Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2024 (2-1283/2023;) ~ М-1251/2023 от 12.12.2023

Дело ........ (2-1283/2023)

26RS0........-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

23 января 2024 года          ......

Курский районный суд ...... в составе

председательствующего судьи Маркиниди В.А.,

при секретаре Кононенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Суслова В. Н. к администрации Курского муниципального округа ...... о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Суслов В.Н. обратился в Курский районный суд с иском к администрации Курского муниципального округа ...... о признании права собственности на земельный участок, просит признать за ним, Сусловым В. Н., ......... года рождения, право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, предназначенный-для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м, кадастровый ........, расположенный по адресу: .......

В иске указал, что ......... он купил у Киян Д.С. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 2500 кв.м, предназначенный-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ......, за 15 000 рублей. Они заключили договор купли-продажи земельного участка, принадлежащего Киян Д.С., но последний сразу после получения денежных средств за указанное недвижимое имущество уехал, местонахождение его в настоящее время ему не известно. В связи, с отсутствием правообладателя указанной недвижимости он лишен возможности предоставить документы на государственную регистрацию прав, т.к. в соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ ........ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора. Право собственности Киян Д.С. на указанное имущество подтверждается свидетельством о праве собственности на землю ........, выданное главой администрации Русского сельсовета Совета народных депутатов ........., выданного на основании постановления главы Русской сельской администрации ...... ........ от октября 1992 года «О выделении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства Киян Д.С. (документы прилагаю). Данное свидетельство о праве собственности на землю о предоставлении в собственность Киян Д.С. спорного земельного участка не оспорено, недействительным не признано. Указанный земельный участок был предоставлен Киян Д.С. до введения в действие Земельного кодека Российской Федерации и его право на земельный участок подтверждается государственным актом. Указанный земельный участок ......... был поставлен на государственный кадастровый учет в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестр» по ...... и ему присвоен кадастровый ......... В силу 4.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц в отношении недвижимого имущества за время владения не предъявлялось. С момента приобретения указанной недвижимости до настоящего времени он не смог осуществить переход права собственности приобретенного им недвижимого имущества от продавца к нему, по причине того, что продавец Киян Д.С.уклоняется от регистрации перехода права собственности.

В судебное заседание истец Суслов В.Н., извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил рассмотреть в свое отсутствие, просил требования удовлетворить, представил справку с Русского территориального отдела от ......... .........

Представитель ответчика администрации Курского муниципального округа ...... Кобин В.Н., возражений против удовлетворения искового заявления не представил, в отзыве полагался на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ, ст. ст. 550 - 551 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положениями ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

Согласно ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 Закона).

Как разъяснено Пленумом Верховного Суда РФ и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. п. 60, 61 своего Постановления ........ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ......... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Установлено, что ......... между Киян Д.С., как продавцом, и Сусловым В.Н., как покупателем, заключен договор купли-продажи указанного выше недвижимого имущества - земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м., кадастровый номер ........, расположенный по адресу: .......

Согласно п. 1 договора, продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил указанное недвижимое имущество.

В соответствии в с п. 3 договора, стоимость проданного земельного участка определена сторонами в 15 000 рублей, каковую сумму продавец оплатил покупателю до подписания договора.

Указанный договор был подписан сторонами сделки.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от ......... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации договора заявления на государственную регистрацию перехода права собственности с приложением необходимых документов должны подать обе стороны по договору купли-продажи. Из изложенного следует, что в случае неявки одной из сторон государственная регистрация не состоится.

В настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за Киян Д.С., тогда как фактическим собственником является Суслов В.Н.

Сделка совершена между истцом и Уиян Д.С. в надлежащей форме, сторонами исполнены обязательства по договору, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на спорные недвижимые имущества к покупателю, у истца в настоящее время отсутствует возможность без ответчика зарегистрировать свое право на имущество во внесудебном порядке.

Данный договор не оспорен, не расторгнут, недействительным не признан.

Совершая сделку купли-продажи, Киян Д.С. был осведомлен о существенных условиях договора, в том числе относительно его предмета и цены, осознавал характер и существо правоотношений, соответственно, подтверждено, при наличии представленных доказательств, наличие воли сторон на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества с наступлением соответствующих правовых последствий.

Согласно справки Русского Территориального отдела администрации Курского муниципального округа ...... от ......... ........, земельный участок, расположенный по адресу: ......, ранее принадлежал Киян Д.С. ......... был продан Суслову В.Н., согласно данных похозяйственной книга № .........-1995 г. стр. 70 л/с 803.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Суслова В.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, поскольку обязательства по договору купли-продажи от ........., возложенные на себя сторонами исполнены в полном объеме: спорное недвижимое имущество передано во владение и пользование покупателя, который, в свою очередь, оплатил цену покупаемой недвижимости, являющейся продажной стоимостью спорного недвижимого имущества, а Киян Д.С. как сторона сделки, не исполняет своего обязательства участвовать в регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности, безосновательно уклоняясь от участия в государственной регистрации.

Указанный договор ни по этому, ни по другим основаниям в установленном порядке не оспорен, недействительным не признан.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Часть 2 ст.36 Конституции РФ определяет, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ...... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ......... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 2500 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ........, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .......

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ......░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ..........

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░