Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-330/2023 (2-5522/2022;) ~ М-5264/2022 от 02.11.2022

16RS0049-01-2022-010036-70

2.205

Дело №2-330/2023

З А О Ч Н О Е       Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 января 2023 года                                    город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи                 Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания                   Прокопьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка "АК БАРС" (публичного акционерного общества) к Кикнадзе Юлии Давидовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Пушкарь Семена Евгеньевича, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО "АК БАРС" БАНК обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своего иска, истец указал, что --.--.---- г. ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1 (ФИО2) Ю.Д. заключили кредитный договор №--, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 840 000 рублей на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 10,8 % годовых и погашения кредита до --.--.---- г. включительно.

Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно: для приобретения в общую долевую собственность по 1/20 доли в праве ФИО2 и 19/20 доли в праве ФИО1, квартиры, расположенной по адресу: ... ..., кадастровый №--.

Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по счету и банковским ордером.

В нарушение условий договора заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита.

На момент подачи заявления, заемщик не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем, Банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего момента требование Банка заемщиком исполнено не было.

Задолженность заемщика по возврату суммы кредита составляет 784 074 рубля 56 копеек.

Взыскиваемые проценты за пользование кредитом за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляют 367 161 рубль 17 копеек, из них выплачено заемщиком 331 176 рублей 85 копеек. Таким образом, к взысканию подлежит 35 984 рубля 32 копейки в счет процентов за пользование кредитом.

Общая сумма, предъявляемая к взысканию, составляет 820 058 рублей 91 копейка.

Банк также предъявляет к взысканию проценты за пользование кредитом со дня, следующего за датой составления расчета задолженности, т.е. с --.--.---- г. по дату вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и фактического расторжения кредитного договора.

В связи с изложенным, истец просил расторгнуть кредитный договор №-- от --.--.---- г., по которому заемщиком является – ФИО1; взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору №-- от --.--.---- г. в размере 820 058 рублей 91 копейки, включающую в себя: 784 074 рубль 59 копеек - сумму остатка основного долга, 35 984 рубля 32 копейки - сумму процентов за пользование кредитом за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. 2022 года; задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (784 074 рубля 59 копеек) за период с --.--.---- г. по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 10,8 % годовых; уплаченную Банком государственную пошлину в размере 23 400 рублей 59 копеек; почтовые расходы в размере 315 рублей; расходы по проведению оценки в размере 2 250 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ... ..., кадастровый №--, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены лица, зарегистрированные в спорном жилом помещении, ФИО3, ФИО4.

Представитель истца в судебное заседание не явился. Согласно исковому заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, в судебное заседание не явилась, судом извещена, причину неявки суду не сообщила.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, представитель привлеченного судом в порядке ст.47 ГПК РФ отдела по опеке и попечительству МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» в судебное заседание не явились, судом извещены, причину неявки суду не сообщили.

Согласно статье 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.

Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствие со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Как предусмотрено частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. ПАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1 (ранее ФИО2) Ю.Д. заключили кредитный договор №--, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 840 000 рублей на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 10,8 % годовых и погашения кредита до --.--.---- г. включительно, для приобретения в общую долевую собственность по 1/20 доли в праве ФИО2 и 19/20 доли в праве ФИО1, квартиры, расположенной по адресу: ... ..., кадастровый №--.

Однако ответчик ФИО1 систематически не исполняет свои обязательств, нарушая условия.

Ответчику ФИО1 направлено требование о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако обязательства по кредитному договору до сих пор не исполнены.

Согласно расчету задолженности истца, сумма задолженности ответчиков по указанному договору составляет 820 058 рублей 91 копейка, из которых задолженность заемщика по возврату суммы кредита составляет 784 074 рубля 56 копеек; взыскиваемые проценты за пользование кредитом за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляют 35 984 рубля 32 копейки.

С учетом того, что ответчик свои обязательства по договору №-- в полном объеме не исполнил, требование истца о взыскании процентов, предусмотренных условиями Договора из расчета годовой процентной ставки в размере 10,8 % годовых за период с --.--.---- г. и по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу подлежат удовлетворению.

При этом суд не находит оснований для солидарного взыскания задолженности с ответчиков, поскольку ФИО2 является несовершеннолетним, и задолженность подлежит взысканию в полном объеме с ответчика ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры.

Предметом залога является квартира, расположенная по адресу: г ... ..., кадастровый №--, принадлежащая на праве собственности ответчикам.

При этом подлежит обращению взыскания на заложенное имущество - квартира, расположенная по адресу: г ... ..., кадастровый №--, принадлежащая ответчикам, путем продажи с публичных торгов.

При установлении начальной продажной цены суд считает необходимым руководствоваться выводами отчета№К-30113.3, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ... ..., кадастровый №--, по состоянию на --.--.---- г. составляет 6 536 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.

При рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено.

Разрешая исковые требования об обращении взыскания, установив, что обязательства по возврату кредита ответчиками не исполняются, при этом, нарушение срока возврата кредита с учетом досрочного его истребования превышает шесть месяцев, образовавшаяся задолженность значительно превышает 5% от стоимости заложенного имущества, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 50, 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество и удовлетворении исковых требований истца в этой части.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от --.--.---- г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования акционерного коммерческого банка "АК БАРС" (публичного акционерного общества) к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению частично, с определением рыночной стоимости квартиры по судебной экспертизе, исходя из 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, что составляет 5 228 800 рублей.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцом заявлено требование о взыскании почтовых расходов в сумме 315 рублей и расходов по оплате оценки в размере 2 250 рублей, которые подлежат возмещению ответчиком ФИО1

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также подлежит взысканию с ответчика, пропорционально удовлетворенной части исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198, 233-238    Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

З А О Ч Н О        Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ "░░ ░░░░" (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) (░░░ 1653001805, ░░░░ 1021600000124) ░ ░░░1 (░░░░░░░ ░░░░░ №-- №--), ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №-- ░░ --.--.---- ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░» ░░░░ ░ ░░░1 (░░░░░░░ ░░░░░ №-- №--).

░░░░░░░░ ░ ░░░1 (░░░░░░░ ░░░░░ №-- №--), ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ "░░ ░░░░" (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) (░░░ 1653001805, ░░░░ 1021600000124) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №-- ░░ --.--.---- ░. ░ ░░░░░░░ 820 058 ░░░░░░ 91 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 23 400 ░░░░░░ 59 ░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 315 ░░░░░░; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 250 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 (░░░░░░░ ░░░░░ №-- №--), ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ "░░ ░░░░" (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) (░░░ 1653001805, ░░░░ 1021600000124) ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №-- ░░ --.--.---- ░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 784 074 ░░░░░ 59 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10,8 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ --.--.---- ░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ..., ░░░░░░░░░░░ №--, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 228 800 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ... ... ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░ ░.░.