Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2413/2023 ~ М-1617/2023 от 05.04.2023

УИД: 34RS0008-01-2023-002311-55

Дело №2-2413/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2023 года                                                   г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Артеменко И.С.,

при секретаре судебного заседания Соколовой В.С.,

с участием истцов Савинова Д.И., Савиновой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савинова Д. И., Савиновой Ю. С. к ООО «Лига Сервис» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов,

                       УСТАНОВИЛ:

Савинов Д.И., Савинова Ю.С. обратились в суд с исковым заявлением к ООО «Лига Сервис» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор №... участия в долевом строительстве, согласно которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом, согласно разрешению на строительство №RU34301000-224/Ц/11 ( с учетом внесенных в него изменений и дополнений), на земельном участке по адресу: г. Волгоград, ... с кадастровым номером: 34:34:040023:5334 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию при условии надлежащего выполнения Участниками долевого строительства всех своих обязательств по договору передачи участникам объекта долевого строительства. Объектом долевого строительства является жилое помещение – однокомнатная квартира, по проекту №..., проектной площадью 44,91 кв.м., на 14 этаже, 2 секции (п.1.1. договора).

Согласно п.3.1 стоимость квартиры составляет 2 614 780 руб.

Срок сдачи объекта капитального строительства в эксплуатацию – 3 квартал 2020.

ДД.ММ.ГГГГ были выявлены недостатки: щель в стене между соседней квартирой, капли кварки на окнах и рамах, отсутствие приборов учета водоснабжения, дыра в стене на балконе, дверные проемы имеют повреждения.

Выявленные замечания и недостатки были отражены в подписанном акте между сторонами. Согласно данному акту стороны пришли к соглашению об устранении застройщиком недостатков в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы свои обязательства по указанному договору исполнили в полном объеме, оплатив полностью стоимость квартиры в полном объеме, ответчик же не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок. Акт приема-передачи квартиры между сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное истцы просили суд взыскать с ООО «Лига Сервис» в пользу Савинова Д.И., Савиновой Ю.С., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме – 169 612,07 руб., компенсацию морального вреда в размере – 100 000 руб., штраф за неисполнение требований в добровольном порядке.

В судебном заседании истцы Савинов Д.И., Савинова Ю.С., исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Лига Сервис» не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

В силу п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и частично подлежащими удовлетворению.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 названного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Частью 3 статьи 6 указанного закона установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Абзацем вторым пункта 1 данного постановления установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ, не включается период с ДД.ММ.ГГГГ до 01.012021.

К отношениям, вытекающим из договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве (часть 9 статьи 4 Закона).

На основании статьи 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Из пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей следует, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор №... участия в долевом строительстве, согласно которого Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом, согласно разрешению на строительство №RU34301000-224/Ц/11 ( с учетом внесенных в него изменений и дополнений), на земельном участке по адресу: г. Волгоград, ... с кадастровым номером: 34:34:040023:5334 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию при условии надлежащего выполнения Участниками долевого строительства всех своих обязательств по договору передачи участникам объекта долевого строительства. Объектом долевого строительства является жилое помещение – однокомнатная квартира, по проекту №..., проектной площадью 44,91 кв.м., на 14 этаже, 2 секции (п.1.1. договора).

Согласно п.3.1 стоимость квартиры составляет 2 614 780 руб.

Согласно пункту 2.1 договора срок передачи застройщиком квартиры дольщику составляет не позднее 3 квартал 2020 года, при этом по условиям договора дольщик обязан приступить к принятию от застройщика объекта по истечении 7 рабочих дней с момента получения уведомления о готовности квартиры к передаче (пункт 6.1 договора).

Дополнительных соглашений об изменении срока сдачи дома в эксплуатацию и передачи истцу квартиры, между сторонами не заключалось.

Однако ответчик в определенный договором срок не исполнил принятые на себя обязательства по договору, объект долевого участия строительства истцу не передан.

ДД.ММ.ГГГГ выдано ООО «Лига Сервис» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ были выявлены недостатки: щель в стене между соседней квартирой, капли кварки на окнах и рамах, отсутствие приборов учета водоснабжения, дыра в стене на балконе, дверные проемы имеют повреждения.

Выявленные замечания и недостатки были отражены в подписанном акте между сторонами. Согласно данному акту стороны пришли к соглашению об устранении застройщиком недостатков в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы свои обязательства по указанному договору исполнили в полном объеме, оплатив полностью стоимость квартиры в полном объеме, ответчик же не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок. Акт приема-передачи квартиры между сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ООО «Лига Сервис» были направлены претензии о выплате неустойки, компенсации морального вреда, которая была оставлена без удовлетворения.

Таким образом, судом установлено, что допущено нарушение застройщиком принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в связи с чем, суд полагает, что имеются основания для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности по взысканию с него неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Суд принимает расчет неустойки, который произведен истцами, поскольку он математически верен и произведен с учетом пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

Расчет произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 169 612,07 руб., по 84 806,04 руб. в пользу каждого истца.

Поскольку требования истцов ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены, суд также полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере – 44 903,02 руб., в соответствии с положениями пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О защите прав потребителей», в силу которых при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истцов как потребителей, суд полагает, что имеются основания для взыскания компенсации морального вреда.

С учетом характера причиненных истцам нравственных страданий, с учетом, что истцы длительное время не могут получить жилое помещение участником долевого строительства которого они являются, а так же исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает, что с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере по 5000 руб. 00 коп., каждому из истцов.

Согласно ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

         Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований в доход местного бюджета в размере – 4 892,24 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Савинова Д. И., Савиновой Ю. С. к ООО «Лига Сервис» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Лига Сервис» (ИНН 3444124929) в пользу Савинова Д. И. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №... №..., выдан ОУФМС России по ... в ...) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 84 806,04 руб., компенсацию морального вреда в размере - 5000 руб., штраф в размере – 44 903,02 руб.

Взыскать с ООО «Лига Сервис» (ИНН 3444124929) в пользу Савиновой Ю. С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №... №..., выдан ОУФМС России по Волгоградской области в Краснооктябрьском районе г. Волгоград) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 84 806,04 руб., компенсацию морального вреда в размере - 5000 руб., штраф в размере – 44 903,02 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Савинова Д. И. к ООО «Лига Сервис» о взыскании компенсации морального вреда свыше 5000руб. – отказать.

В удовлетворении остальной части исковых требований Савиновой Ю. С. к ООО «Лига Сервис» о взыскании компенсации морального вреда свыше 5000руб. – отказать.

Взыскать с ООО «Лига Сервис» (ИНН 3444124929) госпошлину в доход местного бюджета город-герой Волгоград в размере – 4892,24 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Центральный районный суд г. Волгограда в течении семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения суда составлен 18.05.2023.

Судья                                                                      И.С.Артеменко