Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1831/2022 ~ М-1708/2022 от 15.06.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 сентября 2022 года                                                                     г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Егорова Д.К., при секретаре судебного заседания Напольской В.В., с участием представителя истца по доверенности Любишиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2022-002625-89 (2-1831/2022) по исковому заявлению Агальцова Виктора Ивановича к администрации города Усолье-Сибирское о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Агальцов В.И. обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что является владельцем гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, в дворовой части жилых домов №<адрес> бокс был построен за счёт собственных средств истца. 19 сентября 1987 года постановлением мэра города Усолье-Сибирское истцу были предоставлены земельные участки для строительства индивидуальных каменных кладовок с арендой на 3 года по адресу: <адрес>, в дворовой части жилых домов №№ <адрес> <адрес>. В сентябре 1997 года был согласован проект кирпичной кладовки индивидуального пользователя, составлена и согласована схема расположения кладовок. 22 сентября 1997 года был составлен паспорт на строительство кирпичной кладовки, который завершился истцом в 1999 году. Истцом, на принадлежащем ему на праве аренды участке возведена каменная кладовка с подвалом, общей площадью 23,3 кв.м., со временем кладовка стала использоваться по назначению «гаражный бокс». В 2013 году был изготовлен технический паспорт, а в отделе архитектуры и градостроительства администрации города Усолье-Сибирское сочли возможным сохранение его с учетом соблюдения требований санитарных, противопожарных и природоохранных норм. Однако в виду жизненных обстоятельств истец не оформил своевременно право собственный на спорный гаражный бокс. Права и законные интересы владельцев соседних гаражных боксов не нарушаются, сохранение самовольной постройки также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просит признать за ним право собственности гаражный бокс № 7, расположенный по адресу: <адрес>, в дворовой части жилого <адрес>.

Определением Усольского городского суда Иркутской области от 14 июля 2022 года привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОГУП ОЦТИ «Областное БТИ» (л.д. 41).

В судебное заседание истец Агальцов В.И. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца Любишина Е.А. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Усолье-Сибирское Нехаенко С.А., действующая на основании доверенности (л.д. 39) не явилась, направила письменное заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, в котором указала, что в принятии решения полагается на усмотрение суда (л.д. 38).

В судебное заседание представитель третьего лица ОГУП ОЦТИ «Областное БТИ» не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Таким образом, одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истец Агальцов В.И. имеет в пользовании гаражный бокс, общей площадью 33,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, во дворовой части жилого <адрес>.

На основании постановления мэра г. Усолье-Сибирское от 19 сентября 1997 года № 985 (л.д. 65) Агальцову В.И. из земель городской застройки был предоставлен земельный участок площадью 12 кв. м, расположенный в дворовой части жилых домов №<адрес> для строительства индивидуального кладового бокса в каменном исполнении, размером 3 х 4 м.

Из заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Усолье-Сибирское № 248 от 13 июня 2013 года следует, что нежилое здание, общей площадью 33,3 кв. м. расположенное по адресу: <адрес>, в дворовой части жилых домов №<адрес>, считается возможным сохранить с учётом соблюдения требований санитарных, противопожарных и природоохранных норм (л.д. 23-24).

При этом, согалсно выводам технического заключения ООО «Востсибгражданпроект» № 18/22 от августа 2022 года: обследуемое нежилое здание построено в 1999 году, расположено по адресу: <адрес>, в дворовой части жилого дома №<адрес> гаражного бокса выстроено в земельном квартале с кадастровым номером (данные изъяты). Нежилое здание гаражного бокса, строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии: общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость, архитектурно-планировочные решения, эксплуатационные качества отвечают в полной мере требованиям действующих норм и правил: п.п. 6.3.2; 6.10.1; 6.14.16, 6.14.11 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах». Строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве нежилого здания гаражного бокса не нарушены. Сохранение постройки нежилого здания – гаражного бокса не нарушает права и охраняемые законы других лиц, собственников смежных участков и не создает угрозу жизни и здоровья граждан (л.д. 49-75)

Таким образом, в силу приведенных выше норм гражданского законодательства, учитывая отсутствие возражений стороны ответчика, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № 7, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                               ░.░. ░░░░░░