Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1530/2022 ~ М-1492/2022 от 20.09.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-1530/2022 УИД 43RS0034-01-2022-002077-11

26 октября 2022 года г.Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мельниковой Е.Н., при секретаре Ковалевой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава - исполнителя Слободского МО СП УФССП России по Кировской области Плюсниной Татьяны Ивановны к Бажиной Валентине Ильиничне об обращении взыскания на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель Слободского МО СП УФССП России по Кировской области Плюснина Т.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Бажиной В.И. В обоснование иска указала, что на исполнении в Слободском межрайонном отделении судебных приставов находится исполнительное производство № о взыскании с Бажиной Валентины Ильиничны ДД.ММ.ГГГГ г.р. задолженности солидарно с Бажиным К.А. в размере 4 385 480 руб. в пользу Перминовой Натальи Петровны. Согласно ответа на запрос из Росреестра за должником зарегистрировано недвижимое имущество - земельный участок для эксплуатации жилого дома 2229 кв.м, кадастровый №, общая долевая собственность, доля в праве 1/2, здание жилое, расположенное по адресу <адрес>, общая долевая собственность, доля в праве 1/2, кадастровый №, площадь 63,10 кв.м., жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, площадь 42,80 кв.м, кадастровый номер №, принадлежащее на праве собственности.

15.02.2021 г. судебным приставом-исполнителем наложен арест на земельный участок для эксплуатации жилого дома 2229 кв.м, кадастровый №, общая долевая собственность, доля в праве 1/2 и здание жилое, расположенное по адресу <адрес>, общая долевая собственность, доля в праве 1/2, кадастровый №, площадь 63,10 кв.м.

По состоянию на 09.06.2022 остаток общей задолженности по сводному исполнительному производству составляет 2 666 967,58 руб. В ходе совершения исполнительных действий судебным приставом-исполнителем установлено, что должник по адресу: <адрес> проживает. Не трудоустроена, является получателем пенсии. Ежемесячно из пенсии должника производятся удержания в размере 30%, что составляет 5787,13 руб.

На основании изложенного истец просит суд обратить взыскание на имущество Бажиной Валентины Ильиничны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а именно на: - земельный участок для эксплуатации жилого дома 2229 кв.м, кадастровый № общая долевая собственность, доля в праве ? и здание жилое, расположенное по адресу <адрес>, общая долевая собственность, доля в праве 1/2, кадастровый №, площадь 63,10 кв.м.

В судебное заседание судебный пристав-исполнитель Плюснина Т.И. не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, указывая, что общая сумма задолженности Бажиной В.И. на 30.09.2022 составляет 4460432,33 руб.

Ответчик Бажина В.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указала, что данный участок использует для выращивания овощей, указала, что из пенсии у нее производят удержания, представила отзыв.

Третье лица Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Кировской области, Управление Росреестра по Кировской области своих представителей не направили, представили отзывы, просили рассмотреть без их участия.

Третьи лица Перминова Наталья Петровна, Шубин Никита Александрович в судебное заседания не явились, извещены надлежащим образом, мнение по иску не представили.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав ответчика, свидетеля Елькину С.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

В силу ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Федеральный закон 02.10.2007 N 229-ФЗ) обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.

Согласно ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 79 Федерального закона 02.10.2007 N 229-ФЗ взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 85, 87 Федерального закона 02.10.2007 N 229-ФЗ реализация недвижимого имущества должника, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, а также вещи, стоимость которой превышает тридцать тысяч рублей, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом (ст. 69 Федерального закона 02.10.2007 N 229-ФЗ).

Вместе с тем, в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2011 N 569-О-О содержаться разъяснения, согласно которым положения Федерального закона 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» не определяют порядок обращения взыскания на принадлежащую должнику долю в общем имуществе. Правовой режим общей собственности, особенности продажи доли в общем имуществе, а также порядок обращения взыскания на такую долю устанавливается специальными нормами - статьями 250, 255 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники. В том случае, когда участники общей собственности не были извещены об обращении взыскания на долю должника и их право покупки этой доли до проведения публичных торгов было нарушено ее реализацией иным лицам на публичных торгах, то такое право восстанавливается в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из системного толкования приведенных выше положений следует, что лица, имеющие преимущественное право на приобретение доли в праве общей собственности на имущество, не могут реализовать указанное право в случае продажи имущества на публичных торгах, поэтому проведение торгов допустимо только при отказе собственника от приобретения доли в праве в течение месяца с момента получение предложения сособственника о его продаже (п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иное означало бы нарушение гарантированного законом права лица, не отвечающего по обязательствам должника, на приобретение продаваемой доли в праве совместной собственности на недвижимое имущество в приоритетном порядке.

Таким образом, для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе, необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества; невозможность выделения доли и отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта; возражение против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности, а также отказ остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.

В материалах дела отсутствуют и истцом не представлены суду надлежащие и допустимые доказательства наличия такой совокупности обстоятельств в данном деле.

Так, отсутствуют доказательства того, что невозможен выдел доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания, также отсутствуют доказательства, подтверждающие, что всем сособственникам спорного земельного участка и жилого дома направлялось предложение о выкупе доли в праве собственности на имущество, принадлежащей должнику, а они от преимущественного права на выкуп доли отказался.

В судебном заседании установлено, что в производстве судебного пристава-исполнителя Слободского МОСП УФССП России по Кировской области находится исполнительное производство в отношении должника Бажиной В.И. № о взыскании с Бажиной Валентины Ильиничны ДД.ММ.ГГГГ г.р. задолженности солидарно с Бажиным К.А. в размере 4 385 480 руб. в пользу Перминовой Натальи Петровны

Общая сумма задолженности Бажиной В.И. на 30.09.2022 составляет 4460432 руб.

В ходе исполнительного производства судебным приставом-исполнителем установлено, что Бажина В.И. является собственником недвижимого имущества - земельный участок для эксплуатации жилого дома 2229 кв.м, кадастровый №, общая долевая собственность, доля в праве 1/2, здание жилое, расположенное по адресу <адрес>, общая долевая собственность, доля в праве 1/2, кадастровый №, площадь 63,10 кв.м., жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, площадь 42,80 кв.м, кадастровый номер №, принадлежащее на праве собственности.

Факт принадлежности вышеуказанного недвижимого имущества ответчику Бажиной В.И. подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.62).

Из представленных ответов на запросы судебного пристава-исполнителя в рамках исполнительного производства установлено, что ответчик Бажина В.И. по месту регистрации проживает, является получателем пенсии, не трудоустроена, транспортных средств не имеет.

Из пенсии должника ежемесячно производятся удержания для погашения долга.

15.02.2021 г. судебным приставом-исполнителем наложен арест на земельный участок для эксплуатации жилого дома 2229 кв.м, кадастровый №, общая долевая собственность, доля в праве 1/2 и здание жилое, расположенное по адресу <адрес> общая долевая собственность, доля в праве 1/2, кадастровый №, площадь 63,10 кв.м.

Сам по себе факт неисполнения должником в течение длительного времени своих обязательств не является безусловным основанием к обращению взыскания на принадлежащий ответчику объекты недвижимости - земельный участок и дом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска судебному приставу - исполнителю Слободского МОСП УФССП России по Кировской области Плюсниной Татьяне Ивановне к Бажиной Валентине Ильиничне об обращении взыскания на имущество, а именно:

- земельный участок для эксплуатации жилого дома 2229 кв.м, кадастровый №, общая долевая собственность, доля в праве 1/2.

- здание жилое, расположенное по адресу <адрес>, общая долевая собственность, доля в праве 1/2, кадастровый №, площадь 63,10 кв.м. отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи в апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья - Е.Н. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2022