Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-42/2023 от 18.08.2023

Мировой судья Гостюнина Е.А.

Дело № 11-42/2023

УИД: 26MS0018-01-2023-000564-93

Апелляционное определение

11 октября 2023 г.                                                                 город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                                             Шевченко В.П.,

при секретаре- помощнике                                                          Володиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Акопян Сергея Гарегиновича на решение мирового судьи судебного участка № 1 Георгиевского района от 27 июня 2023 года по иску ООО «Георгиевская Крепость» к Акопяну Сергею Гарегиновичу о взыскании оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

Установил:

ООО «Георгиевская Крепость» обратилась к мировому судье с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Требования мотивированы тем, что ООО «Георгиевская Крепость» на основании договоров от 06.05.2015 года, и договора № 71/22-У от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Георгиевская Крепость» осуществляет обязанность по управлению многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>. Акопян С.Г. является собственником нежилых помещений общей площадью 138,8кв.м., в том числе 42,4 кв. м- нежилое помещение (свидетельство о государственной регистрации права 26 АИ 002133 от 19.12.2012 года, 45,3кв. м- нежилое помещение (свидетельство о государственной регистрации права 26 АИ 002456 от 19.12.2012 года, 51,7кв.м.- нежилое здание, назначение: магазин (свидетельство о регистрации права 26-26-08/019/2010-796 от 21.07.2010 года. УК ООО «Георгиевская Крепость» по заявлению Акопяна С.Г. произведен перерасчет на квадратуру площади 96,4кв. м за период с июля 2019 года по декабрь 2022 года (исключено помещение подвала). Обязанность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги ответчиком в полном объеме не выполняется, в связи с чем, образовалась задолженность. Просит взыскать с Акопяна С.Г. в пользу истца задолженность по оплате за содержание нежилых помещений в многоквартирном жилом доме за период с 01 сентября 2019 года по 31 декабря 2022 года в размере 11 554 рубля 42 копейки, пени за просрочку платежа в размере 3 543 рубля 08 копеек, а также задолженность за содержание нежилого помещения в многоквартирном жилом доме площадью 42,4 кв. м за период с 01 июля 2020 года по 31 мая 2023 года в размере 17596 рублей 00 копеек.

Обжалуемым решением мирового судьи исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Георгиевская Крепость» к Акопяну Сергею Гарегиновичу о взыскании оплаты за коммунальные услуги – удовлетворены частично.

С Акопяна Сергея Гарегиновича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Георгиевская Крепость» взыскана оплата за коммунальные услуги в размере 30 150 (тридцать тысяч сто пятьдесят) рублей 42 (сорок две) копейки, из которых:

задолженность по оплате за содержание нежилых помещений в многоквартирном жилом доме за период с 01 сентября 2019 года по 26 июня 2023 года в размере 11 554 рубля 42 копейки, пени за период с 01 сентября 2022 года по 26 июня 2023 года в размере 1000 (одной тысячи) рублей;

задолженность за содержание нежилого помещения в многоквартирном жилом доме площадью 42,4 кв. м за период с 01 июля 2020 года по 31 мая 2023 года в размере 17596 (семнадцать тысяч пятьсот девяносто шесть) рублей 00 копеек.

Взысканы с Акопяна Сергея Гарегиновича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Георгиевская Крепость» расходы по оплате госпошлины в сумме 1180, 81 руб.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Георгиевская Крепость» к Акопяну Сергею Гарегиновичу о взыскании пени в сумме 2543 рубля 08 копеек, отказано, с применением положений ст. 333 ГК РФ.

30 июня 2023 года мировым судьей вынесено дополнительное решение, котором, которым отказано о взыскании оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 июля 2019 года по 31 августа 2019 года.

В апелляционной жалобе Акопян С.Г. просит отменить решение мирового судьи по обстоятельствам, изложенным в апелляционной жалобе.

Ответчик Акопян С.Г., его представитель Акопян А.В. о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли.

От представителей ООО «Георгиевская Крепость» Братко А.Н., Гончаровой О.Г. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

В соответствии с положениями ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотрение дела в его отсутствие неявившихся сторон.

Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 0 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Георгиевского городского суда.

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив данные доводы, суд не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 12, 14 - 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно п. п. 1, 3 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

В п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" прямо разъяснено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

В соответствии ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как установлено судом и следует из материалов дела договором управления многоквартирным домом 71, расположенным по адресу: г. Георгиевск, ул. Октябрьская, заключенного между ООО «Наш Дом» и собственниками жилых помещений от 6 мая 2015 года выбран способ управления, а именно, управление управляющей компанией ООО «Наш Дом».

По условиям договора, ООО «Наш Дом» взяло на себя обязательство по содержанию общего имущества в надлежащем техническом состоянии в рамках, обусловленных договором за счет средств, собранных собственниками дома на эти цели.

В соответствии с решением № 3 участника ООО «Наш Дом» г. Георгиевск от 17 июля 2018 года наименование юридического лица ООО «Наш Дом» изменено на ООО «Георгиевская Крепость».

Дополнительным соглашением б/н от 06 мая 2017 года срок действия договора управления МКД от 6 мая 2015 года продлен до 30 апреля 2022 года.

Дополнительным соглашением б/н от 01 августа 2018 года в преамбуле договора управления МКД от 6 мая 2015 года изменено наименование управляющей компании с ООО «Наш дом» на ООО «Георгиевская Крепость» Обязательства, предусмотренные договором, остаются в неизменном виде.

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме установлен договором от 06 мая 2015 года.

Протоколом общего собрания № 1 от 27 апреля 2022 года утверждено повышение тарифа до 15 руб. с 1кв. м по содержанию и текущему ремонту с 1 мая 2022 года.

Ответчик Акопян С.Г. является собственником помещений в многоквартирном доме по <адрес> края, общей площадью – 138,8 кв.м., в том числе 42,4 кв. м- нежилое помещение (свидетельство о государственной регистрации права 26 АИ 002133 от 19.12.2022 года, 45,3кв. м- нежилое помещение (свидетельство о государственной регистрации права 26 АИ 002456 от 19.12.2012 года, 51,7 кв.м.- нежилое здание, назначение: магазин (свидетельство о регистрации права № 21.07.2010 года.

В спорный период Акопяном С.Г. оплата за коммунальные услуги в нарушение Жилищного кодекса РФ ежемесячно не вносилась, в виду чего образовалась задолженность.

ООО «Георгиевская Крепость» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Акопяна С.Г. задолженности по оплате коммунальных платежей, при этом Взыскателем была оплачена государственная пошлина.

Определением мирового судьи судебного участка №1 г. Георгиевска и Георгиевского района Ставропольского края от 27 декабря 2022 года судебный приказ № от 23 сентября 2022 года, выданный по заявлению ООО «Георгиевская Крепость» о взыскании с Акопяна С.Г. задолженности по оплате коммунальных платежей отменен по заявлению ответчика, взыскателю разъяснено, что заявленное требование может быть предъявлено в порядке искового производства.

В соответствии со ст. ст. 110, 138,1 62 ЖК РФ, расчеты за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляются гражданами через товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или управляющую организацию.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу п. 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация вправе взыскивать с собственников и нанимателей жилых помещений задолженность по оплате предоставленных коммунальных услуг, в том числе за содержание и ремонт жилого дома, в судебном порядке.

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа, следующего за текущим месяцем, за который производится оплата. Из представленных суду письменных доказательств и расчета задолженности, задолженность ответчика Акопяна С.Г. за период с 01.07.2019 года по 31.12.2022 года составила 57746 рублей 18 копеек, пени за сентябрь 2022 года – 355 рублей 32 копейки, а всего – 58101 рублей 50 копеек.

Управляющая Компания ООО «Георгиевская Крепость» на основании заявления Акопяна С.Г. произвела перерасчет на квадратуру площади по нежилым помещениям в количестве 96,4 кв.м. за период с июля 2019 года по декабрь 2022 года, путем исключения из расчета одного нежилого помещения- подвала площадью 42,4 кв.м, принадлежащего Акопяну С.Г.

На основании возбужденного исполнительного производства №- ИП от 23 ноября 2022 года со счета Акопяна С.Г. в пользу ООО «Георгиевская Крепость» взыскано 16093 рублей 59 копеек.

В июне 2023 года со счета Акопяна С.Г. в пользу ООО «Георгиевская Крепость» принудительно списано 23429 рублей 10 копеек.

По состоянию на 26 июня 2023 года, с учетом взысканных сумм в принудительном порядке, задолженность Акопяна С.Г. перед ООО «Георгиевская Крепость» составляет 15097 рублей 50 копеек, из которых: 11554,42 рублей задолженность по оплате за содержание помещения, 3543, 08 рублей – пени.

Задолженность за содержание нежилого помещения в многоквартирном жилом доме площадью 42,4 кв. м (подвал) за период с 01 июля 2020 года по 31 мая 2023 года составляет 17596 рублей 00 копеек.

Не доверять представленному истцом расчету задолженности оснований у суда не имелось. Расчет произведен в соответствии с установленными тарифами, закону не противоречит и является арифметически правильным.

С учетом изложенного мировой суд удовлетворил иск, применив к начисленной пени положения ст. 33 ГК РФ, снизив ее до 1 000 рублей, а также взыскал с ответчика в пользу истца судебные расходы - уплаченную истцом при подаче искового заявления государственную пошлину в размере сумма.

Выводы решения сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств по делу, при верном применении норм материального права, суд с ними согласен.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения мирового судьи не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки мировым судьей, и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, тогда как основания для переоценки доказательств отсутствуют.

Выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, мировым судьей правильно применены нормы материального и процессуального права, основания для отмены судебного акта по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 327- 329 ГПК РФ, суд

Определил:

Решение мирового судьи судебного участка № 1 Георгиевского района Ставропольского края от 30 июня 2023 года по иску ООО «Георгиевская Крепость» к Акопяну Сергею Гарегиновичу о взыскании оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги с учетом дополнительного решения от 30 июня 2023 года- оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

    Определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Судья                                        В.П. Шевченко

    (мотивированное определение изготовлено 18 октября 2023 года)