Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-624/2024 (2-5201/2023;) ~ М-4970/2023 от 11.12.2023

Дело № 2-624/2024

УИД: 50RS0044-01-2023-007459-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2024 года                                  г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриличевой А.Б.,

при секретаре судебного заседания Барановой Е.В.,

с участием:

представителя истца (ответчика по встречному иску) Щеголевой А.Н. – адвоката Шугаевой М.М.,

ответчика (истца по встречному иску) Корнеева Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щеголевой Анастасии Николаевны к Корнееву Юрию Владимировичу о разделе жилого дома, по встречному иску Корнеева Юрия Владимировича к Щеголевой Анастасии Николаевне о разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Щеголева А.Н. обратилась в суд и просит разделить жилой дом, расположенный по <адрес>, по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом, на два здания, выделить ей часть жилого дома общей площадью 58,4 кв.м по <адрес>, состоящую из следующих помещений: Основное строение лит. А: помещение <номер> (жилое) площадью 16,3 кв.м; Жилая пристройка лит. А1: помещение <номер> (жилое) площадью 26,1 кв.м; Жилая пристройка лит. А3: помещение <номер> (кухня) площадью 8,3 кв.м; помещение <номер> (ванная) площадью 2,7 кв.м; Холодная пристройка лит, а: помещение <номер> (подсобное) площадью 5,0 кв.м; а также служебную постройку лит. Г3 – гараж; остальные помещения общей площадью 97,5 кв.м. оставить Корнееву Ю.В., прекратить право общей долевой собственности между сторонами на вышеуказанный жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что стороны являются собственниками жилого дома по <адрес>, Щеголевой А.Н. принадлежит 1/5 доля дома, Корнееву Ю.В. принадлежит 4/5 доли дома. Порядок пользования домом сложился, каждая сторона самостоятельно производила пристройки, ремонт и обустройство коммуникациями своих частей дома. Для раздела дома по его фактическому порядку пользования не требуется проведение работ по его переоборудованию.

Ответчик Корнеев Ю.В. подал встречное исковое заявление и просит разделить жилой дом, расположенный по <адрес>, по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом, на два здания, выделить ему часть жилого дома площадью 97,5 кв.м по <адрес>, состоящую из следующих помещений: Основное строение лит. А: помещение <номер> (кухня) площадью 11,9 кв.м; помещение <номер> (жилое) площадью 11,9 кв.м; помещение <номер> (коридор) площадью 3,3 кв.м; помещение № б (жилое) площадью 6,2 кв.м; помещение <номер> (жилое) площадью 22,4 кв.м; помещение <номер> (жилое) площадью 7,1 кв.м; Пристройка лит. А2: помещение <номер> (коридор) площадью 6,0 кв.м; помещение <номер> (ванная) площадью 6,2 кв.м; Пристройка лит. А4: помещение <номер> (подсобное) площадью 22,5 кв.м; а также служебные постройки: лит. Г - сарай, лит. подГ - погреб подземная часть, лит. Г2 - сарай, лит. Г4 - теплица, лит. Г5 – уборная; прекратить право общей долевой собственности между сторонами на вышеуказанный жилой дом.

Истец (ответчик по встречному иску) Щеголева А.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя - адвоката Шугаевой М.М., которая настаивала на удовлетворении заявленных Щеголевой А.Д. требований, с требованиями Корнеева Ю.В. согласилась, указав, что дом состоит из двух изолированных частей, в каждую из которых имеется отдельных вход, коммуникации в доме также разделены.

Ответчик (истец по встречному иску) Корнеев Ю.В. исковые требования Щеголевой А.Д. признал, встречные исковые требования поддержал, указав, что порядок пользования сложился, служебные постройки также фактически разделены. С техническим заключением он согласен.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца (ответчика по встречному иску) Щеголевой Д.А. в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца (ответчика по встречному иску) Щеголевой А.Д. – адвоката Шугаевой М.М., ответчика (истца по встречному иску) Корнеева Ю.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Материалами дела установлено, что жилой дом, расположенный по <адрес>, принадлежит Щеголевой А.Д. – 1/5 доля и Корнееву Ю.В. – 4/5 доли (л.д. 9-16).

    В материалы дела представлена копия технического паспорта на жилой дом (л.д. 17-22).

Согласно выводов технического заключения <номер>-Т ООО «Геоэксп» фактически жилой дом, расположенный по <адрес>, состоит из двух изолированных частей, отвечающих основным требованиям, предъявляемым к реальному разделу жилого дома, а именно: указанный жилой дом состоит из двух изолированных частей, предназначенных для проживания одной семьи; соседние части дома имеют общие стены без проемов, т.е. сообщение между указанными частями дома отсутствует; каждая из частей дома имеет отдельный выход на придомовый земельный участок; в доме отсутствуют помещения и оборудование, предназначенные для обслуживания более одной части дома; части дома не имеют помещений, расположенных над или под помещениями другой части дома.

С технической точки зрения на момент проведения данного исследования раздел жилого дома по <адрес>, произведен.

Между сторонами по делу, являющимися участниками общей долевой собственности, сложился следующий порядок пользования жилым домом, расположенным по <адрес>.

В пользовании Корнеева Ю.В. находится часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: основное строение лит. А: помещение <номер> (кухня) площадью 11,9 кв.м; помещение <номер> (жилое) площадью 11,9 кв.м; помещение <номер> (коридор) площадью 3,3 кв.м; помещение № б (жилое) площадью 6,2 кв.м; помещение <номер> (жилое) площадью 22,4 кв.м; помещение <номер> (жилое) площадью 7,1 кв.м; Пристройка лит. А2: помещение N9 1 (коридор) площадью 6,0 кв.м; помещение <номер> (ванная) площадью 6,2 кв.м; Пристройка лит. А4: помещение <номер> (подсобное) площадью 22,5 кв.м; общая площадь жилых помещений, используемых Корнеевым Ю.В., составляет 97,5 кв.м.

В пользовании Щеголевой А.Н. находится часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: Основное строение лит. А: помещение <номер> (жилое) площадью 16,3 кв.м; Жилая пристройка лит. А1: помещение <номер> (жилое) площадью 26,1 кв.м; Жилая пристройка лит. АЗ: помещение N9 1 (кухня) площадью 8,3 кв.м; помещение N9 2 (ванная) площадью 2,7 кв.м; Холодная пристройка лит, а: помещение <номер> (подсобное) площадью 5,0 кв.м; общая площадь жилых помещений, используемых Щеголевой А.Н., составляет 53,4 кв.м, площадь указанной части дома с учетом подсобных помещений составляет 58,4 кв.м.

Электро-, газо- и водоснабжение указанных частей жилого дома - централизованное, с использованием городских сетей. Отопление каждой части жилого дома - автономное, водяное, с использованием бытовых газовых котлов. Автономная канализация каждой части жилого дома осуществляется автономно, с использованием колодцев-отстойников.

Исходя из того, что на момент проведения экспертизы между участниками общей долевой собственности сложился определенный порядок пользования жилым домом, учитывая возможность автономного использования каждой из указанных частей дома, предлагается вариант его реального раздела в соответствии со сложившимся порядком пользования. При выделении частей жилого дома в соответствии с фактическим пользованием требований денежной компенсации участниками долевой собственности друг к другу не предъявляется.

В техническом паспорте на жилой дом по состоянию на 01.07.2009 отражены следующие служебные постройки: Лит. Г – сарай: площадь застройки - 41,1 кв.м; строительный объем-82 куб.м; Лит. подГ- погреб подземная часть: строительный объем - 45 куб.м; Лит. Г1 – навес: площадь застройки - 8,8 кв.м; Лит. Г2- сарай: площадь застройки - 27,8 кв.м; строительный объем - 32 куб.м; Лит. ГЗ – гараж: площадь застройки - 25,6 кв.м; строительный объем - 59 куб.м; Лит. Г4-теплица: площадь застройки - 53,3 кв.м; Лит. Г5 – уборная: площадь застройки - 1,9 кв.м. На момент проведения данного исследования навес лит. Г1 снесен.

В фактическом пользовании Корнеевым Ю.В. находятся следующие служебные постройки: лит. Г - сарай, лит. подГ - погреб подземная часть, лит. Г1 - навес, лит. Г2 - сарай, лит. Г4 - теплица, лит. Г5 - уборная. В фактическом пользовании Щеголевой А.Н. находится служебная постройка лит. ГЗ – гараж.

С учетом фактического пользования Корнееву Ю.В. выделяются следующие служебные постройки: лит. Г - сарай, лит. подГ - погреб подземная часть, лит. Г2 - сарай, лит. Г4 - теплица, лит. Г5 - уборная. Щеголевой А.Н. выделяется служебная постройка лит. ГЗ – гараж.

При выделении служебных построек в соответствии с фактическим пользованием требований денежной компенсации участниками долевой собственности друг к другу не предъявляется (л.д. 28-57).

    Суд считает, что техническое заключение составлено полно, грамотно, оформлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем, суд принимает его как доказательство по делу.

    Указанное техническое заключение сторонами не опровергнуто иными допустимыми и достаточными доказательствами, поэтому основания не доверять выводам специалистов у суда не имеется, с учетом образования, стажа экспертной работы и квалификации лиц, составившего заключение.

    Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 пп. «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7 Постановления).

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (пункт 9 указанного Постановления).

Материалами дела и пояснения участников процесса установлено, что собственниками жилого дома по <адрес>, являются Щеголева А.Н. и Корнеев Ю.В. Принимая во внимание, что порядок пользования между ними фактически сложился, оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что спорный жилой дом является делимым и доля сторон может быть выделена, учитывая мнение сторон по делу, суд считает возможным разделить жилой дом по фактическому пользованию на две части в соответствии с техническим заключением <номер>-Т специалистов ООО «Геоэксп» А. и Б., без определения денежной компенсации за несоразмерность выделяемых долей, о получении которой стороны не заявили.

В соответствии с требованиями законодательства при разделе жилого дома право общей долевой собственности между Щеголевой А.Н., с одной стороны и Корнеевым Ю.В., с другой стороны, прекращается.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Щеголевой Анастасии Николаевны, встречные исковые требования Корнеева Юрия Владимировича удовлетворить.

Разделить жилой дом, расположенный по <адрес>, по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом, на два здания.

Выделить в собственность Щеголевой Анастасии Дмитриевне (СНИЛС <номер>) часть жилого дома по <адрес>, состоящую из следующих помещений:

Основное строение лит. А:

помещение <номер> (жилое) площадью 16,3 кв.м;

Жилая пристройка лит. А1:

помещение <номер> (жилое) площадью 26,1 кв.м;

Жилая пристройка лит. А3:

помещение <номер> (кухня) площадью 8,3 кв.м;

помещение <номер> (ванная) площадью 2,7 кв.м;

Холодная пристройка лит, а:

помещение <номер> (подсобное) площадью 5,0 кв.м.

<адрес> жилых помещений, составляет 53.4кв.м. Площадь указанной части дома с учетом подсобных помещений составляет 58.4 кв.м.

Выделить в собственность Щеголевой Анастасии Дмитриевне (СНИЛС <номер>) служебную постройку лит. Г3 – гараж.

Выделить в собственность Корнеева Юрия Владимировича (СНИЛС <номер>) часть жилого дома по <адрес>, состоящую из следующих помещений:

Основное строение лит. А:

помещение <номер> (кухня) площадью 11,9 кв.м;

помещение <номер> (жилое) площадью 11,9 кв.м;

помещение <номер> (коридор) площадью 3,3 кв.м;

помещение № б (жилое) площадью 6,2 кв.м;

помещение <номер> (жилое) площадью 22,4 кв.м;

помещение <номер> (жилое) площадью 7,1 кв.м.

Пристройка лит. А2:

помещение <номер> (коридор) площадью 6,0 кв.м;

помещение <номер> (ванная) площадью 6,2 кв.м.

Пристройка лит. А4:

помещение <номер> (подсобное) площадью 22,5 кв.м.

<адрес> жилых помещений составляет 97,5 кв.м.

Выделить в собственность Корнеева Юрия Владимировича (СНИЛС <номер>) служебные постройки лит. Г - сарай, лит. подГ - погреб подземная часть, лит. Г2 - сарай, лит. Г4 - теплица, лит. Г5 – уборная.

Право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, между Щеголевой Анастасией Дмитриевной, с одной стороны, и Корнеевым Юрием Владимировичем, с другой стороны, прекратить.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права на образованные в результате раздела здания путем внесения сведений о них в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:                           Гавриличева А.Б.

Мотивированное решение изготовлено: 09.02.2024.