Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-5408/2022 ~ М-4393/2022 от 28.04.2022

Дело № 2-5408/2022

УИД 35RS0010-01-2022-006887-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                                                                  23 июня 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Лебедевой Н.Н.,

при секретаре Власове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» к Поляковой О. А., Полякову Ю. А. о взыскании задолженности по оплате за содержания жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

закрытое акционерное общество «Вологодский подшипниковый завод» (далее – ЗАО «ВПЗ») обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что Полякова О.А., Поляков Ю.А. в спорный период являлись нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от 23 октября 2002 года, а также плану приватизации указанное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности. В мае 2015 года создано товарищество собственников жилья «Панкратова 75а 1» для управления домом по адресу: <адрес>, собственником отдельных помещений в котором является ЗАО «ВПЗ». ТСЖ «Панкратова 75а 1» выставляет истцу счета по оплате за жилье и коммунальные услуги, как собственнику отдельных помещений. Поскольку истец является собственником отдельных помещений в доме, он имеет право на заключение с лицами, которым предоставлены в пользования данные помещения, договоров коммерческого найма. Реализуя данное право, истец на основании произведенных расчетов установил фиксированную плату за наем, в которую включены затраты на оплату жилья и коммунальных услуг, которые выставляются ТСЖ.

Ссылаясь на то, что между собственником и нанимателем фактически сложились отношения по договору коммерческого найма жилого помещения, с учетом уточнения исковых требований ЗАО «ВПЗ» просит взыскать с Поляковой О.А., Полякова Ю.А. задолженность по внесению платы за наем по комнате по адресу: <адрес> за период с 01.02.2019 по 31.01.2021 в размере 44 536 рублей 46 копеек, расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод», действующая на основании доверенности Зверева Е.А. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Полякова О.А. в судебном заседании сумму задолженности не оспаривала.

Ответчик Поляков Ю.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Суд, заслушав, явившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, пришёл к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Исходя из положений статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации (наниматели) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 671, частью 3 статьи 678, частью 1 статьи 681 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, а наниматель обязуется своевременно вносить плату, размер которой устанавливается по соглашению сторон.

ЗАО «ВПЗ» является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Право собственности на здание общежития по адресу: <адрес> возникло у ЗАО «ВПЗ» с момента утверждения 23 сентября 1993 года решением Комитета по управлению имуществом Вологодской области № 491 плана приватизации.

ЗАО «ВПЗ», как правопреемник АООТ «ВПЗ», добросовестно в 2002 году в порядке приватизации государственного имущества приобрело в собственность общежитие по адресу: <адрес>.

По сведениям группы адресно-справочной работы ОРГ УВМ УМВД России по Вологодской области Полякова О.А., Поляков Ю.А. зарегистрирована в спорном помещении.

Таким образом, учитывая, что ответчик собственником жилого помещения не является, комната на праве собственности принадлежит ЗАО «ВПЗ», Полякова О.А., Поляков Ю.А. в спорный период проживали в ней, суд приходит к выводу, что сложившиеся между истцом и ответчиками правоотношения являются отношениями по договору коммерческого найма.

В силу части 3 статьи 424 ГК РФ в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Управление и предоставление коммунальных услуг в доме по адресу: <адрес>, осуществляет ТСЖ «Панкратова 75а 1», которое выставляет ЗАО «ВПЗ» счета на оплату жилья и коммунальных услуг в отношении жилых помещений принадлежащих истцу на праве собственности.

В связи с необходимостью заключения договоров коммерческого найма управлением экономики и нормативов ЗАО «ВПЗ» произведен расчет коммунальных услуг и платы за наем.

Расчет истца судом проверен и признан арифметический верным, ответчиком контррасчета суду не представлено.

На основании установленных обстоятельств, взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит задолженность за период с 01.02.2019 по 31.01.2021 в размере 44 536 рублей 46 копеек.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1536 рублей 09 копеек.

Согласно п.п.1 п.1 ст.333.40 Налогового кодекса РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Из материалов дела следует, что ЗАО «ВПЗ» при подаче искового заявления уплачена госпошлина в размере 4 563 рублей.

Таким образом, уплаченная при подаче искового заявления по платежным поручения от 19.03.2021 № и от 18.04.2022 № госпошлина в размере 3026 рублей 91 копейка подлежит возврату ЗАО «ВПЗ» из бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с Поляковой О. А. (СНИЛС №), Полякова Ю. А. (СНИЛС №) в солидарном порядке в пользу закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» (ИНН 3525027150) задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.02.2019 по 31.01.2021 в размере 44 536 рублей 46 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1536 рублей 09 копеек.

Обязать Межрайонную ИФНС № 11 по Вологодской области возвратить закрытого акционерного общества «Вологодский подшипниковый завод» государственную пошлину в размере 3026 рублей 91 копейка, уплаченную по платежным поручениям от 19.03.2021 № и от 18.04.2022 №.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Лебедева

    Мотивированное решение изготовлено 30.06.2022.