Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-204/2024 (2-822/2023;) ~ М-292/2023 от 08.06.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2024 года                                 <адрес>

Канский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Романовой И.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес>, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, снятии с кадастрового учета прекращении права собственности на объекты недвижимости, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в котором с учетом уточнений просит прекратить право собственности, на <адрес> площадью 53,8 кв.м., с кадастровым номером № и <адрес> площадью 52,2 кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>, сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии здание - жилой дом, площадью 186,7 кв.м., по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на здание - жилой дом, площадью 186,7 кв.м., по адресу: <адрес> снять с государственного кадастрового учета <адрес> площадью 53,8 кв.м., с кадастровым номером № и <адрес> площадью 52,2 кв.м. кадастровый №, по адресу <адрес>.

    Заявление мотивировано тем, что истец приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок под домом. На момент заключения договора купли-продажи дом был уже в реконструированном состоянии, прежним собственником произведен снос и проведена установка новых перегородок, заделаны и оборудованы новые проемы, выполнен снос отопительных приборов. В результате проведенной реконструкции <адрес> площадью 53,8 кв.м., с кадастровым номером № и <адрес> площадью 52,2 кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес> перестали существовать. <адрес> дома увеличилась, в связи с чем просит признать за ней право собственности на объект по адресу <адрес>, снять с кадастрового учета <адрес> № по адресу <адрес>

    В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 исковое заявление поддержали по доводам, изложенным в нем с учетом уточнений.

В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес> не явился, в своем письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без участия представителя, по заявленным исковым требованиям возражает.

В судебное заседание представитель ответчика филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО3 пояснил порядок регистрации объекта недвижимости.

    Заслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, кроме прочих, способом признания права.

Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 1 ст. 5 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Статьей 8 указанного федерального закона установлено следующее:

- в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1 статьи);

- к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 статьи);

- в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости (ч. 4):

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса (п. 8 ч. 4 статьи);

- к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (ч. 3), в том числе назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание (п. 10 ч. 5 статьи).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.В силу пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец ФИО4 приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, что подтверждается, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН. Указанное жилое помещение расположено на земельных участках по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м., кадастровый №, и адресу: <адрес>, площадью 826 кв.м., кадастровый №, находящемся в собственности ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    Вышеуказанные квартиры расположены в жилом доме, не имеющем в своем составе других изолированных жилых помещений (квартир) и фактически являющимся индивидуальным жилым домом, который также числится на кадастровом учете: здание, наименование - жилой дом, площадь 186,7 кв.м., кадастровый №, адрес <адрес>, расположенный на земельных участка с кадастровыми номерами 24:18:4305002:4, 24:18:4305002:12, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту жилого сооружения от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес>, год завершения строительства 1978, материал наружных стен деревянные, кадастровый номер здания № площадь 186,7 кв.м. из заключения кадастрового инженера следует, что выполнен снос и установка новых перегородок, снос отопительных приборов, заделка и оборудование новых проемов. Выстроены новые пристройки. В результате проведенной реконструкции прекратили свое существование и подлежат снятию с государственного кадастрового учета <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 53,8 м.кв, и <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 52,2. <адрес> жилого дома увеличилась на 79,1 м.кв, и фактически составляет 186,7 м.кв. Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № и №

На основании изложенного, учитывая, что в результате сноса и установки новых перегородок, в результате проведения реконструкций <адрес> кадастровым номером № общей площадью 52,2 кв.м и <адрес> кадастровым номером № общей площадью 53,8 кв.м, прекратили свое существование, то указанные помещения подлежат снятию с государственного кадастрового учета с прекращением права собственности истца.

Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> За время эксплуатации индивидуального жилого дома была произведена реконструкция, в результате которой были объединены два жилых помещения (квартиры) № и №: демонтаж холодных пристроек; демонтаж перегородок; демонтаж отопительных приборов; заделка дверных проемов; заделка оконных проемов; разборка оконных проемов под дверные проемы; устройство дверных проемов; возведение стен теплых пристроек с устройством ленточного фундамента; устройство конструкций перекрытий теплых пристроек; устройство конструкций крыши и кровли теплых пристроек; устройство перегородок. После проведения работ по реконструкции общая площадь индивидуального жилого дома увеличилась на 79,1 кв.м и фактически составляет 186.7 кв.м. Данные работы на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций жилого дома (фундаментов, наружных и внутренних стен, перекрытий, крыши, кровли) не повлияли. Качество    строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию индивидуального жилого дома на нормативный срок службы. В целом строительные конструкции жилого дома (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Здание соответствует требованиям "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности". Жилой дом является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по реконструкции выполнены удовлетворительно.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что реконструкция дома истцом не противоречит действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, считает необходимым сохранить спорное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, за истцом подлежит признанию право собственности на жилой дом, площадью 186,7 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В этой связи, не имеется правовых оснований для удовлетворения требований истца обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, поскольку на Росреестра, поскольку данная обязанность возложена на него законом, доказательств для указанный орган уклоняется от выполнения возложенной на него обязанности в судебное заседание не представлено.

В этой связи требования истца к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии здание - жилой дом, площадью 186,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета <адрес> площадью 53,8 кв.м., с кадастровым номером № и <адрес> площадью 52,2 кв.м. кадастровый №, по адресу <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на <адрес> площадью 53,8 кв.м., с кадастровым номером № и <адрес> площадью 52,2 кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на здание - жилой дом, площадью 186,7 кв.м., по адресу: <адрес>.

Вступившие в законную силу решение суда о государственной регистрации перехода прав является основанием для внесения в Единый государственный реестра недвижимости.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                    И.В. Романова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ