Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-338/2021 ~ М-253/2021 от 25.02.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2021 г.                                                                           город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Моисеевой О.В.,

при секретаре судебного заседания Рязанцевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-338/2021 по иску администрации муниципального образования город Донской к Дараселия Владимиру Резовичу о взыскании неустойки за нарушение срока внесения арендной платы,

установил:

администрация муниципального образования город Донской обратилась в суд с иском к Дараселия В.Р. о взыскании неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Донской (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты>, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение участка: <данные изъяты>, для строительства магазина «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования город Донской передала Дараселия В.Р. вышеуказанный земельный участок. Договор аренды земельного участка №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. <данные изъяты> договора №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды земельного участка составляет <данные изъяты> года и установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. <данные изъяты> Договора №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на прежних условиях на тот же срок.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки права аренды земельного участка, согласно которому арендатор передает новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Участок предоставлен в аренду сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды передается на весь срок аренды.

Договор уступки права аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по тульской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный запись <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение №1, согласно которого срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которое зарегистрировано в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора ФИО2 комитетом экономического развития и имущественных отношений администрации МО г.Донской направлено уведомление (исх. №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ) об изменении размера арендной платы. Согласно расчету годовой арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ, приложенному к вышеуказанному уведомлению, арендная плата по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> составит 161040,00 руб. в год или 13420,00 руб. в мес.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Дараселия В.Р. заключен договор уступки права аренды земельного участка, согласно которому арендатор передает новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Участок предоставлен в аренду сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды передается на весь срок аренды.

Договор уступки права аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Донской в адрес Дараселия В.Р. направлена претензия о ненадлежащем исполнении договора аренды земельного участка №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить задолженность по арендной плате в размере 174460,00 руб. и пени в размере 67609,96 руб.

Согласно уведомлению к заказному письму, адресат арендатор Дараселия В.Р. получил претензию ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет задолженности и пени по договору аренды земельного участка №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ произведен, и сумма дога по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 242069,96 руб., из них: задолженность по арендной плате в размере 174460,00 руб., пени за просрочку исполнения обязательств по своевременному внесению арендной платы в размере 67609,96 руб.

Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не используется, зарос сорной растительностью.

Ответчиком, платежными поручениями №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ оплачен основной долг по договору аренды земельного участка №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ является существенным нарушением условий договора.

На основании изложенного, просил суд взыскать с ответчика Дараселия В.Р. пени за просрочку исполнения обязательств по своевременному невнесению арендной платы по договору аренды земельного участка №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 67609,00 руб.

Представитель истца - администрации муниципального образования город Донской по доверенности Поляков В.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик Дараселия В.Р. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Дараселия В.Р. по доверенности Орехова Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, просила снизить пени за неисполнение обязательств по договору аренды земельного участка №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в актуальной редакции) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Пунктами 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в аренду на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9, 10, 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

На основании ч.3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные позволяющие определенно установить имущество подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте подлежащем передаче в аренду считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.3 ст.609 ГК РФ договор аренды имущества предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624 ГК РФ) заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.

В соответствии с ч.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Маргарян М.М. заключен договор аренды земельного участка №<данные изъяты> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. <данные изъяты> договора, Маргарян М.М. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, участок находится примерно в <данные изъяты> по <адрес>, для строительства магазина «<данные изъяты>», в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости), прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью <данные изъяты>.м.

Согласно п.<данные изъяты>.арендная плата вносится ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа расчетного месяца.

В договоре установлен размер ежегодной арендной платы 61904 руб. 00 коп., каждый календарный месяц (п. <данные изъяты> договора).

Порядок внесения арендной платы определен пунктом <данные изъяты>договора аренды, в соответствии с которым, арендная плата по договору вносится арендатором на расчетный счет Управления федерального казначейства по Тульской области (Управление ЖКХ администрации муниципального образования город Донской).

Согласно п. <данные изъяты> Договора №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на прежних условиях на тот же срок.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки права аренды земельного участка, согласно которому ФИО1 передает, а ФИО2 принимает право долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для строительства магазина «<данные изъяты>», участок находится примерно в <данные изъяты> по направлению на юго-запад от ориентира двухэтажное нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <данные изъяты>.

ФИО2 принимает все права и обязанности арендатора по указанному договору (п. <данные изъяты>). Участок предоставлен в аренду сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды передается на весь срок аренды.

Договор уступки права аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по тульской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный запись <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение №<данные изъяты>, согласно которому срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которое зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора ФИО2 комитетом экономического развития и имущественных отношений администрации МО г.Донской направлено уведомление (исх. №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ) об изменении размера арендной платы. Согласно расчету годовой арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ, приложенному к вышеуказанному уведомлению, арендная плата по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> составит 161040,00 руб. в год или 13420,00 руб. в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Дараселия В.Р. заключен договор уступки права аренды земельного участка, согласно которому ФИО2 передает, а Дараселия В.Р. принимает право долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для строительства магазина «<данные изъяты>», участок находится <адрес>.

Договор уступки права аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ комитетом имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования город Донской в адрес Дараселия В.Р. направлена претензия о ненадлежащем исполнении договора аренды земельного участка №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, с требованием оплатить задолженность по арендной плате в размере 174460,00 руб. и пени в размере 67609,96 руб.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ответчиком Дараселия В.Р. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносились арендные платежи по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, образовалась задолженность.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения указанной задолженности.

Согласно расчету задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом, задолженность ответчика по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ составляла 174460 руб. 00 коп., пени 67609 руб. 96 коп.

Согласно платежным поручениям №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Дараселия В.Р. произведена оплата с назначением платежа: аренда земель в размере 174460 руб. 00 коп., получатель платежа: комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования г.Донской.

Разрешая требования о взыскании с ответчика Дараселия В.Р. пеней за просрочку исполнения обязательств, суд принимает во внимание длительность неисполнения обязательств по внесению арендных платежей, размер долга.

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен, произведен в соответствии с условиями договора аренды и составляет <данные изъяты> % от размера невнесенной арендной платы.

Пени рассчитаны за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно и составляют 67609 руб. 96 коп.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Дня снижения в силу ст. 333 ГК РФ размера неустойки, не имеет значения, является ли неустойка законной или договорной.

Согласно разъяснениям в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений пункта 75 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, следует, что наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, необходимо исходить из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств.

Принимая во внимание компенсационную природу неустойки, наличие ходатайства представителя ответчика, а также то обстоятельство, что размер подлежащей взысканию неустойки должен быть соразмерным последствиям нарушения обязательств, суд считает необходимым применить к требованиям истца о взыскании неустойки положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащих взысканию пеней по договору аренды №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с 67609 руб. 00 коп. до 7000 руб. 00 коп.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика необходимо взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований от оплаты которой истец был освобожден, которая составляет 400 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №<░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 7000 (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 400 (░░░░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 16.04.2021.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░