Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1/2024 (2-206/2023;) ~ М-174/2023 от 01.06.2023

Дело №

УИД 57RS0№-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2024 года пгт. Верховье

Верховский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Лазаревой Л.В., с участием

истца Щербатовой С.П.,

представителей истца Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Орловской области Полякова М.А., действующего на основании доверенностей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, Шатохина Д.Г., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, Токаревой М.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителей ответчика ПАО «Специализированный застройщик «Орелстрой» Дьячук В.И., действующей на основании доверенности №-ОС от ДД.ММ.ГГГГ, Агарковой И.И., действующей на основании доверенностей №-ОС от ДД.ММ.ГГГГ, №-ОС от 20.03.2024

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алферовой В.В., секретарем судебного заседания Быковской И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Верховского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Орловской области в интересах Щербатовой СП к публичному акционерному обществу «Специализированный застройщик «Орелстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

    Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Орловской области в интересах Щербатовой С.П. обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Щербатовой С.П. и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве жилья № №, предметом которого являлась обязанность застройщика в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный семнадцатиэтажный жилой дом по строительному адресу: <адрес> передать в собственность Щербатовой С.П. жилое помещение (трехкомнатную квартиру) № на четвертом этаже жилого дома общей площадью 77,6 кв.м, площадь лоджии 4,5 кв.м, с отделкой Комфорт «Светлый», отделка санузла «Аквамарин-2». Стоимость <адрес> руб. Свои обязательства по оплате квартиры Щербатова С.П. выполнила, квартира была ей передана по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. При приемке указанной квартиры Щербатова С.П. указывала на ненадлежащее качество отделки, однако акт подписала, впоследствии она обратилась к ответчику с перечнем замечаний, но недостатки устранены не были. В связи с наличием недостатков в приобретенной квартире, Щербатова С.П. не может в нее вселиться, но при этом несет расходы на оплату коммунальных услуг. Нарушением прав потребителя Щербатовой С.П. причинен моральный вред. С учетом неоднократно уточненных исковых требований, просит суд обязать ответчика безвозмездно произвести работы по устранению недостатков, отраженных в заключении экспертов № СТЭ/СЭ – 9424 от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес>, а именно: устранить местные неровности поверхностей пола жилых комнат, прихожей и кухни, а также щелей на стыке панелей ламината жилой комнаты и кухни путем проведения следующих работ: разборка плинтусов и покрытий пола из ламината, грунтовка, выравнивание поверхностей пола, устройство покрытия пола из ламината и плинтусов; устранить местные неровности поверхностей стен жилых комнат, коридора, прихожей и кухни путем проведения следующих работ: демонтаж плинтусов и наличников, снятие обоев, выравнивание поверхности стен, покрытие поверхности стен грунтовкой, оклейка обоями стен, монтаж наличников и плинтусов; устранить неровности плоскости облицовки стен плиткой кухни и ванной путем проведения следующих работ: демонтаж плитки, выравнивание поверхности стен, покрытие поверхности стен грунтовкой, монтаж плитки и затирки швов плитки; устранить отклонения дверных блоков прихожей, жилых комнат, кухни, ванной, санузла, а также щелей на примыкании материалов ванной путем проведения следующих работ: демонтаж наличников и дверного блока, монтаж дверного блока и наличников; устранить отклонения оконных/балконных блоков жилых комнат и кухни путем проведения следующих работ: демонтаж откосов, подоконной доски, стеклопакета и оконной рамы, монтаж оконной рамы, стеклопакета, подоконной доски и откосов; произвести работы по выполнению теплоизоляционного шва примыкания оконных блоков жилых комнат и кухни путем проведения следующих работ: вскрытие откоса, удаление материалов монтажного шва примыкания, устройство монтажного шва и оштукатуривание поверхности; установить декоративные козырьки на водосливных отверстиях оконных блоков жилых комнат и кухни; устранить нарушение целостности оконного профиля лоджии, закрепить отлив, провести герметизацию примыканий с установкой декоративных козырьков на водосливных отверстиях путем проведения следующих работ: демонтаж отлива и оконного блока лоджии, зачистка мест примыканий, монтаж нового оконного блока лоджии и отлива, герметизация примыканий, установка декоративных козырьков, а также взыскать с публичного акционерного общества «Специализированный застройщик «Орелстрой» (далее ПАО «Орелстрой») в пользу Щербатовой С.П. расходы на оплату коммунальных услуг за период с января 2023 года по январь 2024 года в размере 41150,57 руб.; компенсацию морального вреда в размере 20000000 рублей; штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании истец Щербатова С.П. уточненные исковые требования поддержала, пояснив, что настаивает именно на проведении ответчиком работ по устранению выявленных недостатков, поскольку самостоятельно заниматься поиском рабочих, закупкой материала она не может ввиду состояния здоровья. Пояснила, что не может проживать в данной квартире, поскольку некачественные материалы выделяют вредные вещества, что отрицательно сказывается на ее самочувствии, поэтому с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате коммунальных услуг. Кроме того указала, что нарушением ее прав потребителя ей причинены нравственные страдания, поскольку она, вынуждена добиваться устранения нарушения ее прав, при этом проживать в аварийном доме, так как проживание в квартире для нее в настоящих условиях неприемлемо, в том числе по состоянию здоровья. Компенсацию морального вреда просит взыскать в размере 50000000 руб., поскольку именно данная сумма отвечает степени ее нравственных страданий.

Представители истца Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Орловской области Поляков М.А. и Токарева М.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ПАО «Специализированный застройщик «Орелстрой» Агаркова И.И. исковые требования не признала, указав, что выводы, изложенные в экспертном заключении не обоснованы и недостаточно аргументированы, необходимые методы и методики экспертного исследования не применены или неверно применены и нарушают баланс интересов сторон. Приводит доводы об отсутствии законных оснований для взыскания с ответчика в пользу Щербатовой С.П. расходов по оплате коммунальных услуг, а также об отсутствии оснований для взыскания штрафа ввиду действия Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве». Компенсацию морального вреда просит определить с учетом требований разумности и справедливости и снизить до 20000 руб.

Выслушав участвующих по делу лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктов 1,2 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. Пунктом 1 статьи 476 ГК РФ предусмотрено, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В силу статьи 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пункта 1 и пункта 2 статьи 4 Закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 настоящего Закона «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе в том числе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара.

Из содержания положений статьи 755 ГК РФ и пункта 3 статьи 29 Закона «О защите прав потребителей» следует, что приобретя право собственности на квартиру по договору купли-продажи, покупатель приобретает (как потребитель) и право требования к застройщику (подрядчику) об устранении выявленных в квартире недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в пределах пяти лет (в отношении объекта недвижимости), поскольку гарантийные обязательства застройщика (подрядчика) на результат работы в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам сохраняются.

В силу положений закона, норм главы 37 ГК РФ, Закона «О защите прав потребителей», Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» лицо, создавшее объект недвижимости (подрядчик, застройщик, изготовитель) несет ответственность за надлежащее качество созданного объекта гражданских правоотношений.

Реализуя спорную квартиру после ввода дома в эксплуатацию, ответчик как лицо, создавшее объект недвижимости, в силу статей 725, 756 ГК РФ несет ответственность перед лицами, пользующимися созданным объектом и не может быть освобожден от ответственности за его качество, если покупатель докажет наличие производственных дефектов в приобретенном объекте (квартире) и обратиться к ответчику с требованиями, предусмотренными законом, в установленный срок.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Ч. 1 ст. 7 названного Федерального закона предусматривает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 той же статьи, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 7 той же статьи, застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Специализированный застройщик «Орелстрой» и Щербатовой С.П. был заключен договор бронирования № №, а ДД.ММ.ГГГГ – договор участия в долевом строительстве жилья № №, предметом которого являлась трехкомнатная квартира, общей площадью 77,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 7-16). В соответствии с приложениями к договору, объект долевого строительства (квартира) будет передана участнику долевого строительства с вариантом отделки Комфорт «Светлый», отделка санузла «Аквамарин-2». Участник при приемке квартиры не вправе предъявлять застройщику претензии и/или потребовать переделки выполненных отделочных работ, в случае если работы выполнены с надлежащим качеством, но не устраивают участника по параметрам цветовых решений (т. 1 л.д. 118-об).

Объект долевого строительства передан Щербатовой С.П. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 17-18).

Из акта осмотра технического состояния объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при осмотре <адрес> установлены недостатки. В левом верхнем углу акта указано «№ от ДД.ММ.ГГГГ» (т. 1 л.д. 60).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившей претензией № был произведен комиссионный осмотр объекта, находящегося по адресу: <адрес>. В результате осмотра установлены недостатки, отраженные в 14 пунктах (т. 1 л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ Щербатова С.П. обратилась к ПАО «Специализированный застройщик «Орелстрой» с претензией, в которой указала на недостатки, препятствующие использованию квартиры по назначению и просила их устранить в течение 10 дней с момента получения претензии. Претензия получена ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована за № (т. 1 л.д. 21-22).

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Специализированный застройщик «Орелстрой» направил Щербатовой С.П. ответ № на обращение № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что в результате комиссионного осмотра принято решение об удовлетворении требований по выявленным недостаткам, обращение направлено в подрядную организацию ООО «ОСУ-2» для устранения недостатков в рамках гарантийных обязательств. Из ответа директора ООО «ОСУ-2» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что работы по гарантийным обязательствам по обращению № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены (т. 1 л.д. 61-63).

ДД.ММ.ГГГГ Щарбатова С.П. обратилась в Управление Роспотребнадзора по Орловской области с заявлением, в котором просила об обращении в ее интересах в суд с иском о защите прав потребителя (т. 1 л.д. 6).

Из ответа ПАО «Специализированный застройщик «Орелстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос Управления Роспотребнадзора по Орловской области следует, что выявленные ДД.ММ.ГГГГ недостатки устранены. Недостатки, указанные в претензии от ДД.ММ.ГГГГ аналогичны выявленным ранее и устраненным в рамках гарантийного срока недостаткам (т. 1 л.д. 19).

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Щербатовой С.П. сообщено, что работы по устранению заявленных в обращении № от ДД.ММ.ГГГГ дефектов были устранены, она уведомлена о необходимости присутствия ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 час. для передачи ключей и приемке выполненных работ (т. 1 л.д. 64).

В подтверждение выполненных работ в материалы дела представлены фотоматериалы с пояснениями относительно произведенных работ (т. 1 л.д. 76-81).

По данному гражданскому делу назначена и проведена обществом с ограниченной ответственностью «Эксперт Сервис Плюс» судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов № СТЭ/СЭ 9424 от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> выявлены несоответствия и нарушения действующих строительных норм и правил, требований СП, технических регламентов, иных обязательных требований к общестроительным работам, которые приведены в таблицах 4.1-4.9, являющиеся следствием некачественного выполнения строительных работ. Стоимость устранения недостатков в квартире составляет 502933,70 руб. (т. 3 л.д. 2-90).

При определении недостатков, подлежащих устранению ответчиком, суд считает целесообразным принять за основу экспертное заключение № СТЭ/СЭ 9424 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку эксперты были предупреждены об уголовной ответственности, заключение составлено с учетом осмотра объекта долевого строительства, содержит подробное описание проведенного исследования. Указанное заключение экспертов не содержит каких-либо противоречивых данных, позволяющих усомниться в достоверности выводов экспертов.

Допрошенный в судебном заседании эксперт БВА выводы экспертизы подтвердил, экспертной организацией суду представлены документы о поверке измерительных приборов, использованных при производстве экспертизы (т. 3 л.д. 140-148).

С учетом вышеназванных доказательств, суд приходит к выводу, что в нарушение ч.1 ст. 7 Закона «О защите прав потребителей» ответчик передал истцу объект долевого строительства, качество которого не соответствует условиям договора, требованиям строительно-техническим норм и правил, а также условиям договора участия в долевом строительстве. Недостатки, указанные в акте осмотра технического состояния объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном как обращение Щербатовой С.П. № от ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на проведение работ ООО «ОСУ-2» по их устранению не привели к восстановлению нарушенного права истца. Оснований для освобождения ответчика от ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, перечисленных в ч. 7 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» судом не установлено, доказательств их наличия суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования истца о безвозмездном устранении недостатков, выявленных в квартире, расположенной по адресу: <адрес> суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд учитывает, что выбор способа защиты нарушенного права, в данном случае требовать безвозмездного устранения недостатков - принадлежит потребителю.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении требования потребителя об обязании произвести определенные действия, связанные с исполнением (например, безвозмездное устранение недостатков, замену товара), суду в каждом случае следует указывать в резолютивной части решения срок, в течение которого после вступления решения в законную силу ответчик обязан совершить эти действия (часть 2 статьи 206 ГПК РФ).

Учитывая объем выявленных недостатков в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, характер и объем работ по их устранению, указанные в заключении экспертов № СТЭ/СЭ 9424 от ДД.ММ.ГГГГ (таблицы 4.1-4.9) (т. 3 л.д. 16-37), суд определяет срок, в течение которого после вступления решения в законную силу ответчик обязан совершить действия по безвозмездному устранению недостатков – один месяц.

Разрешая требование о взыскании с ответчика в пользу Щербатовой С.П. расходов на оплату коммунальных услуг за период с января 2023 года по январь 2024 года в размере 41150,57 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Между тем, ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1, п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

На основании ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В обоснование данных требований истцом представлены квитанции о начислении коммунальных и иных платежей (т. 1 л.д. 91-102), выписка из лицевого счета № за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ (исполнитель услуг ООО «УК «Зеленая роща»), информация ООО «Орел-ЖЭК» по начислениям и оплатам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 102-106).

В тоже время судом установлено, что в результате исследования воздуха в квартире расположенной по адресу: <адрес> пробы по исследованным показателям соответствуют требованиям нормативных документов (т. 1 л.д. 191-196), кроме того, выявленные в отделке квартиры недостатки не препятствуют использованию жилого помещения (квартиры) по назначению и проживанию в ней с учетом требований к жилому помещению, установленному Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», в связи с чем оснований для присуждения с ответчика в пользу истца расходов по оплате коммунальных услуг в размере 41150,57 руб. не имеется.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца Щербатовой С.П. как потребителя, ее нравственные страдания предполагаются, и доказывания не требуют.

Применительно к рассматриваемому случаю, в отсутствие доказательств невиновности ответчика в нравственных страданиях истца, обусловленных нарушением его прав потребителя, с учетом требований разумности и справедливости, фактических обстоятельств дела, длительности нарушения ответчиком прав истца, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 50000 рублей. По мнению суда указанный размер компенсации морального вреда в полной мере соразмерен тем нравственным страданиям, которые испытал истец, а заявленный Щербатовой С.П. размер компенсации морального вреда 50000000 руб. суд признает неоправданно завышенным.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 479 от 26.03.2022 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Пунктом 5 указанного Постановления установлено, что оно вступает в силу со дня его официального опубликования, то есть с 29.03.2022.

В соответствии с абзацем 5 пункта 1 указанного Постановления, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до ДД.ММ.ГГГГ, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до ДД.ММ.ГГГГ.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период после ДД.ММ.ГГГГ, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Обязанность по устранению ответчиком недостатков в квартире, расположенной по адресу: <адрес> возникла в период действия моратория на взыскание штрафа, в связи с чем, оснований для взыскания штрафа с ответчика не имеется.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчика в бюджет муниципального образования «Верховский район» следует взыскать государственную пошлину, в размере 8529,34 руб., в том числе 300 руб. – за требование о компенсации морального вреда, 8229,34 руб. - за требование об устранении недостатков, из расчета стоимости устранения недостатков в квартире 502933,70 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░/░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░;

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» (░░░ 5751005940) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 5403 651891) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50000,00 ░░░. (░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ 00 ░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» (░░░ 5751005940) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░ 8529,34 ░░░. ░░░. (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 34 ░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 08 ░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░