Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4014/2022 ~ М-3124/2022 от 16.08.2022

Дело №

УИД 50RS0№-19

                                     З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 декабря 2022 года                                                                                г. Истра

                                                                                                Московская область

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Дворецкой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу “Весна-2”, ФИО2, третье лицо Публичное акционерное общество “Сбербанк России”, об установлении границ земельного участка, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ “Весна-2”, ФИО2, третье лицо ПАО “Сбербанк России”, об установлении границ земельного участка, признании права собственности. В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р-н Истринский, Букаревский с.о., СНТ “Весна-2”, уч.6, а также расположенных на данном земельном участке строений: жилого строения с кадастровым номером № площадью 120,8 кв.м.; гаража с кадастровым №, площадью 18,8 кв.м.     При осуществлении кадастровых работ в отношении вышеуказанных объектов недвижимости, кадастровым инженером ООО “ГеоПроект” ФИО4 было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070250:209 составляет 662 кв.м. Кроме того, расположенные на данном земельном участке строения: пристройка к жилому строению лит. А2 и гараж лит. Г, фактически на местности расположены за границами земельного участка, по сведениям ЕГРН.     При этом, на местности, границы земельного участка с кадастровым номером № в фактической площади, закреплены объектами искусственного происхождения - металлическим ограждением. В данных границах земельный участок существует на местности более 15 лет. С учетом изложенного, просит суд: исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070250:209, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Истринский, Букаревский с.о., № уч.6, площадью 600 кв.м.;

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Истринский, Букаревский с.о., СНТ “Весна-2”, уч.6, площадью 663 кв.м.;

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р-н Истринский, Букаревский с.о., СНТ “Весна-2”, уч.6, площадью 662 кв.м. в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО “ГеоПроект” ФИО4

Истец ФИО1, а также ее представитель по доверенности ФИО5, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, просили рассматривать дело в свое отсутствие. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики СНТ “Весна-2”, ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, явку представителей в суд не обеспечили.

Третье лицо ПАО “Сбербанк России” надлежащим образом извещенные о месте и времени слушания дела, явку представителя в суд так же не обеспечили.

При таких обстоятельствах, суд принял решение рассматривать дело при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 2.7 ст. 3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории <адрес>» установлен минимальный размер земельных участков для ведения садоводства и дачного строительства - 0,06 га.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р-н Истринский, Букаревский с.о., № № а также расположенных на данном земельном участке строений: жилого строения с кадастровым номером № площадью 120,8 кв.м.; гаража с кадастровым №, площадью 18,8 кв.м. (л.д.35-37, 38-39, 40-41).

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера ООО “ГеоПроект” ФИО4 (л.д.42-50) следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 662 кв.м. Кроме того, расположенные на данном земельном участке строения: пристройка к жилому строению лит. А2 и гараж лит. Г, фактически на местности расположены за границами земельного участка, по сведениям ЕГРН.

Кадастровым инженером ФИО4 сделан вывод, что, земельный участок с кадастровым номером № в фактической площади, существует на местности более 15 лет, исходя из следующего.

    Описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № внесено в ЕГРН на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО6

Планово-картографическим материалом, имеющемся в органе местного самоуправления (администрации г.о. Истра), является генеральный план СНТ “Весна-2”, корректировка 2009 год, арх.№, который не подтверждает существование границ спорного земельного участка на местности пятнадцать лет и более. Землеустроительная документация в отношении земельного участка не изготавливалась.

Однако, в техническом плане БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-60) содержится ситуационный план, который подтверждает существование границ участка на местности не менее пятнадцати лет. При этом, местоположение объектов капитального строительства, фактически существующих на местности, соответствует их местоположению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером сделан вывод, что при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 не были учтены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами №

Таким образом. границы земельного участка с кадастровым номером № подлежат уточнению.

Уточняемая граница земельного участка с кадастровым номером № площадью 662 кв.м. определена кадастровым инженером в соответствии с объектами искусственного происхождения, которыми закреплена фактическая граница участка на местности: металлическое ограждение (части границы н1-н2-н3-н4-н5-н6-н1).

Местоположение частей границ н3-н4-н5-н6, соответствует существующей в ЕГРН границе смежного земельного участка с кадастровым номером №

Кадастровым инженером определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 662 кв.м.

Уточняемая по фактическому пользованию граница земельного участка с кадастровым номером № площадью 662 кв.м. расположена в пределах территориальной зоны СХ-2 (Зона, предназначенная для ведения садоводства), и границы населенных пунктов и прочих территориальных зон не пересекает.

Истцом в материалы дела представлена выписка из протокола общего собрания СНТ “Весна-2”, из которой следует, что общим собранием ФИО1 разрешено установление границ земельного участка № по фактическому пользованию (л.д.52-53).

Из представленного в материалы дела акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером № следует, что границы земельного участка площадью 662 кв.м. согласованы со смежными землепользователями (л.д.70).

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № находится в ипотеке ПАО Сбербанк, истцом в материалы дела представлено согласие залогодержателя на внесение в ЕГРН изменений о предмете залога (л.д.82).

У суда не имеется оснований не доверять заключению кадастрового инженера ООО “ГеоПроект” ФИО4, поскольку он имеет соответствующую квалификацию, данные им в заключении выводы последовательны и обоснованы.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные ФИО1 требования в полном объеме.

При этом, удовлетворяя заявленные ФИО1 требования об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 662 кв.м., суд, учитывая положения ст. 235 ГК РФ. считает необходимым прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194,199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу “Весна-2”, ФИО2, третье лицо Публичному акционерному обществу “Сбербанк России” об установлении границ земельного участка, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Исключить из ЕГРН сведения о площади и границах земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 662 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070250:209, площадью 662 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Истринский, № в соответствии с геоданными таблицы:

№ п/п	Обозначение точки	Х,м	Y,м	Точность определения координат, м	Расстояние, м
1	н1	490605,53	1331235,95	0,10	21,89
2	н2	490593,27	1331254,09	0,10	30,04
3	н3	490568,68	1331236,84	0,10	21,95
4	н4	490581,19	1331236,84	0,10	0,16
5	н5	490581,07	1331218,80	0,10	0,41
6	н6	490581,26	1331218,33	0,10	29,99
н1	490605,53	1331235,95	0,10

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                    Е.М. Кузнецова

Решение суда в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ