет целевого жилищного займа в соответствии с графиком платежей. Вместе с тем, указание в кредитном договоре на общее правило возврата полученной денежной суммы и уплаты процентов на нее за счет средств целевого жилищного займа означает лишь определение источника платежей, но не влечет возложения обязательств по кредитному договору на ФГКУ «Росвоенипотека» и не освобождает должника от исполнения этих обязательств. В период после исключения должника из реестра участников накопительно-ипотечной системы должник п.7.3.1 кредитного договора самостоятельно исполняет обязательства по кредитному договору.

Как следует из п.21.2 кредитного договора, заемщик обязуется в случае исключения его из реестра участников накопительно-ипотечной системы не позднее даты ежемесячного аннуитетного платежа каждого календарного месяца обеспечить наличие на счете денежных средств в размере, достаточном для исполнения обязательств по кредитному договору.

Согласно уведомлению ФГКУ «Росвоенипотека» №НИС-8048 от дата ФГКУ «Росвоенипотека» прекращает перечислять денежные средства в счет погашения ипотечного кредита с дата в связи с исключением ответчика из числа участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Заемщик в нарушение условий кредитного договора самостоятельно не исполнял обязательства по возврату суммы кредита и процента за пользование предоставленными денежными средствами.

дата истец направил ответчику требование о досрочном погашении задолженности, однако, данная обязанность должником до настоящего времени не исполнена.

По состоянию на дата задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1 799 645,93 руб., из которых: просроченная задолженность по основному долгу – 1403339,09 руб., просроченная задолженность по процентам – 57433,08 руб., неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 325058,66 руб., неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов – 13 815,10 руб.

Размер задолженности подтверждается представленным истцом расчетом.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. В силу п.1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога (ипотеки).

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 5 ст. 3 ФЗ от дата №367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую ГК РФ и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) РФ» правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу данного Федерального закона.

Таким образом, с учетом того, что кредитор и заемщик согласовали все существенные условия договора ипотеки, заключили и подписали договор ипотеки простой письменной форме после дата, договор ипотеки считается заключенным и обязательным для исполнения сторонами с даты его подписания дата, поскольку государственная регистрация данного договора не требуется. Вышеуказанная правовая позиция отражена в п.4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форма, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с ч. 1ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

По указанным основаниям требование истца о проведении в пользу ПАО «Промсвязьбанк» государственную регистрацию предшествующей ипотеки в виде обременения на жилое помещение площадью 46,5кв м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> путем внесения записи об ограничении права в виде предшествующей ипотеки в ЕГРН на основании Договора об ипотеке №-ДИ от дата, заключенному между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1, обосновано и подлежит удовлетворению.

В силу ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору Банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить за нее проценты.

Согласно ст.810 Гражданского кодекса заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором.

Частью 3 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Банком направлялось требование в адрес ответчика о необходимости погашения долга по кредитному договору. До настоящего времени требование Банка не исполнено, сумма задолженности по кредитному договору не погашена. Иного суду не доказано.

Условиями кредитного договора предусмотрено право кредитора потребовать от заемщика досрочного возвращения всей суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, пени предусмотренными условиями договора.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ (правила договора займа), в том числе правила, предусмотренные пунктом 2 ст.811 Гражданского кодекса РФ, согласно которым при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Таким образом, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа должна быть возвращена.

При таких обстоятельствах, истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 1799645,93 руб. по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Положениями ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от дата «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму кредита в размере и в порядке, определенных договором, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. Проценты выплачиваются до дня фактического возврата.

Требование об определении подлежащими к выплате ответчиком в пользу ПАО «Промсвязьбанк» процентов по кредитному договору по ставке в размере 0,06% от суммы неисполненного денежного обязательства по уплате платежей по основному долгу и/или по начисленным процентам за каждый календарный день просрочки, начиная с дата по дату фактического погашения задолженности по основному долгу и по процентам, основано на условиях кредитного договора, ответчиком не оспорено и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от дата №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношении, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Согласно п.1 ст.4 Федерального закона реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы (НИС) осуществляется в том числе посредством предоставления целевого жилищного займа (п.п.2 ст.4 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст. 14 Федерального закона).

На основании п. 15 ст. 15 ФЗ РФ от дата №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданским, проходящим военную служба по контракту и в соответствии с ФЗ от дата №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», являющимися участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации».

ФИО1, являясь военнослужащим по военному контракту, в соответствии со ст.9 Федерального закона был включен установленным порядком в реестр участников НИС.

На основании п.2. ст.14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа № от дата предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся: в размере 980 538 руб. на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от дата №, предоставленному ПАО «Сбербанк России» для приобретения в собственность ответчика жилого помещения по адресу: <адрес>Б, <адрес> договорной стоимостью 2850 000 руб. – на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от дата №102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считает находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.

Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением росреестра за номером регистрации 25:34:016801:2779-25/005/2017-4 от дата

Ответчик был исключен из лиц участников НИС на основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. от дата №дсп), об исключении его из реестра дата без права использования накоплений

На основании п.4 ст.77 Закона об ипотеке, п.18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от дата №, п. 4 Договора ЦЖЗ, квартира, приобретенная с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, считается находящейся одновременно в залоге у Заимодавца (ФГКУ «Росвоенипотека») и у Кредитора с даты государственной регистрации права собственности на Квартиру.

В соответствии с п.6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов. (л.д. 38 том 2).

На основании и. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

а)    средства целевого жилищного займа;

б)    средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников

В соответствии с. п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д»-«з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в»-«е.2» и «з»-«л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 Правил проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В соответствии с п. 82 Правил предоставления целевых жилищных займов возврат задолженности и уплату процентов (при увольнении по основаниям, предусмотренным подпунктами «д»-«з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в»-«е.2» и «з»-«л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе») участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика.

На основании п.п. «в» и. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0.1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ в размере 2 063 843,49 руб.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы дата и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику дата был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Поскольку ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов и предусмотренные договором целевого жилищного займа сроки погашения займа, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика допущено существенное нарушение условий договора целевого жилищного займа, в связи с чем требования ФГКУ «Росвоенипотека» о расторжении договора целевого жилищного займа № от дата являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

По состоянию на дата размер задолженности ответчика составил 2 137177,99 руб., из которых: 2063843,49 руб. – сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ, 73 334,50 руб. – пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Указанная сумма долга подлежит взысканию с ответчика в пользу ФГКУ «Росвоенипотека»

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании неустойки в виде пени в размере 0,1 процента суммы остатка задолженности, подлежащих возврату за каждый день просрочки, начиная с дата по день вступления решения суда в законную силу, являются законными и обоснованными, и также подлежат удовлетворению.

Обеспечением исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору выступает залог квартиры, приобретаемой на предоставленные Банком кредитные средства. Обременение квартиры залогом в пользу Банка зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости согласно регистрационной записи № от дата.

Согласно п.1 ст.56 Федерального закона №102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст.334, ст.ст.348,349 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства на основании решения суда обратить взыскание для удовлетворения своих требований на заложенное имущество, и получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

На основании п.90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» является залогодержателем и при наличии законных оснований вправе удовлетворить свои требования за счет заложенного имущества.

Ответчиком добровольно денежные средства ФГКУ «Росвоенипотека» не возвращены, обратное суду не доказано.

В указанных обстоятельствах требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона №102-ФЗ).

Истцом ПАО «Промсвязьбанк» представлен отчет №-и от дата, согласно которому по состоянию на дата рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 46,50 кв.м, кадастровый №, определена в размере 4 600 000 рублей.

В указанных обстоятельствах требование Банка об установлении начальной продажной цены реализации предмета залога в размере 3680 000 рублей (80% от 4 600 000 рублей) подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 77 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - «Федеральный закон № 102-ФЗ») жилое помещение, приобретенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», а также кредитных (заемных) средств банка считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Оснований для освобождения ответчика, как военнослужащего, от уплаты штрафных санкций не имеется, поскольку в соответствии с п. 18.1 ст. 1 Федерального закона от дата N 377-ФЗ (ред. от дата) "Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" по кредитным договорам, за исключением кредитных договоров, обязательства по которым обеспечены ипотекой, заключенным с военнослужащими, а также с лицами, указанными в части 6 статьи 8 настоящего Федерального закона (за исключением членов их семей), начисленные в соответствии с частью 18 настоящей статьи проценты уплате не подлежат и по окончании льготного периода обязательства по уплате таких процентов прекращаются.

Исходя из содержания данной нормы, по кредитным договорам, обязательства по которым обеспечены ипотекой, начисленные проценты подлежат уплате.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

        исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о проведении государственной регистрации предшествующей ипотеки, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

        Произвести в пользу ПАО «Промсвязьбанк» государственную регистрацию предшествующей ипотеки в виде обременения на жилое помещение площадью 46,5кв м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, путем внесения записи об ограничении права в виде предшествующей ипотеки в ЕГРН на основании Договора об ипотеке №-ДИ от дата, заключенному между ПАО «Промсвязьбанк» и ФИО1.

        Взыскать с ФИО1 (дата г.р., уроженца <адрес> паспорт ФИО4 выдан Октябрьским РОВД <адрес>, код подразделения 252-024) в пользу ПАО «Промсвязьбанк» (ОГРН 1027739019142 ИНН 7744000912) задолженность по кредитному договору № от дата по состоянию на дата в размере 1 799 645,93 руб., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу – 1 403 339,09 руб., просроченная задолженность по процентам – 57 433,08 руб., неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 325 058,66 руб., неустойку за неисполнение обязательств по уплате процентов – 13 815,10 руб.

       Взыскать с ФИО1 (дата г.р., уроженца <адрес> паспорт ФИО5 выдан Октябрьским РОВД <адрес>, код подразделения 252-024) в пользу ПАО «Промсвязьбанк» (ОГРН 1027739019142 ИНН 7744000912) неустойку по кредитному договору № от дата в размере 0,06% от суммы неисполненного денежного обязательства по уплате платежей по основному долгу и/или по начисленным процентам за каждый календарный день просрочки, начиная с дата по дату фактического погашения задолженности по основному долгу и по процентам.

      Взыскать с ФИО1 (дата г.р., уроженца <адрес> паспорт ФИО6 выдан Октябрьским РОВД <адрес>, код подразделения 252-024) в пользу ПАО «Промсвязьбанк» (ОГРН 1027739019142 ИНН 7744000912) расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме 29 198 руб., расходы по оплате произведенной истцом оценки в размере 1034,99 руб.

       Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворить.

      Расторгнуть договор целевого жилищного займа от дата № заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» (ИНН 7704602614 ОГРН 1067746685863) и ФИО1 (дата г.р. паспорт 05 03 869613).

       Взыскать с ФИО1 (дата г.р. паспорт 05 03 869613) в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 2137177,99 рублей.

       Взыскать с ФИО1 (дата г.р. паспорт 05 03 869613) в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» пени в размере

0,1% суммы остатка задолженности за каждый день просрочки начиная с дата по день вступления решения суда в законную силу.

       Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору недвижимое имущество, а именно предмет залога: квартиру, обратить взыскание на находящееся в залоге у ПАО «Промсвязьбанк» недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: квартиру площадью 46,5 кв м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 680 000 руб.,

        Вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства направить на погашение задолженности перед первоначальным залогодержателем ПАО «Промсвязьбанк» по кредитному договору № на покупку недвижимости (вторичный рынок) от дата и далее на погашение задолженности перед последующим залогодержателем ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа от № от дата.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья                                              Т.А.Михайлова