Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-952/2020 ~ М-817/2020 от 19.10.2020

Дело ........

УИД: 26RS0........-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Курская                                29 декабря 2020 года

    Курский районный суд ...... в составе:

    председательствующего судьи Беловицкого Е.В.,

    при секретаре Марченко Ю.Ю.,

    с участием ответчика Пашалиевой З.Р.,

    представителя ответчика Пашалиевой З.Р. – Сардарова И.М., действующего в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ширинова Э. Б. к Пашалиевой З. Р. о признании необоснованным местоположения границ и определения его границ, о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета и прекращении регистрационной записи,

установил:

Ширинов Э.Б. обратился в суд с иском о признании недействительным результата межевания по выделу земельного участка с кадастровым номером ...... в счет земельной доли, принадлежащей Пашалиевой З.Р., из земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером ......, площадью 1662500 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, ......; о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ...... и возвращении его в исходных координатах в исходный земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 1662500 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, ......; о прекращении записи о государственной регистрации права ........ от ......... за Пашалиевой З.Р.

    В обоснование заявленного иска указано, что он является собственником земельной доли 3,5 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1662500 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый ........, местоположение: Российская Федерация, ....... ......... был составлен проект межевания земельных участков, из которых осуществляется выдел земельных участков в счет земельных долей ....... Земельный участок, из которого выделялся земельный участок, имеет кадастровый ........ и является многоконтурным земельным участком, местоположение: Российская Федерация, ....... В общественно-политической газете «Степной маяк» ........ (9320) от ......... было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ....... Участником общей долевой собственности был утвержден данный проект межевания и не было подано возражений относительно местоположения размеров и площади выделяемых земельных участков, следовательно, проект межевания также считается согласованным. ......... он получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, так как границы представленного земельного участка пересекают границы другого земельного участка. Возможно наличие ошибки, допущенной кадастровым инженером в отношении земельного участка с кадастровым номером ...... при проведении кадастровых работ. Пашалиева З.Р. выделила земельный     участок в ненадлежащем месте, что несет за собой несоответствие расположения границ и ущемляет его права как собственника на выдел земельного участка. За Пашалиевой З.Р. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ......, общей площадью 35000 кв.м, запись о государственной регистрации ........ от ........., выделенного из земельного участка с кадастровым номером .......

    Истец Ширинов Э.Б., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в представленном заявлении указал, что исковое заявление поддерживает, просил рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании ответчик Пашалиева З.Р. и ее представитель Сардаров И.М. не возражали относительно удовлетворения исковых требований, поскольку кадастровым инженером была допущена ошибка.

Представитель третьего лица – Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... Миранов К.И., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в представленном мнении возражений по существу иска не предоставил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 6 статьи 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные данным Кодексом, другими федеральными законами.

Исходя из положений частей 1 и 3 статьи 39 Федерального закона от ......... № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ вновь образуемого земельного участка подлежит обязательному согласованию с собственниками смежных земельных участков. При этом в силу части 1 статьи 40 названного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно части 1 статьи 42.8 Федерального закона от ......... № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ......... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ......... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Пунктом 1 статьи 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок их земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет свой земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральном законом.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счёт доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ......... № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В своем Определении от ......... ........ «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Едиханова Р. Х. на нарушение его конституционных прав пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации» Конституционный Суд РФ разъяснил, что общее правило о необходимости при образовании земельных участков получить согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, предусмотренное п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ и призванное обеспечить защиту прав указанных лиц, соответствует требованиям ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ......... ........, от ......... ........ и от ......... ........).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено письменными доказательствами Ширинову Э.Б. на праве общей долевой собственности принадлежит 4/216 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером ......, местоположение: Российская Федерация, .......

......... кадастровым инженером Курманбаевывм Б.С. был подготовлен проект межевания земельных участков, в результате которого образуется земельный участок площадью 34 675 кв.м. с условным обозначением ......, правообладатель Ширинов Э.Б.

В соответствии со статьями 13, 13.1, 14 Федерального закона от ......... № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участники долевой собственности на земельный участок с КН 26:36:000000:3217 были извещены о необходимости согласования проекта межевания земельных участков путем публикации извещения в общественно-политической газете ...... «Степной маяк» ........ (9320) от ..........

Участником общей долевой собственности был утвержден данный проект межевания и не было подано возражений относительно местоположения размеров и площади выделяемых земельных участков, согласие арендаторов на выдел земельного участка было получено.

......... истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, в связи с тем, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. При проведении правовой экспертизы представленных документов государственным регистратором прав установлено, что имеются пересечения границ земельных участков, а именно: по образуемому земельному участку выявлено пересечение земельного участка с земельного участком с кадастровым номером ....... Возможно наличие ошибки, допущенной кадастровым инженером в отношении земельного участком с кадастровым номером ...... при проведении кадастровых работ, либо для земельного участка, в отношении которого представлено заявление. Рекомендовано исправить ошибку в местоположении границ земельного участка.

Судом установлено, что за Пашалиевой З.Р. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ......, общей площадью 35 000 кв.м., местоположение: Российская Федерация, ......, запись о государственной регистрации права ........ от ..........

Согласно представленному суду проекту межевания, изготовленному кадастровым инженером Гайворонским И.В., указанный земельный участок образован из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:36:000000:3217.

Проект межевания по выделу принадлежащего Пашалиевой З.Р. земельного участка изготовлен ......... по заказу Нуцалханова Д.А., утвержден ......... Пашалиевой З.Р.

........., в целях согласования проекта межевания с участниками общей долевой собственности, было подано объявление в газете «Степной маяк».

Таким образом, требования закона при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером ...... были формально соблюдены.

Вместе с тем, надлежащие допустимые доказательства свидетельствуют о том, что изначально, фактическое место положения принадлежащей ответчику земельной доли, как она сама пояснила в судебном заседании, было установлено на местности, до проведения межевания в 2018 году, в иных границах, существующих более 20 лет.

Несмотря на то, что границы земельного участка истца, на момент проведения межевания земельного участка ответчика не были установлены в соответствии требованиями земельного законодательства, все установленные по делу фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что границы земельного участка находящегося в непрерывном пользовании истца, были закреплены на местности более 15 лет и при межевании земельного участка с кадастровым номером ...... кадастровый инженер не мог не заметить как фактических границ земельного участка истца так и того обстоятельства, что данный земельный участок обрабатывался, что в свою очередь привело к тому, что границы земельного участка с кадастровым номером ...... фактически были установлены без согласования с собственниками земельных долей, вошедших в состав исходного участка, что привело к нарушению их прав.

Таким образом, формирование и установление границ земельного участка с кадастровым номером ...... было осуществлено без учета сведений о фактическом местоположении границ земельного участка (существующих на местности 15 и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка).

При изложенных обстоятельствах, формальное соблюдение требований закона при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером ......, путем подачи соответствующего сообщения в местной газете, при установленных судом обстоятельствах, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В данном случае нарушенное право подлежит защите путем признания недействительным выдела спорного земельного участка, прекращения прав ответчика на него, восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ответчика на земельный участок и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об образованном в результате выдела земельном участке, с восстановлением первоначальных сведений о границах земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...... ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ......, ░░░░░░░░ 1 662 500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ......, ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ......, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ......, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ........ ░░ ......... ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ .......

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ......░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ...... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ..........