Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1333/2024 (2-8577/2023;) ~ М-7496/2023 от 15.12.2023

Дело № 2-1333/2024

УИД 72RS0013-01-2023-009427-93

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Тюмень                                                                    14 февраля 2024 года

       Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.,

при секретаре Тайбусиновой Д.З.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мастерских (Сидоровой) Ксении Владимировны к ИП Бикбулатову Ренату Рамилевичу о снятии обременения,

у с т а н о в и л :

       Истец ФИО1 обратилась в Калининский районный суд <адрес> с иском к ИП ФИО2 о снятии обременения, в котором просит признать погашенной задолженность по договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № к договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП ФИО2 (в качестве займодавца и залогодержателя) и ООО «Югра Флор» (в качестве заемщика), ФИО5 (в качестве залогодателя), признать прекращенным обязательство из указанных Договора и Допсоглашения к нему, обеспеченное ипотекой в отношении объектов недвижимого имущества – жилое, общей площадью 530,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Переваловское муниципальное образование, <адрес>, кадастровый №, земельного участка площадью 1741 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу <адрес>, Переваловское муниципальное образование, <адрес>, уч. 254, кадастровый №; земельного участка общей площадью 1741 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, Переваловское муниципальное образование, <адрес>, уч. 253, кадастровый №; обязать Росреестр погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации об обременении ипотеки (закладной) в отношении имущества - жилое, общей площадью 530,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Переваловское муниципальное образование, <адрес>, кадастровый №, земельного участка площадью 1741 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу <адрес>, Переваловское муниципальное образование, <адрес>, уч. 254, кадастровый №; земельного участка общей площадью 1741 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, Переваловское муниципальное образование, <адрес>, уч. 253, кадастровый №.

        Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

        Председательствующим поставлен вопрос о передаче дела по подсудности, в связи с тем, что данное гражданское дело не подсудно Калининскому районному суду.

       Согласно ст. 33 ГПК Российской Федерации, суд передаёт дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2003 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, часть 1 ст. 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды, купли-продажи и т.п.).

Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества.

Как усматривается из искового заявления, истцом заявлено требование о снятии обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества и земельных участков по адресу: <адрес>, Переваловское муниципальное образование, <адрес>.

Так, ипотека представляет собой залог недвижимости, является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и, в силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (до ДД.ММ.ГГГГ ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных права», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, исходя из содержания вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в данном случае следует руководствоваться правилами исключительной подсудности, поскольку оспаривается ограничение (обременение) права в виде ипотеки на недвижимое имущество, то есть заявлен спор о правах на недвижимое имущество.

         Учитывая, что место нахождения спорного объекта недвижимости <адрес>, Переваловское муниципальное образование, <адрес>, что относится к территориальной подсудности Тюменского районного суда <адрес>, то суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 к ИП ФИО2 о снятии обременения, было принято Калининским районным судом <адрес> с нарушением правил подсудности. Данное дело подлежит направлению для рассмотрения по существу в Тюменский районный суд <адрес>, по месту нахождения спорного объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 33, 224, 225 ГПК Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

       Гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт №) к ИП ФИО2 (ИНН 720200628852) о снятии обременения - передать на рассмотрение в Тюменский районный суд <адрес> по подсудности.

      Определение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение пятнадцати дней путем подачи жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий

судья                                         (подпись)                          Заусайлова И.К.