Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1136/2024 ~ М-73/2024 от 16.01.2024

Дело № 2-1136/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2024 года         г.о.г. Бор, Нижегородская область

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Машкиной Е.В., при секретаре судебного заседания Грачевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесова В.М. к ИП Китаева Е.В. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Колесов В.М. обратился в Борский городской суд <адрес> к ИП Китаева Е.В. о взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Колесовым В.М. и ИП Китаевой Е.В. заключен договор аренды нежилого помещения № Э-7/21. В соответствии с условиями заключенного договора Колесов В.М. предоставил ИП Китаевой Е.В. в аренду нежилое помещение площадью 141, 6 кв.м., расположенное по адресу : <адрес>,пом.П1, кадастровый №.

В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата за пользование помещением составляет 459 рублей за квадратный метр ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Коммунальные платежи арендатор оплачивает с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата не включает в себя коммунальные платежи по обслуживанию помещения: водоснабжение, отопление, техническое обслуживание, канализация, электроснабжение, вывоз ТБО, услуги связи и интернет, пользование охранно-пожарной сигнализацией, уличное рекламное освещение, уборка территории. Оплата таких услуг производится арендатором по отдельным счетам организаций, предоставляющих эти услуги, согласно установленным тарифам.

Договор был заключен на 11 месяцев с правом пролонгации на ранее заключенных условиях ( п.п. 6.1., 6.2. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ Договор по обоюдному желанию сторон расторгнут, ДД.ММ.ГГГГ помещение передано арендодателю.

На дату расторжения договора у арендатора имелась задолженность по уплате коммунальных платежей и платежей по обслуживанию помещения в размере 81647 рублей 24 копеек. Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не погашена.

В связи с изложенным истец обратился в суд и просит взыскать с ответчика задолженность 81647 рублей 24 копейки и возврат госпошлины 2649 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Большухина А.Н. исковые требования в судебном заседании поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ИП Китаева Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пункт 2 статьи 616 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).

ДД.ММ.ГГГГ между Колесовым В.М. и ИП Китаевой Е.В. заключен договор аренды нежилого помещения № Э-7/21. В соответствии с условиями заключенного договора Колесов В.М. предоставил ИП Китаевой Е.В. в аренду нежилое помещение площадью 141, 6 кв.м., расположенное по адресу : <адрес>,пом.П1, кадастровый №.

В соответствии с п. 3.1 Договора арендная плата за пользование помещением составляет 459 рублей за квадратный метр ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Коммунальные платежи арендатор оплачивает с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата не включает в себя коммунальные платежи по обслуживанию помещения: водоснабжение, отопление, техническое обслуживание, канализация, электроснабжение, вывоз ТБО, услуги связи и интернет, пользование охранно-пожарной сигнализацией, уличное рекламное освещение, уборка территории. Оплата таких услуг производится арендатором по отдельным счетам организаций, предоставляющих эти услуги, согласно установленным тарифам.

Договор был заключен на 11 месяцев с правом пролонгации на ранее заключенных условиях ( п.п. 6.1., 6.2. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ Договор по обоюдному желанию сторон расторгнут, ДД.ММ.ГГГГ помещение передано арендодателю.

На дату расторжения договора у арендатора имелась задолженность по уплате коммунальных платежей и платежей по обслуживанию помещения в размере 81647 рублей 24 копеек, что подтверждается расчетом задолженности ( л.д. 18). Задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не погашена и в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, проанализировав условия договора, с учетом их буквального толкования по правилам статьи 431 ГК РФ, суд приходит к обоснованному выводу о том, что обязанность ответчика по возмещению расходов за коммунальные платежи по обслуживанию помещения: водоснабжение, отопление, техническое обслуживание, канализация, электроснабжение, вывоз ТБО, услуги связи и интернет, пользование охранно-пожарной сигнализацией, уличное рекламное освещение, уборка территории вытекает из условий заключенного сторонами договора аренды.

Указанная обязанность ответчиком не была исполнена, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     Исковое заявление Колесова В.М. к ИП Китаева Е.В. о взыскании денежных средств удовлетворить.

    Взыскать с ИП Китаева Е.В., ( ИНН №)в пользу Колесова В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 81647 рублей 24 копейки и возврат госпошлины 2649 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С У Д Ь Я                                                                 Е.В. Машкина