Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1123/2024 ~ М-331/2024 от 02.02.2024

    Дело № 2-1123/2024

Решение

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд города Волгограда

    в составе: председательствующего судьи Мурашкиной И.А.,

    при секретаре Кузьминой Ю.А.,

    с участием представителя истца Тазовой Е.С.,

представителя ответчика Курносовой А.Г.,

    12 марта 2024 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцева ФИО8 к ООО «УК «ЖилСоцГарантия» о признании незаконным действий по повышению тарифа, обязании произвести перерасчет,

Установил:

    Истец Казанцев Ю.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО «УК «ЖилСоцГарантия» о признании незаконным действий по повышению тарифа, обязании произвести перерасчет.

    В обоснование требований указав, что истец является собственником доли квартиры по адресу: <адрес> ответчик является управляющей компанией указанного многоквартирного дома.

Ответчиком проиндексирована в 2020 году и в 2022 году плата по услуге за содержание общего имущества, что считает незаконным.

    Просил признать незаконными действия ответчика по увеличению тарифа за содержание жилого помещения в июне 2020г. и декабре 2022г., обязать произвести перерасчет платы из расчета 17 руб. 65 коп. за кв.м.

    Истец Казангцев Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель Тазова Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

    Представитель ответчика ООО «УК «ЖилСоцГарантия» Курносова А.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что общим собранием собственников жилого дома <адрес> было принято решение об индексации платы за содержание и ремонт общего имущества, что предусмотрено п. 5.3 договора управления, в связи с чем действия управляющей компания являются законными.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии с фабулой Закона РФ «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 года № 2300-1 настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

    Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

    Исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

    Собственники в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

Из системного анализа приведенных нормативных положений следует, что основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Соблюдение подобной процедуры направлено на защиту прав и законных интересов таких лиц, а также пресечение со стороны управляющей организации в одностороннем порядке необоснованного, по своему собственному усмотрению, изменению платы.

При этом действующее законодательство не предусматривает возможность самовольного увеличения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, без решения общего собрания собственников помещений в таком доме.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником доли квартиры <адрес> является Казанцев Ю.В. (л.д. 4).

    ООО «УК «ЖилСоцГарантия» осуществляет управление в отношении многоквартирного дома <адрес>, а также за плату оказывает услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, организовывает предоставление коммунальных услуг.

    Пунктом 5.3 договора управления многоквартирным домом <адрес> от 15.07.2018г. предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества, а также перечни работ и услуг устанавливаются общим собранием собственников помещений на срок не менее года, а при отсутствии соответствующего решения собственников по истечении данного срока, размер платы за содержание жилого помещения устанавливается равным размеру платы за содержание жилого помещения, утверждаемому органом местного самоуправления, а при отсутствии такового применяется ранее установленный размер платы за содержание жилого помещения с ежегодным применением индекса потребительских цен на текущий год, установленный действующим Прогнозом социально-экономического развития РФ (л.д. 5-8).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 15.07.2018г. при рассмотрении вопроса об утверждении платы за содержание общего имущества (вопрос 11), было решено утвердить размер платы за содержание жилого помещения, составляющий 18,99 руб. за 1 кв.м общей площади помещения, принадлежащего собственнику, действовавший по состоянию на 31.10.2017г., сроком на 1 год, а при отсутствии соответствующего решения собственников по истечении данного срока, установление размера платы за содержание жилого помещения равным размеру платы за содержание жилого помещения, утверждаемому органом местного самоуправления, а при отсутствии такового применение ранее установленного размера платы за содержание жилого помещения с ежегодным применением индекса потребительских цен на текущий год, установленный действующим прогнозом социально-экономического развития РФ.

Таким образом, ответчиком в соответствии с протоколом общего собрания от 15.07.2018г., договором управления в 2020г. и в 2022г. проведена индексация платы за жилое помещение, которая, с учетом исключения из тарифа платы за вывоз ТБО (18,99 руб. – 1,46 руб.) в 2020 году составила 18 руб. 07 коп., в 2022 году – 19 руб. 85 коп.

В письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26.12.2018г. № указано, что в договоре управления может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации.

Суд, руководствуясь частью 5 статьи 46, частями 1 и 7 статьи 156, пунктом 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, содержащимися в пункте 17 постановления от 27.06.2017г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», исходит из того, что начисление размера платы за содержание жилого помещения производилось ответчиком в размере, не превышающем размер, определенный в соответствии с заключенным в установленном законом порядке договором управления многоквартирным домом с учетом индекса потребительских цен в Волгоградской области и Российской Федерации в 2020, 2022 годах.

Суд также считает, что выбираю управляющую организацию, собственники многоквартирного дома приняли предложенные ею условия договора.

При этом истцом не представлено доказательств обжалования решения общего собрания собственников жилья многоквартирного дома, условий договора управления многоквартирным домом, утвержденного на общем собрании собственников, предусматривающих ежегодную индексацию размера платы за содержание и ремонт жилого помещения либо ежегодного проведения общий собраний собственников помещений по вопрос изменения тарифа.

Кроме того, собственники не лишены возможности инициировать расторжение либо изменение договора в предусмотренном законом порядке и исключении пункта договора из договора управления многоквартирным домом.

В связи с чем суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Казанцева ФИО9 (паспорт <данные изъяты>) к ООО «УК «ЖилСоцГарантия» (ИНН №, ОГРН №) о признании незаконными действий по повышению тарифа за содержание жилого помещения, обязании произвести перерасчет платы по услуге содержание жилого помещения отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 15 марта 2024 года.

Председательствующий:                                    И.А. Мурашкина