Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1463/2023 ~ М-1466/2023 от 30.08.2023

Дело № 2-1463/2023

...

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Апшеронск                              26 октября 2023 г.

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова Р.А.,

при секретаре Садыковой Л.Г.,

с участием:

представителя истца Паршина Е.В., по доверенности,

ответчика Цыбулина А.И.,

ответчика Надыровой Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Сергея Анатольевича к Цыбулину Александру Ивановичу, Надыровой Лауре Оганесовне об установлении границ земельного участка,

установил:

Иванов С.А. обратился в суд с иском к Цыбулину А.И., Надыровой Л.О. об установлении границ земельного участка.

В обоснование уточненных исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 квадратных метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства. Согласно выписке из ЕГРН, местоположение земельного участка: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Право собственности истца возникло в ДД.ММ.ГГГГ на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Главы администрации <адрес>, получено свидетельство на право собственности на землю, прошедшее государственную регистрацию в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. К свидетельству прилагался план земельного участка, переданного в собственность площадью 1500 м2 для индивидуального садоводства Иванову Сергею Анатольевичу, проживающему в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в масштабе 1:500. План заверен председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству и прошел государственную регистрацию. Категория земель и вид разрешенного использования земельного участка в настоящее время изменены, согласно генеральному плану <адрес> городского поселения. В течение нескольких последних лет, по причине болезни и возраста, истец не мог осуществить уход за земельным участком. За это время собственники смежных земельных участков изменили без его согласия межу, чем уменьшили фасадную часть участка истца. В 2023 году истец обратился к кадастровому инженеру для межевания земельного участка. Кадастровый инженер ККК предоставил заключение, в котором указал, что земельный участок с кадастровым номером № не имеет закрепление границ на местности и не соответствует размерам по плану земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Также, согласно сведениям ЕГРН, смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют уточненные границы и не подтверждают фактическое местоположение земельного участка. На основании вышеизложенного сформировать межевой план на уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

Просит определить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного между смежными земельными участками, имеющими кадастровые номера № и №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного между смежными земельными участками имеющими кадастровые номера № и №, согласно проектируемым (фактическим) координатам, установленным кадастровым инженером ККК:

Точка 1 х-411942,50 у-2209249,13;

Точка 2 х-411948,82 у-2209234,37;

Точка 3 x-411986,29 у-2209245,01;

Точка 4 х-411990,53 у-2209246,36;

Точка 5 x-411983,48 у-2209266,17;

Точка 6 x-411981,29 у-2209265,19;

Точка 7 x-411971,20 у-2209260,23;

Точка 8 x-411962,23 у-2209256,19;

Точка 9 х-411955,40 у-2209252,91;

Точка 10 х-411950,09 у-2209251,68;

Точка 11 ?-411950,07 у-2209251,94;

Точка 1 х-411942,50 у-2209249,13.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Цыбулин А.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Ответчик Надырова Л.О. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и представитель администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в виду следующего.

Согласно ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 136-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 квадратных метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Иванову С.А.

Согласно выписке из ЕГРН, местоположение указанного земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Из материалов дела следует, что право собственности истца на вышеуказанный земельный участок возникло в ДД.ММ.ГГГГ на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Главы администрации <адрес>, получено свидетельство на право собственности на землю, прошедшее государственную регистрацию в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. К свидетельству прилагался план земельного участка, переданного в собственность площадью 1500 м2 для индивидуального садоводства Иванову С.А., № от ДД.ММ.ГГГГ в масштабе 1:500, который был заверен председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству и прошел государственную регистрацию.

Впоследствии категория земель и вид разрешенного использования земельного участка были изменены, согласно генеральному плану <адрес> городского поселения.

Из доводов искового заявления следует, что в течение нескольких последних лет по причине болезни и возраста истец не мог осуществить уход за земельным участком, за это время собственники смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № изменили без его согласия межу, чем уменьшили фасадную часть участка истца.

В соответствие с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В 2023 году истец обратился к кадастровому инженеру ККК для межевания принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, который предоставил заключение, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № не имеет закрепление границ на местности и не соответствует размерам по плану земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Также, согласно сведениям ЕГРН, смежные земельные участки кадастровыми номерами № и № имеют уточненные границы и не подтверждают фактическое местоположение земельного участка. На основании вышеизложенного сформировать межевой план на уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

В заключение от 11.08.2023 № кадастровым инженером ККК были установлены фактические координаты земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Иванову С.А., расположенного между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В силу ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном Федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В свою очередь, в ходе судебного заседания достоверно установлено, что в результате проведения межевания смежных земельных участков изменены фактические площадь и границы земельного участка истца, чем были существенно нарушены его права истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом

Суд учитывает, что предъявление настоящего иска направлено на реализацию прав истца, как собственника объекта недвижимости – земельного участка.

Положения ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 195 Гражданского кодекса процессуального Российской Федерации и согласно закрепленным в части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненное исковое заявление Иванова Сергея Анатольевича – удовлетворить.

Определить местоположение и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Иванову Сергею Анатольевичу, расположенного между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № и №, согласно фактическим координатам, установленных в заключение кадастрового инженера ККК от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Апшеронском районе внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, согласно фактическим координатам, установленных в заключении кадастрового инженера ККК от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения указанных изменений в Единый государственный реестр недвижимости без заявления правообладателя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Апшеронского районного суда                  Р.А. Наумов

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2023 г.