Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-37/2021 (2-532/2020;) ~ М-537/2020 от 26.11.2020

Дело № 2-37/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

*** 2021 года город Остров

    Островский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Мучициной Н.О.,

при секретаре Андреевой И.И.,

с участием представителя истца - администрации Островского района – Гослинской Н.А., действующей на основании доверенности от ***.2020, сроком действия на 1 год,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Островского района Псковской области к Русакову А.А. о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация Островского района обратилась в суд с иском к Русакову А.А. о расторжении договора аренды земельного участка № № от ***.2016.

В обоснование иска указано, что ***.2016 между администрацией сельского поселения «Бережанская волость» Островского района и Русаковым А.А. заключен договор аренды земельного участка №№ сроком до ***.2036 года, по условиям которого, арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, с местоположением: ...

В период действия договора, ответчик допустил существенное нарушение его условий, не исполнив обязанность по внесению арендных платежей более двух раз подряд (с *** 2017 года), в связи с чем, образовалась задолженность в размере № рублей, взысканная на основании судебного приказа от ***. Направленное в адрес ответчика предложение о расторжении договора аренды оставлено им без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца Гослинская Н.А. заявленные требования и доводы в их обоснование поддержала по основаниям, изложенным в иске. Указала, что в рамках возбужденного в отношении ответчика исполнительного производства о взыскании задолженности по договору аренды от *** взысканий и выплат до настоящего времени не произведено. На момент рассмотрения дела со стороны арендатора каких-либо мер для надлежащего исполнения обязательств по договору не принято.

Ответчик Русаков А.А., извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил. (л.д. 82-83)

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства и материалы дела в целом, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений абз.4 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Положениями п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя (п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ).

Аналогичные положения, регламентирующие досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, закреплены в п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ.

На основании п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, ***.2016 между администрацией СП «Бережанская волость» Островского района и Русаковым А.А. заключен договор аренды №№ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, с местоположением: ..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен на срок с ***.2016 по ***.2036 и зарегистрирован в установленном законом порядке. (л.д. 10-15)

В соответствии с п. 3.3. и п. 5.4.4. договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок не позднее 15 ноября отчетного периода.

На основании п. 5.1.1. договора аренды арендодатель имеет право досрочно в судебном порядке расторгнуть настоящий договор, в том числе, в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

Судом установлено, что с января 2017 года арендатором обязательства по внесению арендных платежей не исполняются.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 4 Дедовичского района Псковской области от ***.2020 с Русакова А.А. в пользу администрации Островского района взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от ***.2016 по состоянию на ***.2020 в размере № рублей. (л.д. 19)

До настоящего времени платежей в счет погашения задолженности по аридной плате ответчиком не произведено. (л.д. 70)

***.2020 в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора аренды, полученное им ***.2020, однако ответчик намерений добровольно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке не выразил. (л.д. 16-18)

Доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Исходя из вышеизложенного, учитывая надлежащее соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, продолжительность неисполнения арендатором своих обязательств по договору (с *** 2017 по настоящее время), суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора аренды земельного участка от ***.2016 и наличии оснований для расторжения указанного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с удовлетворением иска, с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования «Островский район» Псковской области государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 321 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования администрации Островского района Псковской области к Русакову А.А. о расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № № от *** 2016 года земельного участка с кадастровым номером №, площадью № +/-№ кв.м, с местоположением: ..., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный между администрацией сельского поселения «Бережанская волость» Островского района и Русаковым А.А.

    Взыскать с Русакова А.А. в бюджет муниципального образования «Островский район» Псковской области государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.О. Мучицина

Мотивированное решение составлено ***.2021.