Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2929/2022 ~ М-2237/2022 от 20.05.2022

Гражданское дело №2-2929/2022

УИД: 68RS0001-01-2022-003285-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2022 года                 г.Тамбов, ул.Советская, 191

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.

при секретаре Аракелян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фетисовой Ольги Сергеевны к Сивохину Артему Олеговичу, Сивохину Серафиму Алексеевичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности на жилое помещение, и по встречному исковому заявлению Сивохина Артема Олеговича и Сивохина Серафима Алексеевича к администрации г.Тамбова и Фетисовой Ольге Сергеевне о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Фетисова О.С. обратилась в суд с иском к Сивохину А.О., Сивохину С.А. и просила выделить в натуре <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в отдельный объект учета жилое помещение: общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений номера на поэтажном плане: № коридор - <данные изъяты> кв.м., № санузел - <данные изъяты> кв.м., № Жилая - <данные изъяты> кв.м., № жилая <данные изъяты> кв.м., № кухня - <данные изъяты> кв.м., № - холодная пристройка - <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв. м. согласно техническому паспорту на жилой дом ООО «Абсолют-Кадастр» по состоянию на 13.12.2021 г., прекратив право общей долевой собственности Фетисовой О.С., Сивохина А.О., Сивохина С.А. на вышеуказанное жилое помещение и признать за ней право собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований Фетисова О.С. указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а Сивохину А.О., Сивохину С.А. принадлежит по <данные изъяты> доли вышеуказанного жилого помещения. Принадлежащая ей часть жилого дома расположена на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № который находится в собственности истца на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно данным технического паспорта ООО «Абсолют –Кадастр» по состоянию на 13.12.2021 г. общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.. Фактически жилой дом состоит из двух частей, которые имеют обособленные входы и изолированы друг от друга. На протяжении длительного времени между совладельцами сложился определенный порядок пользования жилым домом. Истец пользуется изолированной частью жилого дома, которая состоит и помещений: № коридор - <данные изъяты> кв.м., № санузел <данные изъяты> кв.м., № Жилая - <данные изъяты> кв.м., № жилая <данные изъяты> кв.м., № кухня - <данные изъяты> кв.м., № - холодная пристройка - <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв. м.. Ответчики пользуются изолированной частью жилого дома, которая состоит из помещений: № подсобная - <данные изъяты> кв.м.,№ жилая - <данные изъяты> кв.м., № жилая - <данные изъяты> кв.м.,№ кухня - <данные изъяты> кв.м., № санузел - <данные изъяты> кв.м., № коридор - <данные изъяты> кв.м., № холодная пристройка _ <данные изъяты> кв.м№ холодная пристройка - <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. Во внесудебном порядке разрешить вопрос раздела нежилого помещения не представляется возможным.

Сивохин А.О., Сивохин С.А. обратились в суд со встречным иском к Фетисовой О.С., Администрации г. Тамбова и просили сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом № по <адрес> с учетом возведения холодных пристроек литер № площадью <данные изъяты> кв.м., возведения литер № площадью <данные изъяты> кв.м., выделить в натуре <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в отдельный объект учета жилое помещение: общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений номера на поэтажном плане: № подсобная - <данные изъяты> кв.м.,№ жилая - <данные изъяты> кв.м., № жилая - <данные изъяты> кв.м.,№ кухня - <данные изъяты> кв.м., № санузел - <данные изъяты> кв.м., № коридор - <данные изъяты> кв.м., № холодная пристройка _ <данные изъяты> кв.м., № холодная пристройка - <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту на жилой дом ООО «Абсолют-Кадастр» по состоянию на 13.12.2021 г., прекратив право общей долевой собственности Фетисовой О.С., Сивохина А.О., Сивохина С.А. на вышеуказанное жилое помещение и признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли за каждым.

В обоснование исковых требований указали, что являются совладельцами жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и им принадлежит по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Принадлежащие им доли жилого дома расположены на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, который находится в общей долевой собственности Сивохина С.А. и Сивохина А.О. на основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно данным технического паспорта ООО «Абсолют –Кадастр» по состоянию на 13.12.2021 г. общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.. Фактически жилой дом состоит из двух частей, которые имеют обособленные входы и изолированы друг от друга. На протяжении длительного времени между совладельцами сложился определенный порядок пользования жилым домом. В принадлежащей им части жилого дома Сивохин С.А. и Сивохин О.А. произвели реконструкцию для улучшения жилищных условий без разрешительной документации, которая заключается в возведении холодных пристроек литер № площадью <данные изъяты> кв.м., возведения литер № площадью <данные изъяты> кв.м… Возведенные пристройки были осуществлены с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, не нарушая ничьих прав и законных интересов. Согласно заключению ООО «СоюзПроект», указанное изменения жилого помещения не нарушают законные права и интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, сохранение в реконструированном виде возможно. Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» №81.П.КГ от 05.04.2022 г. часть жилого дома, при надлежащая истцам, соответствует требованиям пп. 127,128,130 СапПин 2.1.3684-21. Таким образом, Сивохин С.А. и Сивохин О.А. пользуются изолированной часть жилого дома, которая состоит из помещений: № подсобная - <данные изъяты> кв.м.,№ жилая - <данные изъяты> кв.м., № жилая - <данные изъяты> кв.м.,№ кухня - <данные изъяты> кв.м., № санузел - <данные изъяты> кв.м., № коридор - <данные изъяты> кв.м., № холодная пристройка _ <данные изъяты> кв.м., № холодная пристройка - <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., а Фетисова О.С. пользуется изолированной частью жилого дома, которая состоит и помещений: № коридор - <данные изъяты> кв.м., № санузел - <данные изъяты> кв.м., № Жилая - <данные изъяты> кв.м., № жилая _ <данные изъяты> кв.м., № кухня <данные изъяты> кв.м., № холодная пристройка - <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв. м.. Во внесудебном порядке разрешить вопрос раздела нежилого помещения не представляется возможным.

Истец, ответчик по встречному иску Фетисова О.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте уведомлена надлежащим образом, просила рассматривать дело в сове отсутствие, представив соответствующее заявление.

Представитель истца, ответчика по встречному иску Беляева Н.П. (по доверенности) исковые требования поддержала, против удовлетворения встречных требований не возражала.

Ответчики, истца по встречному иску Сивохин С.А., Сивохин О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте уведомлены надлежащим образом, просили рассматривать дело в свое отсутствие, представив соответствующее заявление.

Представитель ответчиков, истцов по встречному иску Мишина Г.А. (по доверенности) в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, встречные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г. Тамбова Семенова Е.А. (по доверенности) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений является такое переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося для согласования. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Исходя из смысла п. 3 ст. 222 ГК РФ сохранение недвижимого имущества в реконструированном состоянии возможно за лицом в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что долевыми собственниками жилого дома № по <адрес> с кадастровым номером № являются Фетисова О.С., Сивохин А.О., Сивохин С.А..

Фетисовой О.С. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, Сивохину А.О. – <данные изъяты> доли, Сивохину С.А. – <данные изъяты> доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке, в отношении которого соглашением от ДД.ММ.ГГГГ г. прекращено право общей долевой собственности. Фетисовой О.С. выделен в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, а Сивохину А.О., Сивохину С.А. выделен в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли каждому, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ г., Планом границ земельного участка по адресу: <адрес>

Согласно данным технического паспорта ООО «Абсолют –Кадастр» по состоянию на 13.12.2021 г. общая площадь жилого дома составляет 110,4 кв.м., в том числе жилая – 56,5 кв.м..

Фактически жилой дом состоит из двух частей, которые имеют обособленные входы и изолированы друг от друга. На протяжении длительного времени между совладельцами сложился определенный порядок пользования жилым домом. Фетисова О.С. пользуется изолированной частью жилого дома, которая состоит и помещений: № коридор - <данные изъяты> кв.м., № санузел - <данные изъяты> кв.м., № Жилая - <данные изъяты> кв.м., № жилая <данные изъяты> кв.м., № кухня - <данные изъяты> кв.м., № - холодная пристройка - <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв. м., согласно технического паспорта ООО «Абсолют –Кадастр» по состоянию на 13.12.2021 г. Сивохин А.О., Сивохин С.А. пользуются изолированной частью жилого дома, которая состоит из помещений: № подсобная - <данные изъяты> кв.м.,№ жилая - <данные изъяты> кв.м., № жилая - <данные изъяты> кв.м.,№ кухня - <данные изъяты> кв.м., № санузел - <данные изъяты> кв.м., № коридор - <данные изъяты> кв.м., № холодная пристройка _ <данные изъяты> кв.м., № холодная пристройка - <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. согласно технического паспорта ООО «Абсолют –Кадастр» по состоянию на 13.12.2021 г..

В принадлежащей им части жилого дома Сивохин С.А. и Сивохин О.А. произвели реконструкцию для улучшения жилищных условий без разрешительной документации, которая заключается в возведении холодных пристроек литер № площадью <данные изъяты> кв.м., возведения литер № площадью <данные изъяты> кв.м..

Как установлено материалами дела, стороны, как участники общей долевой собственности дома достигли соглашения о способе и условиях его раздела, однако, в связи с произведенной реконструкцией оформить такой раздел не представляется возможным.

Согласно технического заключения ООО «СоюзПроект» жилой дом№ по ул. <адрес> соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение жилого дома № по <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии для эксплуатации по назначению (назначение – жилое) возможно. Выдел в натуре части дома № (часть лит. №, лит. № лит. № лит. №, лит№ и №) возможен. Выделенная часть дома № является обособленной и изолированной, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Выдел в натуре части дома № (часть лит. №, лит.№, лит.№ возможен. Выделенная часть дома № является обособленной и изолированной, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» №81.П.КГ от 05.04.2022 г. жилой дом № по <адрес> (помещения №№) соответствует требованиям пп. 127,128,130 СапПин 2.1.3684-21.

Данные обстоятельства позволяет удовлетворить требования о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, по адресу <адрес>, с учетом возведения холодных пристроек литер № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., возведения литер № площадью <данные изъяты> кв.м..

Таким образом, обстоятельств, делающих невозможным выдел частей дома в натуре, общая площадь которого в настоящее время составляет 110,4 кв.м. (по техническому паспорту ООО «Абсолют-Кадастр» по состоянию на 13.12.2021 г.) истцам не имеется. Напротив, из материалов дела установлено, что между всеми долевыми собственниками имеется соглашение о порядке пользования спорным домом.

Удовлетворение исковых требований влечет прекращение права общей долевой собственности сторон на жилой дом и изменение прав сторон в отношении принадлежащего имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фетисовой Ольги Сергеевны удовлетворить.

Выделить в натуре <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений номера на поэтажном плане: № коридор – <данные изъяты> кв.м., № санузел -<данные изъяты> кв.м., № жилая - <данные изъяты> кв.м№ жилая- <данные изъяты> кв.м№ кухня – <данные изъяты> кв.м., № холодная пристройка - <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м, (согласно техническому паспорту на жилой дом ООО «Абсолют-Кадастр» по состоянию на 13.12.2021г.).

Прекратить Фетисовой Ольге Сергеевне право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Признать за Фетисовой Ольгой Сергеевной, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования Сивохина Артема Олеговича и Сивохина Серафима Алексеевича удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом возведения холодных пристроек литер № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., возведения литер № площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить в натуре <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из помещений номера на поэтажном плане: № подсобная - <данные изъяты> кв.м., № жилая - <данные изъяты> кв.м., № жилая - <данные изъяты> кв.м., № кухня - <данные изъяты> кв.м., № санузел – <данные изъяты> кв.м., № коридор - <данные изъяты> кв.м№ холодная пристройка - <данные изъяты> кв.м., № холодная пристройка - <данные изъяты> кв.м., (согласно техническому паспорту на жилой дом ООО «Абсолют-Кадастр» по состоянию на 13.12.2021г.).

Прекратить Сивохину Артему Олеговичу и Сивохину Серафиму Алексеевичу право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> (по <данные изъяты> доли каждому).

Признать за Сивохиным Артемом Олеговичем и Сивохиным Серафимом Алексеевичем право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Решение в мотивированной форме изготовлено 29.07.2022 г.

Судья Е.В. Попова