Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-31/2024 от 02.04.2024

Мировой судья судебного участка № 2 города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края ФИО2 Дело ..............УИД: 26MS0..............-82

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    13 мая 2024 года                                                                                     ..............

Минераловодский городской суд .............. в составе:

председательствующего судьи         Казанчева И.Т.,

при секретаре судебного заседания     ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда апелляционную жалобу ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка № .............. от .............. по исковому заявлению ООО «Управдом» к ФИО1 о взыскании задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени пропорционально доле в праве общей долевой собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управдом» обратилось в мировой суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени и судебных расходов.

Свои требования истец мотивировал тем, что за период времени с .............. по .............. у ФИО1 как у собственника ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .............., образовалась задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 5625 рублей 40 копеек, в отношении которой исчислены пени в сумме 1 082 рублей 50 копеек.

Указанная задолженность взыскана с ФИО1 в пользу ООО «Управдом» судебным приказом, выданным/вынесенным мировым судьей судебного участка № .............. от .............., который был отменен определением мирового судьи судебного участка № .............. от .............. на основании возражений относительно его исполнения, поступивших от ФИО1

В данной связи, истец обратился в суд с исковым заявление, в котором просил взыскать с ФИО1 задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени пропорционально ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .............., в сумме 7 107 рублей 90 копеек (5625 рублей 40 копеек - за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; 1082 рублей 50 копеек – пени). Также просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Решением мирового судьи судебного участка № .............. от .............. исковые требования ООО «Управдом» удовлетворены частично, а именно, с ФИО1 в пользу ООО «Управдом» взыскана задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, образовавшаяся за период с .............. по .............., в сумме 4 711 рублей 72 копейки и пени в сумме 689 рублей 06 копеек. Во взыскании спорной задолженности в большем размере отказано. Также взысканы судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

.............. поступила апелляционная жалоба, из содержания которой следует, что в оспариваемом решении суда мировой судья провел неправильный расчет задолженности ФИО1 за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с .............. по .............., в результате чего излишне взыскал с последнего 447 рублей 58 копеек и, как следствие, неправильно произвёл расчет пени.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом уведомленных и не явившихся в судебное заседание представителя ООО «Управдом» и ФИО1

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В статье 309 ГК РФ указывается, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом в силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ФИО1 в том числе является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартира, общей площадью 50.7 кв. м., инвентарный .............., кадастровый .............. расположенную по адресу: .............., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество внесена запись от 11.07.2016...............

Согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного .............., оформленному протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от .............., собственниками выбран непосредственный способ управления, в качестве обслуживающей компании с .............. избрано ООО «Управдом».

Этим же решением утвержден ежемесячный размер платы за управление, содержание и текущий ремонт в размере 8,40 руб./кв.м. в месяц (с ежегодной корректировкой на уровень инфляции), а также избран председатель домового совета ФИО4, уполномоченный общим собранием на заключение договора от имени собственников помещений.

.............. между собственниками помещений многоквартирного .............. и ООО «Управдом» заключен договор обслуживания многоквартирного дома, целью которого являлось обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно представленному истцом уточненному расчету по лицевому счету .............., за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период времени с .............. по .............. начислено 22 501 рублей 59 копеек, оплачено - 0 рублей, в связи с чем у ФИО1 как у собственника ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .............. (запись в ЕГРН .............. от ..............) образовалась задолженность пропорционально его доле в праве общей долевой собственности в размере 5625 рублей 40 копеек.

Из материалов дела следует, что истец представил расчет задолженности с применением срока исковой давности - за период с .............. по .............., в соответствии с которым сумму задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома составляла 4 711 рублей 72 копейки.

ФИО1 в материалы дела суду первой инстанции представлен альтернативный расчет, который был мировым судьей отклонен.

Принимая оспариваемое решение, мировой судья посчитал представленный истцом расчет верным и, учитывая, что ответчиком заявлено о применении к спорным правоотношения срока исковой давности, отказал в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период .............. по .............. в размере 913 рублей 69 копеек.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции не может согласиться с такими выводами мирового судьи.

Так, согласно п. 5.1 договора оказания услуг по обслуживанию многоквартирного дома в .............. от .............. размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 7 руб. 20 коп. за 1 кв.м. В соответствии с п. 5.3 договора от .............. размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонт принимается на срок не менее чем на один год на общем собрании собственников помещений, чтобы обеспечить содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Если общее собрание не определило размер платы, то сначала нового календарного года устанавливается тариф, на 5% больше предыдущего.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Соответственно, следующее увеличение тарифа возможно с ...............

Судом апелляционной инстанции проверен расчет ФИО1 и признан арифметически верным. В данной связи, в пользу ООО «Управдом» с ФИО1 подлежит взысканию задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, образовавшаяся за период с .............. по .............., пропорционально ? доле в праве общей долевой собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: .............., в размере 4 461 рубль 72 копейки (17056,56/4), как следствие, обжалуемое решение в данной части подлежит изменению.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, устанавливающей специальную ответственность за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в виде пеней.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 38 и 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .............. .............. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Конституционный суд Российской Федерации в определении от .............. ..............-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Мировой судья пришел к обоснованному выводу, что пени подлежат взысканию за период с .............. по .............. без уменьшения ее размера на основании положений п. 1 ст. 333 ГК РФ.

При этом, размер пени за указанный период времени, начисленных в отношении задолженности ФИО1 за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома пропорционально принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .............., (4 461 рубль 72 копейки) составляет 439 рублей 50 копеек (1758/4), как следствие, обжалуемое решение в данной части также подлежит изменению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом были понесены судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, в размере 400 рублей.

Поскольку размер государственной пошлины в отношении удовлетворенных исковых требований также составляет 400 рублей (минимальный размер государственной пошлины по требованиям имущественного характера, подлежащим оценке), то данные судебные расходы подлежат возмещению истцу за счет ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьи 328-329 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

решение мирового судьи судебного участка № .............. от .............. от .............. по исковому заявлению ООО «Управдом» к ФИО1 о взыскании задолженности за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени пропорционально доле в праве общей долевой собственности на квартиру, изменить, апелляционную жалобу ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, как с собственника ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .............. (запись в ЕГРН от .............. ..............) в пользу ООО «Управдом» задолженность за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, образовавшуюся за период времени с .............. по .............., в сумме 4 711 рублей 72 копейки и пени за период времени с .............. по .............. в сумме 439 рублей 50 копеек. Во взыскании спорной задолженности в большем размере отказать.

Это же решение о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Управдом» судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, оставить без изменения.

Определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Судья                                                                  И.Т. Казанчев

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено ..............