Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4309/2023 ~ М-3442/2023 от 25.08.2023

УИД 05RS0№-70

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                  03 октября 2023года

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедова М.Г.;

при секретаре судебного заседания Щейхахмедова Щ.М.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алихановой Марьям Аглархановны к Лабазановой Эльмире Саигидулбаталовне, Гаджиевой Загре Алигаджиевне, Гаджиеву Мухаммаду Алигаджиевичу, о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в связи с невыполнением условий договора,

установил:

Истец обратилась в Кировский районный суд <адрес> с иском к Лабазановой Эльмире Саигидулбаталовне, Гаджиевой Загре Алигаджиевне, Гаджиеву Мухаммаду Алигаджиевичу о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в связи с невыполнением условий договора.

В обоснование иска указывает. что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, кв-л Учхоз, <адрес>, уч. 340, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000025:7467, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 178,8 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000025:7492, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, кв-л Учхоз, <адрес>, уч.340.

Согласно п. 2.1. стоимость земельного участка и жилого дома составляет по договору купли-продажи в размере 10 000 рублей за земельный участок и 524 527 рублей 90 копеек за жилой дом, общая сумма 524527,90 рублей 90 копеек.

Сумма оплаты за жилой дом ответчиком была оплачена посредством предоставления государственного сертификата на материнский (семейный капитал) серия МК-10 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Управления ОПФР по <адрес> в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Оставшаяся часть суммы в размере 10 000 рублей не выплачена ответчиком до сих пор.

Истец считает, что невыплата ответчиком продавцу полной стоимости является существенным нарушением договора купли-продажи.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, признать прекращенным право собственности ответчика на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кв-л Учхоз, <адрес>, уч. 340, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000025:7467, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 178,8 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000025:7492, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, кв-л Учхоз, <адрес>, уч. 340, а так же признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кв-л Учхоз, <адрес>, уч. 340, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000025:7467, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 178,8 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000025:7492, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, кв-л Учхоз, <адрес>, уч. 340.

Истец Алиханова М.А., а так же ее представитель по доверенности - ФИО10 надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, согласно поступившим в суд ходатайствам просят рассмотреть дела без их участия, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Лабазанова Э.С. надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление в котором, указала что признает исковые требования в полном объеме, просит рассмотреть гражданское дело без ее присутствия.

Изучив исковое заявление, заявление о признании иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Алихановой Марьям Аглархановной, и Лабазановой Эльмирой Саигидулбаталовной, Гаджиевой Загрой Алигаджиевной и Гаджиевым Мухаммадом Алигаджиевичем был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000025:7467, расположенного по адресу РД, <адрес>, кв-л Учхоз, <адрес>. уч. № и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 178,8 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000025:7492.

В материалах дела передаточные акты, на указанный земельный участок и жилой дом отсутствуют.

В соответствии пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 данного Кодекса.

В силу пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3).

Так судом установлено, и ответчиком не оспаривается что согласно п.2.1 Договора цена земельного участка составляет 10 000 р., цена жилого дома - 524 527р. 90 коп.

Согласно п. 2.3 договора соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и в случае сокрытия сторонами подлинной цены имущества и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

Из искового заявления, следует, что общая стоимость жилого дома и земельного участка составляла 534 527,90 рублей, из которых ответчиком оплачено 524 527,90 рублей в качестве оплаты за жилой дом сразу и в последующем 10 000 рублей в качестве оплаты за земельный участок.

При этом истец утверждает, что ответчиком стоимость земельного участка в сумме 10 000 рублей не уплачена по настоящее время, доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Кроме того, ответчик Лабазанова Э.С. в суд направила заявление о признании иска.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (пункт 3 статьи 173 ГПК РФ).

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчику известны, что следует из его заявления о признании иска.

Признание иска ответчиком выражено добровольно, обстоятельств, указывающих на его несоответствие требованиям закона, не установлено, оснований полагать, что такое признание иска нарушает охраняемые законом интересы других лиц, у суда не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении иска. Полномочия представителя истца на признание иска оговорены в доверенности.

Согласно части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая вышеизложенное, учитывая признание иска, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора купли - продажи земельного участка и жилого дома.

Учитывая, что суд пришел к выводу о расторжении договора купли -продажи жилого дома и земельного участка, то требования о восстановлении его в праве на спорный земельные участки и жилой дом также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Алихановой Марьям Аглархановны к Лабазановой Эльмире Саигидулбаталовне, Гаджиевой Загре Алигаджиевне, Гаджиеву Мухаммаду Алигаджиевичу, о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в связи с невыполнением условий договора удовлетворить.

Признать прекращенным право собственности Лабазановой Эльмиры Саигидулбаталовны, Гаджиевой Загры Алигаджиевны, Гаджиева Муххаммада Алигаджиевича на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кв-л Учхоз, <адрес>, уч. 340, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000025:7467, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 178,8 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000025:7492, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, кв- л Учхоз, <адрес>, уч. 340

Признать за Алихановой Марьям Аглархановной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, кв-л Учхоз, <адрес>, уч. 340, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000025:7467, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 178,8 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000025:7492, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, кв-л Учхоз, <адрес>, уч. 340.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес>, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В апелляционном порядке ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.<адрес>