Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4841/2023 ~ М-3512/2023 от 24.07.2023

                                         ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                               именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года                         дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.

при секретаре судебного заседания ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО2, ФИО3, действующих за себя и несовершеннолетнего ФИО1, о взыскании задолженности, судебных расходов

у с т а н о в и л:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан») обратилась с иском к ответчикам о взыскании задолженности, судебных расходов

В обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки .... Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ...А, ... на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 44000 рублей. Срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 132 месяца. Обязанностью ответчика является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп, 33340393 кв.м. квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры. К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на    ... ответчик должен был выкупить 18,52556818 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 16,51907815 кв.м., то есть невыкупленными остаются 2,006749003 квадратных метров. За ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 100922 рубля 55 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (2,00649003) на текущую цену 1 квадратного метра (50298,06 рублей). Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 965,08 рублей. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 101887 рублей 63 копейки. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... составляют 1521,30 рублей. Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца текущую задолженность по платежам по состоянию на ... в сумме 101887 рублей 63 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в сумме1521 рубль 30 копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме    3268 рублей 18 копеек.

Представитель истца в суд не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики не явились, заявлений, ходатайств не представили.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной в определении от ... ...-О-О, положения статей 113, 116, 117 и 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не позволяют суду рассматривать дело без надлежащего уведомления лиц, в нем участвующих, поскольку прямо устанавливают, что эти лица извещаются или вызываются в суд с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату, а в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

Согласно части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Исходя из положений статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии сообщения от лица, участвующего в деле о перемене своего адреса, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 13 «О применении норм гражданско-процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

     Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Из материалов дела следует, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки .... Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ...А, ... на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 44000 рублей. Срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 132 месяца. Обязанностью ответчика является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп, 33340393 кв.м. квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры. К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на    ... ответчик должен был выкупить 18,52556818 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 16,51907815 кв.м., то есть невыкупленными остаются 2,006749003 квадратных метров. За ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 100922 рубля 55 копеек, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (2,00649003) на текущую цену 1 квадратного метра (50298,06 рублей).

Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 965,08 рублей. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 101887 рублей 63 копейки.

Истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения.

В соответствии с положениями ст. ст. 21, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ст. 61 и 80 Семейного кодекса Российской Федерации родители несут имущественную ответственность по сделкам малолетнего ребенка. Таким образом, задолженность несовершеннолетнего ФИО1 подлежит взысканию с его родителей – ответчиков ФИО2, ФИО3, действующих в интересах своих несовершеннолетнего ребенка.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Исходя из представленного расчета, сумма процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на ... в сумме 1521 рубль 30 копеек.

Суд принимает представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку он не противоречит положениям статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иной расчет процентов суду не представлен.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ответчиков ФИО2, ФИО3, действующих за себя и несовершеннолетнего ФИО1, в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина в сумме 3268 рублей 18 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ... года рождения, уроженца ... (паспорт серии 9212 ...), ФИО3, ... года рождения, уроженки ... (паспорт серии 9215 ...), действующих за себя и несовершеннолетнего ФИО1, ... года рождения, в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (ИНН1655065113) текущую задолженность по платежам по состоянию на ... в сумме 101887 рублей 63 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в сумме 1521 рубль 30 копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме    3268 рублей 18 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья                                          Л.Н.Сахапова

Мотивированное решение составлено ....