Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3667/2023 (2-19678/2022;) ~ М-16133/2022 от 25.10.2022

К делу №2-3667/23

УИД №23RS0041-01-2022-021033-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2023г.                                                                  гор. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи    Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М., с участием помощника Авдеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Перспектива Развитие» к Овчинниковой Зое Геннадьевне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к Овчинниковой Зое Геннадьевне о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, взносов накопительного фонда, целевого взноса.

    Требования свои мотивировал тем, что Овчинникова З.Г. являлся собственником: <адрес> по пер. Цветной, 2, в <адрес>; <адрес>, пом.2, пом.3, пом. 5, пом. 10, пом. 11, пом. 13, пом. 14 (1\2 часть), пом. 15, пом. 16, пом. 17 по <адрес> в <адрес>.

    Согласно протоколу № общего собрания Товарищества собственников недвижимости по адресам: <адрес> и пер. Цветной, 2 от 01.08.2019г., принято решение создать Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ «Цветное», в качестве управляющей организации выбрано ООО «Управляющая компания «Перспектива Развитие». Согласно протоколу № общего собрания собственников недвижимости многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес> и <адрес>, пер. Цветной, 2 от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об утверждении ежемесячного тарифа накопительного фонда в размере <данные изъяты> для жилых и нежилых помещений. Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников недвижимости многоквартирных домов, расположенных по вышеуказанным адресам от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о сборе денежных средств на увеличение и подключение мощности НЭСК, о проведении начисления пропорционально площади квартир, помещений за кв. метр, о введении отдельной строки в квитанции на оплату «подключение мощности». С 2019г. ответчик не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. Требования истца о необходимости погашения задолженности не исполнены, в связи с чем, Общество обратилось с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства сторона истца уточнила заявленные требования, просила взыскать с Овчинниковой З.Г. в пользу ООО «УК «Перспектива Развитие» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг по адресам: <адрес>, пер. Цветной, 2, <адрес>, пом.2, пом.3, пом. 5, пом.10, пом. 11, пом.13, пом. 14 (1\2 часть), пом. 15, пом. 16, пом.17, за период с ДД.ММ.ГГГГ - 31.05.2023г. в размере <данные изъяты>; пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; оплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>; стоимости юридических услуг в размере <данные изъяты>; расходы на представителя в размере <данные изъяты>

Стороны в зал судебного разбирательства не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом с учетом требований ст. 165.1 ГК РФ, о причине неявки суду не сообщили.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

При разрешении дела суд руководствуется положениями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1); суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

    Из материалов дела следует, что гр.Овчинникова З.Г. являлся собственником: <адрес> по пер. Цветной, 2, в <адрес>; <адрес>, пом.2, пом.3, пом. 5, пом. 10, пом. 11, пом. 13, пом. 14 (1\2 часть), пом. 15, пом. 16, пом. 17 по <адрес> в <адрес>, что подтверждается представленными в материалах дела выписками из ЕГРН.

     Согласно протоколу № общего собрания Товарищества собственников недвижимости по адресам: <адрес> и пер. Цветной, 2 от ДД.ММ.ГГГГ принято решение создать Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ «Цветное».

    Согласно протоколу № общего собрания собственников недвижимости многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес> и <адрес>, пер. Цветной, 2 от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об утверждении ежемесячного тарифа накопительного фонда в размере <данные изъяты> для жилых и нежилых помещений.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников недвижимости) многоквартирных домов, расположенных по адресам: <адрес>, пер. Цветной, 2 от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о сборе денежных средств на увеличение и подключение мощности НЭСК, о проведении начисления пропорционально площади квартир, помещений за кв. метр, о введении отдельной строки в квитанции на оплату «подключение мощности».

            Согласно протоколу заседания правления Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ «Цветное», управляющего МКД по адресам: <адрес> и пер. Цветной, 2 от ДД.ММ.ГГГГ принято решение выбрать в качестве управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Перспектива Развитие».

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Перспектива Развитие» осуществляет свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения - инспекция Федеральной налоговой службы № по <адрес>. Деятельность по управлению многоквартирными жилыми домами.

Согласно договору уступки прав требований (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ «Цветное» уступает ООО «Управляющая компания «Перспектива Развитие» право требования к собственниками помещений в МКД по адресам: <адрес> и пер. Цветной, 2 на взыскание задолженности по оплате жилищных, коммунальных услуг, по взносам накопительного фонда, целевого взноса.

В силу требований ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2);

На основании ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу требований ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (ч.2).

Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу требований ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2).

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно п.30 Правил содержания общего имущества обеспечивается собственниками помещений – за счет собственных средств.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

Согласно представленным истцом карточкам расчета, задолженность ответчика перед истцом составляет <данные изъяты>

Истец неоднократно предупреждал ответчика о необходимости погашения образовавшейся задолженности за жилое помещение и коммунальных услуг, однако данные предупреждения остались без внимания.

Учитывая, что представлены исчерпывающие доказательства наличия задолженности ответчика перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с расчетом, правильность которого признана судом, суд также считает необходимым взыскать указанную истцом сумму пени с ответчика.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Установлено, что при подаче иска в суд истцом оплачена пошлина в доход государства в сумме <данные изъяты>, что подтверждается платежными поручениями № от 17.10.2022г., № от 16.06.2023г., указанные суммы суд также считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлена требование взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рулей и подготовку искового материала в суд в размере <данные изъяты>. Понесенные расходы подтверждаются расходными кассовыми ордерами № от 30.03.2023г., № от 10.10.2022г..

С учетом сложности дела, суд считает возможным заявленные суммы взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ООО «УК «Перспектива Развитие» к Овчинниковой Зое Геннадьевне о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с Овчинниковой Зои Геннадьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ 0314 №, выдан 07.05.2014г.) в пользу ООО «УК «Перспектива Развитие» (ИНН/КПП 2311229799/231101001, ОГРН 11722375005351) задолженность по оплате за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг по адресам:   <адрес>, пер. Цветной, 2, <адрес>, пом.2, пом.3, пом. 5, пом.10, пом. 11, пом.13, пом. 14 (1\2 часть), пом. 15, пом. 16, пом.17, за период с ДД.ММ.ГГГГ - 31.05.2023г. в размере <данные изъяты>; пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; оплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>; стоимости юридических услуг в размере <данные изъяты>; расходы на представителя в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: