Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1329/2023 ~ М-271/2023 от 26.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

     уникальный идентификатор дела№ 92RS0002-01-2023-000348-59производство № 2-1329/2023

    20 июня 2023 года                                                  г. Севастополь

    Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

    при секретаре судебного заседания ГАЕВСКОЙ Т.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воронкова Анатолия Александровича к Воронкову Алексею Анатольевичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом;

    по встречному исковому заявлению Воронкова Алексея Анатольевича о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом;

    третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя,

    у с т а н о в и л:

    В январе 2023 года Воронков Анатолий Александрович (Истец) обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил, с учётом заявления об уточнении исковых требований от 20.06.2023 года:

    - прекратить право общей долевой собственности Воронкова Алексея Анатольевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и Воронкова Анатолия Александровича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) на жилой дом, общей площадью 229,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,         г. Севастополь (КН №);

    - выделить в натуре Воронкову Анатолию Александровичу (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, г. Севастополь, общей площадью 98,3 кв.м, 2 этажа, что составляет 1/2 доли жилого дома КН №, состоящего из следующих помещений: коридор, площадью 16,7 кв.м.; кухня, площадью 13,7 кв.м.; санузел, площадью 4,0 кв.м.; жилая, площадью 9,7 кв.м.; холл, площадью 18,5 кв.м.; жилая, площадью 25,9 кв.м.; балкон, площадью 5,5 кв.м.; санузел, площадью 4,3 кв.м.;

    - признать за Воронковым Анатолием Александровичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, г. Севастополь, общей площадью 98,3 кв.м, 2 этажа, что составляет 1/2 доли жилого дома КН №, состоящего из следующих помещений: коридор, площадью 16,7 кв.м.; кухня, площадью 13,7 кв.м.; санузел, площадью 4,0 кв.м.; жилая, площадью 9,7 кв.м.; холл, площадью 18,5 кв.м.; жилая, площадью 25,9 кв.м.; балкон, площадью 5,5 кв.м.; санузел, площадью 4,3 кв.м.

      Требования иска мотивированы тем, что стороны являются участником долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. Севастополь, общей площадью 229,1 кв.м., кадастровой №. Истцу принадлежит 1/2 доли в праве общей собственности на указанный жилой дом. Ответчику Воронкова Алексея Анатольевича принадлежит доля в праве 1/2 на жилой дом. В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Согласно заключения экспертного строительно-технического исследования № 49/22-СТ от 23.12.2022 года раздел в натуре жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, г. Севастополь, в соответствии с долями по 1/2 за каждым из сособственников возможен. В результате раздела жилого дома в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, г. Севастополь, будут образованы два жилых автономных блока в составе дома блокированной застройки. Выдел Истцом доли жилого дома никак не нарушает имущественных прав Ответчика. Соглашение о выделе доли Истца из права общей собственности на жилой дом в натуре между Истцом и Ответчиком не достигнуто.

    19.04.2023 года от ответчика Воронкова Алексея Анатольевича поступил встречный иск, в котором просил:

    - прекратить право общей долевой собственности Воронкова Алексея Анатольевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и Воронкова Анатолия Александровича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) на жилой дом, общей площадью 229,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,      г. Севастополь (КН №);

    - выделить в натуре Воронкову Алексею Анатольевичу (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, г. Севастополь, общей площадью 99,6 кв.м, 2 этажа, что составляет 1/2 доли жилого дома КН №, состоящего из следующих помещений: холл, площадью 16,2 кв.м.; кабинет, площадью 13,5 кв.м.; жилая, площадью 14,5 кв.м.; гостиная, площадью 20,8 кв.м.; жилая, площадью 30,7 кв.м.; балкон, площадью 3,9 кв.м.;

    - признать за Воронковым Алексеем Анатольевичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, г. Севастополь, общей площадью 99,6 кв.м, 2 этажа, что составляет 1/2 доли жилого дома КН №, состоящего из следующих помещений: холл, площадью 16,2 кв.м.; кабинет, площадью 13,5 кв.м.; жилая, площадью 14,5 кв.м.; гостиная, площадью 20,8 кв.м.; жилая, площадью 30,7 кв.м.; балкон, площадью 3,9 кв.м.

    Требования иска мотивированы тем, что стороны являются участниками долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. Севастополь, общей площадью 229,1 кв.м., кадастровой №. Ответчику И принадлежит 1/2 доли в праве общей собственности на указанный жилой дом. В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Выдел Истцом по встречному иску доли жилого дома никак не нарушает имущественных прав Ответчика по встречному иску. Соглашение о выделе доли Истца из права общей собственности на жилой дом в натуре между сособственниками не достигнуто.

    В судебное заседание лица, участвующие в деле, не прибыли, явку представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

    От истца Воронкова А.А. поступило заявление от 18.04.2023 года о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

    Исследовав доводы исковых заявлений и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В соответствии с п. 1 ст. 133 ГК РФ, вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

    Согласно со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

    Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

    На основании ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

    Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

    Согласно разъяснений, содержащихся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", правильное применение законодательства при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом, имеет важное значение в деле обеспечения полной защиты конституционного права граждан на частную собственность, в том числе жилой дом (ст. 35 Конституции РФ). Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (пункт 6 Постановления).

    В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года               № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"), разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

    В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

    Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с п. 3 ст. 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния.

    Как следует из материалов дела, Истец и Ответчики являются сособственниками жилого дома, общей площадью 229,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. Севастополь (КН №). Доля каждого в праве собственности составляет ? долю.

    Истцу по первоначальному иску принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве собственности на жилой дом по указанному адресу, на основании Договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 23.09.2021 г., удостоверенный нотариусом города Севастополя ФИО4 №, право на который зарегистрировано в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.09.202021 года № и 1/2 долей в праве собственности на земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от                 24.09.2021 г.

    Ответчику принадлежит 1/2 доли в праве на жилой дом, что также подтверждается выписками из ЕГРН от 24.09.2021 г.

    Установлено, что между участниками общей долевой собственности соглашение о возможности выдела доли в натуре и раздела жилого дома не достигнуто.

    Недвижимая вещь может быть как неделимой вещью, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (ст. 133 ГК РФ), так и вещью делимой.

    В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются как жилой дом, так и отдельные жилые помещения.

    Жилой дом, выступающий в качестве самостоятельного объекта, по своей природе относится к делимым вещам, поэтому к нему применимы правила ст. 252 ГК РФ о разделе и выделе доли.

    Нахождение жилого дома в общей долевой собственности предполагает, что в собственности участников находится не конкретная часть имущества, а весь объект в целом, в виду чего, способ деления, раздела имущества и выдела из него доли в натуре возможен только с соблюдением правил ст. 252, 254 ГК РФ. Наличие данной нормы предполагает, что в результате выдела (раздела) жилого дома может появиться объект недвижимости, включающий в себя другие объекты недвижимости в качестве самостоятельных, а именно жилых помещений, в котором они находятся и неразрывно с ним связанны.

    Разрешая требование о возможности раздела жилого дома и выдела в натуре выделяемой доли, суд приходит к выводу, что предлагаемый Истцом и Ответчиком раздел учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, конкретные помещения, которые использует Истец и Ответчик, что согласно требований соответствует принадлежащей им доли в праве без выплаты денежной компенсации.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

    Возможность раздела жилого дома и выдела доли в натуре требует, в том числе, специальных познаний, в связи с чем, Истцом представлено заключение экспертного строительно-технического исследования № 49/22-СТ от 23.12.2022 года.

    В заключении экспертом сделан вывод о том, что согласно технического плана жилого дома, его возможно разделить на два самостоятельных объекта, а именно:

    1. блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 103,7 кв.м, состоящий из двух этажей, здание № 1 согласно технического плана здания (жилого дома);

    2. блок жилого дома блокированной застройки общей 103,5 кв.м, состоящий из двух этажей, здание № 2 согласно технического плана здания (жилого дома).

    Блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 103,7 кв.м., пользователем которого является Воронков Анатолий Александрович состоит из следующих помещений: коридор, площадью 16,7 кв.м.; кухня, площадью 13,7 кв.м.; санузел, площадью 4,0 кв.м.; жилая, площадью 9,7 кв.м.; холл, площадью 18,5 кв.м.; жилая, площадью 25,9 кв.м.; балкон, площадью 5,5 кв.м.; санузел, площадью 4,3 кв.м. Общая площадь помещений составляет – 98,3 кв.м.

    Блок жилого дома блокированной застройки общей 103,5 кв.м, пользователем которого является Воронков Алексей Анатольевич состоит из следующих помещений: холл, площадью 16,2 кв.м.; кабинет, площадью 13,5 кв.м.; жилая, площадью 14,5 кв.м.; гостиная, площадью 20,8 кв.м.; жилая, площадью 30,7 кв.м.; балкон, площадью 3,9 кв.м. Общая площадь помещений составляет – 99,6 кв.м.

    Согласно указанного заключения эксперта, с технической точки зрения раздел в натуре жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, г. Севастополь, в соответствии с долями 1/2 и 1/2 технически возможен.

    В результате раздела жилого дома в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, г. Севастополь, будут образованы два жилых автономных блока в составе дома блокированной застройки.

    Таким образом, согласно экспертному заключению, жилой дом состоит из двух изолированных блоков, использующихся по назначению как самостоятельные, имеет общую стену без проемов и отдельные выходы на земельный участок. Для выдела доли не потребуется проведение технических мероприятий по перепланировки или переоборудованию. В результате того, что появятся два обособленных блока фактически ничего не измениться.

    В ходе разбирательства нет оснований сомневаться в результатах проведенного экспертного обследования дома, и суд полагает приведенное экспертное заключение соответствующим требованиям относимости, допустимости достоверности и достаточности для решения вопроса о возможности раздела жилого дома. Заключение сделано на основе обследования дома и с учетом исходных данных. Специалистами учтены технические характеристики жилого дома по техническому паспорту, проведено техническое обследование дома. Техническое решение сделано с учетом работы продольных и поперечных несущих и самонесущих стен, обследования стен, перегородок, перекрытий. Заключение содержит список использованной литературы, в том числе, ссылку на использование основных СП, СНиП. Экспертом составлен проект выдела долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с указанием технического решения и составления планов.

    На основании заключения, сделанного специалистом в области строительства, суд приходит к выводу, о возможности раздела жилого дома без проведения переоборудования, достроек, перестроек, то есть о технической возможности раздела дома, а также выдела соответствующих по размерам и свойствам долям в праве собственности изолированных блоков, отвечающих требованиям жилых.

    Указанный вывод суд обосновывает также тем, что в результате раздела жилого дома появятся два жилых автономных блока в составе дома блокированной застройки, которыми фактически пользуются Истец и Ответчик.

    Таким образом, указанный раздел, результатом которого будет поступление в индивидуальную собственность отдельных жилых автономных блока и помещений в них, учитывает интересы сторон и фактически сложившийся порядок пользования, соответствует долям в праве собственности на жилой дом.

    В соответствии с разъяснениями приведенного Пленума Верховного Суда, содержащихся в абз. 3 п. 11, при разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

    В связи с изложенным, суд приходит к выводу о правомерности предъявленных Истцами требований о выделе в натуре доли из общего имущества с вариантом, предложенным сторонами, признании права собственности на блоки жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и удовлетворении указанных требований.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        р е ш и л:

    Исковые заявления Воронкова Анатолия Александровича и Воронкова Алексея Анатольевича о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

    Прекратить право общей долевой собственности Воронкова Алексея Анатольевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и Воронкова Анатолия Александровича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) на жилой дом, общей площадью 229,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,                 г. Севастополь (КН №).

    Выделить в натуре Воронкову Анатолию Александровичу (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, г. Севастополь, общей площадью 98,3 кв.м, 2 этажа, что составляет 1/2 доли жилого дома                            КН №, состоящего из следующих помещений: коридор, площадью 16,7 кв.м.; кухня, площадью 13,7 кв.м.; санузел, площадью 4,0 кв.м.; жилая, площадью 9,7 кв.м.; холл, площадью 18,5 кв.м.; жилая, площадью 25,9 кв.м.; балкон, площадью 5,5 кв.м.; санузел, площадью 4,3 кв.м.

    Выделить в натуре Воронкову Алексею Анатольевичу (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, г. Севастополь, общей площадью 99,6 кв.м, 2 этажа, что составляет 1/2 доли жилого дома КН №, состоящего из следующих помещений: холл, площадью 16,2 кв.м.; кабинет, площадью 13,5 кв.м.; жилая, площадью 14,5 кв.м.; гостиная, площадью 20,8 кв.м.; жилая, площадью 30,7 кв.м.; балкон, площадью 3,9 кв.м.

    Признать за Воронковым Анатолием Александровичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>,                               г. Севастополь, общей площадью 98,3 кв.м, 2 этажа, что составляет 1/2 доли жилого дома КН №, состоящего из следующих помещений: коридор, площадью 16,7 кв.м.; кухня, площадью 13,7 кв.м.; санузел, площадью 4,0 кв.м.; жилая, площадью 9,7 кв.м.; холл, площадью 18,5 кв.м.; жилая, площадью 25,9 кв.м.; балкон, площадью 5,5 кв.м.; санузел, площадью 4,3 кв.м.

    Признать за Воронковым Алексеем Анатольевичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 99,6 кв.м, 2 этажа, что составляет 1/2 доли жилого дома КН №, состоящего из следующих помещений: холл, площадью 16,2 кв.м.; кабинет, площадью 13,5 кв.м.; жилая, площадью 14,5 кв.м.; гостиная, площадью 20,8 кв.м.; жилая, площадью 30,7 кв.м.; балкон, площадью 3,9 кв.м.

    Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

    Мотивированный текст решения изготовлен 27.06.2023 года.

Председательствующий по делу

судья                                                  /подпись/                    Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА"                           ¦

¦подпись судьи _____________________    ¦

¦Наименование должности                  ¦

¦уполномоченного работника аппарата суда ¦

¦помощник судьи ФИО6            ¦

¦              (инициалы,фамилия)        ¦

¦"__" _____________ 20__ г.              ¦

L-----------------------------------------