Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-692/2023 ~ М-641/2023 от 23.05.2023

к делу № 692/2023 УИД 23RS0027-01-2023-001124-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2023 года г.Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Чимирис Н.М., при секретаре Карижском Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудник Николая Владимировича к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

Установил:

Дудник Николай Владимирович обратился в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований, истец указывает, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <...> после смерти его отца Ф,И.О.2 приобрел право собственности на <...> кадастровым номером ###, находящуюся в жилом доме по адресу : <...> с кадастровым номером ### а также право собственности на земельный участок с кадастровым номером ### по адресу : <...>.

В данном жилом доме расположены две квартиры. В государственном кадастре недвижимости по адресу : <...> значится здание с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м. с назначением: жилой дом согласно выписки из ЕГРН от <...>.

Данное здание расположено на двух земельных участках с кадастровым номером ### и КН ###.

С целью улучшения жилищных условий при жизни его отец решил сделать пристройку к квартире для использования под кухню и получил соответствующее разрешение комиссии по жилищным вопросам от <...> ### с генпланом и поэтажным планом застройки от <...>, согласно которым ему разрешено строительство пристройки. Пристройку он выполнил в точном соответствии с полученными документами. После смерти отца он вступил в наследство и в БТИ ему пояснили, что пристройку отец в установленном порядке не дооформил и ему необходимо выполнить все кадастровые работы для оформления документов.

В старом техническом паспорте от <...> отражена планировка жилого дома с возведенной пристройкой. Данный технический паспорт числится по <...>, которая в соответствии с решением исполнительного комитета от <...> ### была переименована на <...>.

С целью оформления документов он обратился в администрацию Лабинского городского поселения для получения разрешительной документации на ввод в эксплуатацию реконструированной <...> пристройкой ###, однако получил отказ ### от <...> и разъяснение, что поскольку данная пристройка уже выполнена, то она является самовольной и рекомендовано обратиться в суд.

В настоящее время он не имеет возможности оформить свои права на квартиру и вынужден обратиться в суд с настоящим иском и просит суд сохранить <...> в <...> в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, площадью ### кв.м.; признать за ним, Дудник Н.В. право собственности на квартиру с кадастровым номером ### назначение – жилое помещение, наименование объекта- квартира, площадь ### кв.м., количество этажей- ### материал наружных стен- кирпичные, адрес : <...>; считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости- здание с кадастровым номером ###, расположенный по адресу : <...> части назначения объекта с «жилое» на «многоквартирный дом» и наименования объекта с «жилой дом» на «Многоквартирный дом».

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана и внесения изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости многоквартирного дома с кадастровым номером 23:46:0402001:137 в органе регистрации прав по заявлению Ф,И.О.1: вид объекта недвижимости – здание, назначение – многоквартирный дом, площадь- ### кв.м., количество этажей-### материал стен- кирпичные, расположенного на земельных участках с КН ### и КН ### по адресу : <...>; для подготовки технического плана на <...> целью осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав в органе регистрации прав с указанием следующих характеристик: вид объекта недвижимости- жилое помещение, назначение помещения- жилое, наименование- квартира, площадь ### кв.м., расположенную в многоквартирном доме с КН ### по адресу : <...>.

В судебное заседание истец не явился, пре6дставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых тре6бований настаивает.

Представитель администрации Лабинского городского поселения Ф,И.О.5 в суд также не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Представитель межмуниципального отдела в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <...> (л.д.15), истец после смерти отца Ф,И.О.2 приобрел право собственности на <...> кадастровым номером ###, находящуюся в жилом доме по адресу : <...> с кадастровым номером ###, а также право собственности на земельный участок с кадастровым номером ### по адресу : <...>.

В данном жилом доме расположены две квартиры. В государственном кадастре недвижимости по адресу : <...> значится здание с кадастровым номером ###, площадью ###.м. с назначением: жилой дом согласно выписки из ЕГРН от <...> (Ш л.д.29-32).

Данное здание расположено на двух земельных участках с кадастровым номером ### и КН ###.

С целью улучшения жилищных условий при жизни отец истца, Ф,И.О.2 решил сделать пристройку к квартире для использования под кухню и получил соответствующее разрешение комиссии по жилищным вопросам от <...> ### (л.д.16-18) с генпланом и поэтажным планом застройки от <...>, согласно которым Ф,И.О.2 разрешено строительство пристройки.

Пристройку он выполнил в точном соответствии с полученными документами. После смерти отца Ф,И.О.2, истец вступил в наследство, при этом в БТИ ему пояснили, что пристройку его отец в установленном порядке не дооформил, в связи с чем истцу необходимо выполнить все кадастровые работы для оформления документов.

В старом техническом паспорте от <...> (л.д.20-23) отражена планировка жилого дома с возведенной пристройкой. Данный технический паспорт числится по <...>, которая в соответствии с решением исполнительного комитета от <...> ### (л.д.19) была переименована на <...>.

С целью оформления документов истец обратился в администрацию Лабинского городского поселения для получения разрешительной документации на ввод в эксплуатацию реконструированной <...> пристройкой литер ###, однако, получил отказ ### от <...> и разъяснение, что, поскольку данная пристройка уже выполнена, то она является самовольной и рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с п.19 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ – <...> ### Ф,И.О.2 истица получил разрешение на строительство №, выданное администрацией <...>.

Реконструкция квартиры предусмотрена в целях улучшения жилищных условий, повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации.

Согласно экспертного заключения начальника Лабинского ППКУ «Роскадастр» Ф,И.О.6 от <...>, обследуемая квартира представляет собой структурно обособленной помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа в прилегающему земельному участку, предназначенному для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, что что соответствует требования ЖК РФ от <...> № 188-ФЗ, ст.16 п.3, требованиям Постановления РФ от <...> ###.В целях улучшения жилищных условий произведена реконструкция <...>, возведена пристройка ### в результате чего, общая площадь жилого помещения увеличилась и составляет после реконструкции ###.м., кол-во этажей – ### Реконструкция <...> выполнялась на основании и в точном соответствии с полученным ранее решением комиссии по вопросам индивидуального жилищного строительства о разрешении строительства служебной пристройки от <...> ### и генпланом застройки к нему.

Пристройка к <...> расположена со стороны дворовой части участка с размещением в ней помещения ###- кухни, стены которой выполнены из кирпича. При обследовании квартиры установлено, что конструктивные элементы помещения находятся в сухом, пригодном для эксплуатации состоянии. В санузле не обнаружено признаков сырости, намокания, либо течи из систем водоснабжения и канализации. Возведенная пристройка в <...> – помещение ### – кухня, имеет необходимую площадь, высоту, естественное и искусственное освещение, отопление, газоснабжение, канализацию, градостроительным нормам соответствует.

Квартира 3 1 с возведенной пристройкой Лит.А1 расположена в пределах своей части земельного участка площадью ### кв.м., КН ###, принадлежащего Дудник Н.В. на праве собственности, местоположение квартиры соответствует границам, категории земель и виду разрешенного использования земельного участка, границы земельного участка <...> КН ###, не нарушены, отступы от соседних межевых границ имеются, составляют более ###. Соблюдение требований «Правил землепользования и застройки Лабинского городского поселения» от <...> ### в части минимальных отступов от границ участков в ### м. выполнено.

Обследуемая квартира оснащена системами газоснабжения, электроснабжения, отопления, водоснабжения и канализации. Обследуемые помещения - квартиры, расположенной по адресу: <...>, по своим объемно-планировочным характеристикам, конструктивным решениям, оснащению инженерным и санитарным оборудованием соответствуют требованиям действующего градостроительного законодательства, предъявляемым к жилым помещениям.

Требования пожарной безопасности в части соблюдения противопожарных отступов от границ соседних земельных участков выполнены. Первичные устройства внутреннего пожаротушения (водопровод) на ранней его стадии имеется.

Произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство <...>, площадью ### кв.м, расположенной по адресу: <...>, выполнена в пределах своего земельного участка КН ###, принадлежащего Дудник Н.В. Здание многоквартирного жилого дома, в котором находится <...>, расположено в пределах границ земельного участка КН ### с отступом от соседних межевых границ, что соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», и не создает помех другим лицам в пользовании своими земельными участками.

В квартире должны быть созданы условия для проживания людей, отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления пищи. В <...>, расположенной по адресу: <...>, проведена система электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения, отопления и канализации, имеется полный состав помещений - жилые помещения и подсобные, имеются все необходимые условия для проживания и удовлетворения гражданами санитарно-бытовых нужд.

Мероприятия по предотвращению и снижению возможного негативного воздействия хозяйственно-бытовой деятельности на окружающую среду, по охране растительности, земель, планировочной организации и благоустройству, выполнены. Мероприятия, проведенные в целях охраны окружающей среды соблюдены. Сброс сточных вод на поверхность земли и в водные объекты отсутствует. Выброс загрязняющих веществ не будет наносить ощутимого ущерба природной среде и населению. Техническое состояние строительных конструкций жилого помещения - квартиры, оценивается как «работоспособное». Жилое помещение-<...>, расположенная по адресу: <...>, соответствует требованиям безопасности, установленным № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создаёт.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную для себя с соблюдением норм закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также, требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Условием приобретения права собственности на недвижимую вещь является соблюдение при ее создании градостроительных и строительных норм и правил и, если не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Соблюдение указанных требований закона со стороны заявителя подтверждены вышеуказанным заключением эксперта.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о реконструированном объекте недвижимости и государственной регистрации права собственности на этот объект за истцом.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГП РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <...> ░ <...> ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░░░░ ### ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░,░.░.1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:46:0402003:68, ░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░- ░░░░░░░░, ░░░░░░░ – 83,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░- ###, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░- ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <...>.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ###, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ : <...> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ «░░░░░» ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░ «░░░░░ ░░░» ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░».

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ### ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░,░.░.7: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░, ░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░- ### ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ### ░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ###, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ : <...>; ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <...> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░- ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ### ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ### ░░ ░░░░░░ : <...>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░:___________________________░.░. ░░░░░░░