Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1783/2023 ~ М-1534/2023 от 09.08.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 26 сентября 2023 г.

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего: судьи Некоз А.С., при секретаре Ященко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1783/2022 по иску Непомнящих В.В. к Администрации МО «город Черемхово» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Непомнящих В.В. обратился в суд с иском к Администрации МО «город Черемхово» о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, указав в обоснование исковых требований, что с 1998 года проживает по адресу: <адрес>. Ордер на данную квартиру выдан Н.В.В., в качестве члена семьи нанимателя в ордер были включены: супруга Н.С.А., дети Н.А.В. и Н.О.В.. И с этого момента, т.е. с 1998 года он и его семьи вселились на постоянное место жительства в спорную квартиру и проживаем в ней по настоящее время. Ордер был выдан нашей семье на 29,3 квадратных метров жилье, в <адрес> была комната на подселении и в ней ранее проживала бабушка Л.Т.Г.. Л.Т.Г. выбыла в связи со смертью в 1995 году. Когда он вселился Л.Т.Г. была умершей, ее комната пустовала и была брошенной. Они вселись и стали пользоваться полностью жилым помещением общей площадью 51,7 кв.м. Истец и члены его семьи проживают в спорной квартире более двадцати лет, оплачивают коммунальные платежи, обеспечивают сохранность данного жилого помещения. Однако до настоящего времени право пользования квартирой за истцом закреплено на 29,3 кв.м, (согласно ордеру от ДД.ММ.ГГГГ) Согласно лицевого счета №, открытого на имя истца общая площадь квартиры указана 51,7 кв.м, и он оплачивает за пользования квартирой площадью 51,7 кв.м. Администрация <адрес> никогда не оспаривала его жилищные права, не пыталась в судебном или ином порядке выселить его из спорного жилого помещения и никаких претензий по поводу его проживания в спорной квартире общей площадью 51,7 кв.м, с момента вселения не предъявляла.

В связи с чем, истец просил суд признать за Непомнящих В.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью 51,7 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м. и обязать администрацию муниципального образования «город Черемхово» заключить с Непомнящих В.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 51,7 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м.

В судебное заседание истец Непомнящих В.В. не явился, извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на заявленных требованиях.

Представитель ответчика администрации МО «город Черемхово» в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, о чем в материалах гражданского дела имеются соответствующие сведения, об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений по сути заявленных требований не представила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца не возражавшего против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие представителя ответчика администрации МО «город Черемхово», с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Третьи лица Н.С.А., Н.О.В., Н.А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения (ст.17). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18).

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса РФ основанием вселения граждан в предоставленное жилое помещение является договор социального найма.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Как следует из представленных документов, нанимателем 1 комнаты в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>1, является Непомнящих В.В., на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ. В ордер в качестве членов семьи нанимателя включены жена Н.С.А., сын Н.А.В., сын Н.О.В..

Аналогичные сведении содержатся в поквартирной карточки на жилое помещение.

Нанимателем 1 комнаты в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>1, являлась Л.Т.Г., на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ. В ордер в качестве членов семьи нанимателя никто не включен.

Согласно справке МУП «Содействие» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы Н.С.А., Н.А.В., Н.О.В.Лицевой счет на жилое помещение по адресу: <адрес>1 открыт на Непомнящих В.В., задолженности по оплате коммунальных услуг нет.

Из акта комиссионного обследования <адрес> в <адрес>, следует, что жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии, в квартире зарегистрированы и проживает четыре человека семья Непомнящих В.В.

В ст. 67 Жилищного кодекса РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, который обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со статьей 57 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований указанного Кодекса, является основанием для заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Согласно статье 60 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

В силу статьи 63 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма выступают два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения, причем принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор социального найма. Несоблюдение письменной формы договора социального найма между наймодателем и лицом, в отношении которого состоялось решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований жилищного законодательства, не может являться основанием для вывода о том, что у такого лица не возникло право пользования жилым помещением по договору социального найма, поскольку подтверждением заключения договора социального найма могут служить различные письменные доказательства. К числу таких доказательств относится, в частности, открытие вселившемуся лицу лицевого счета для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании статьи 672 Гражданского кодекса РФ по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

В судебном заседании установлено, что Непомнящих В.В. заселился в одну из комнат в квартире на основании ордера. После смерти второго нанимателя Л.Т.Г. семья Н.В.В. заняла обе комнаты. Имеют регистрацию по данному адресу, оплачивают расходы по содержанию спорного жилья, проводят капитальный и текущий ремонт, проживают в жилом помещении.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Таким образом, в настоящее время истец Непомнящих В.В. фактически является нанимателем всего жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>1, в соответствии со ст. 67 ЖК РФ исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, в связи с чем, суд находит возможным удовлетворить требования истца, признать за ним право пользования жилым помещением и обязать администрацию МО «город Черемхово» заключить договор социального найма на целое жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Непомнящих В.В. (паспорт №) к Администрации МО «город Черемхово» (ИНН 3820010121) о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма, удовлетворить.

Признать за Непомнящих В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м.

Обязать администрацию муниципального образования «город Черемхово» заключить с Н.В.В. договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 51,7 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Некоз

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.