Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2134/2023 ~ М-1603/2023 от 05.07.2023

дело № 2-2134/2023

УИД 18RS0011-01-2023-001913-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года                            город Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Ураковой А.А.,

с участием помощника Глазовского межрайонного прокурора Удмуртской Республики Поздеева П.С.,

представителя истца Кропотиной Н.Н. – Петрова А.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Вихаревой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кропотиной Н. Н. к Сунцовой Ю. М., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Сунцова Д. А., о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Изначально Кропотина Н.Н. обратилась в суд с иском к Сунцовой Ю.М., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Сунцова Д.А., которым просила суд признать Сунцову Ю.М. и Сунцова Д.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ком. 306 (далее по тексту спорное жилое помещение). Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником спорного жилого помещения, которое приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на момент регистрации которого в спорном жилом помещении и по настоящее время зарегистрированы ответчики, последние в спорном жилом помещении не проживают, обязанность по оплате коммунальных услуг не выполняют. Договоров на право регистрации в спорном жилом помещении, на право пользования спорным жилым помещении между сторонами не заключалось (л.д. 11).

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве самостоятельного участника процесса привлечен несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 5-7).

Истец Кропотина Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Сунцова Ю.М., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, самостоятельный участник процесса ФИО3 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили, уважительность причин неявки в суд и ходатайств об отложении судебного разбирательства дела не представили, судебная корреспонденция возвращена отделением почты с отметкой «истек срок хранения». Иного места пребывания ответчиков суду не известно.

Ответчики уклонились от получения судебной корреспонденции, поэтому несут риск последствий ее неполучения (ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). В силу положений ст. ст. 113, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) ответчики считаются извещенными. Дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчиков на основании ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца Петров А.А. исковые требования поддержал в части и просил считать ответчика Сунцову Ю.М. прекратившей право пользования спорным жилым помещением. Требования в части признания утратившим право пользования спорным жилым помещением ответчика ФИО3 не поддержал.

Прокурор в судебном заседании полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Разрешая настоящее гражданское дело, суд руководствуется положениями ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. По смыслу данной статьи во взаимосвязи со ст. ст. 8, 17, 34, 55, 56 и 71 Конституции РФ право частной собственности в своем конкретном содержании, а также объем его охраны регулируются законом и могут быть им ограничены. При этом как сама возможность ограничений, так и их характер должны определяться законодателем не произвольно, а в соответствии с Конституцией Российской Федерации, в том числе с ее ст. 55, устанавливающей, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо, в частности, в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Указанными конституционными положениями корреспондируются правовые нормы, закрепленные в Конвенции о защите прав человека и основных свобод: каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом; никто не может быть лишен своего имущества кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; предыдущие положения ни в коей мере не ущемляют право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами.

Статья 40 Конституции РФ, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает ни условий, ни порядка приобретения права пользования жилым помещением теми или иными гражданами.

С учетом изложенного, суд вправе лишить гражданина права на жилище только при наличии оснований, предусмотренных законом.

Согласно ст. 72 Конституции РФ такие условия и порядок регламентируются жилищным законодательством.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда регулируются жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения, в соответствии с действующим законодательством может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 209 ГК РФ воля собственника в отношении принадлежащей вещи выражается во владении, пользовании и распоряжении ею по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 15).

Комната приобретена истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Кропотиной Н.Н. и Петровой Л.А. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности Петровой Л.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (собственность № от ДД.ММ.ГГГГ).

По месту жительства по адресу: <адрес> зарегистрирована Сунцова Ю.М. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 16, 35). Ответчик зарегистрирован по приведенному адресу предыдущим собственником данного жилого помещения.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право пользования вышеуказанной комнатой у Сунцовой Ю.М. не сохраняется.

Доказательств того, что Сунцова Ю.М. вселена в спорную квартиру настоящим собственником, не добыто и суду не представлено. Также не представлено достоверных доказательств, что Сунцова Ю.М. проживает в спорном жилом помещении, имеет в спорном жилом помещении личные вещи, ключи от спорного жилого помещения. Собственником либо членом семьи собственника жилого помещения по адресу: <адрес>, Сунцова Ю.М. не является, согласия на ее регистрацию в спорном жилом помещении истец не давал.

Истец указывает, что регистрация Сунцовой Ю.М. в спорном жилом помещении нарушает ее права, как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом в полном объеме.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Вместе с тем, только члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, и могут требовать устранения нарушения прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, никакого договора между истцом и ответчиком Сунцовой Ю.М. в отношении спорного жилого помещения о порядке пользования жилым помещением не имеется, доказательств обратного ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Законность перехода права собственности на жилое помещение к истцу не вызывает у суда сомнений.

Из изложенного следует, что право собственности на спорное жилое помещение у Сунцовой Ю.М. прекращено с момента государственной регистрации перехода права собственности на данное жилое помещение на основании договора купли-продажи от 29.05.2023 к новому собственнику ФИО2

Регистрация Сунцовой Ю.М. в спорном жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом в полном объеме.

Факт регистрации Сунцовой Ю.М. в спорном жилом помещении не сохраняет право на данную жилую площадь, регистрация в спорном помещении является только административным актом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из изложенного следует, что регистрация в жилом помещении в настоящее время не имеет правоустанавливающего значения, то есть наличие регистрации гражданина по месту жительства или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку законных оснований, для пользования спорным жилым помещением у Сунцовой Ю.М. не имеется, в связи с чем, последняя подлежит снятию с регистрационного учета по месту регистрации в спорном жилом помещении.

Поскольку истец не поддержал требования в части признания утратившим права пользования спорным жилым помещением в отношении Сунцова Д.А., постольку в порядке ч. 3 ст. 196 ГПК РФ это требование не является предметом рассмотрения суда.

Hа основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кропотиной Н. Н. к Сунцовой Ю. М. о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Сунцову Ю. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Сунцовой Ю. М. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

Решение в окончательной форме принято 05 сентября 2023 года.

Судья                                 А.А. Уракова