Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2020 (2-541/2019;) ~ М-560/2019 от 22.11.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ишим                             14 февраля 2020 года

Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Мищенко А.А., при секретаре Лазаревой О.А., с участием представителя истца Васильченко Ю.В., представителя ответчиков Долганова В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-44/2020 по иску ПАО Сбербанк к Воронин В.В., Воронина К.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен кредитный договор, по условиям которого ответчикам предоставлен кредит в размере 4 200 000 рублей под 10,9% годовых сроком на 240 месяцев. В обеспечение обязательств заемщиков по оплате кредита, между истцом и ответчиками заключен договор залога жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ввиду ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств по возврату кредита и оплате процентов, размер задолженности перед банком на момент обращения в суд составляет 4 092 715 рублей 71 копейка.

Ввиду изложенного, ссылаясь на статьи 237, 309,310,322,363,809,819 ГК РФ, ФЗ «Об потеке (залоге недвижимости)», истец просит суд Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Воронин В.В., Воронина К.В.; взыскать солидарно с Воронин В.В., Воронина К.В. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 092 715 рублей 71 копейка, в том числе – 3 476 743 рубля 15 копеек – просроченный основной долг, 541 636 рублей 33 копейки – просроченные проценты, 74 336 рублей 23 копейки – неустойка; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве долевой собственности Воронин В.В., Воронина К.В. – часть жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 292,7 кв.м., этаж 1,2, подвал, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый/условный №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 708 кв.м., кадастровый/условный №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 4 500 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» Васильченко Ю.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками был заключен кредитный договор, согласно которому для приобретения части жилого дома и земельного участка заемщикам предоставлен кредит в размере 4 200 000 рублей, в обеспечение обязательств заемщиков по кредитному договору был заключен договор залога недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками было заключено дополнительное соглашение об увеличении срока действия кредитного договора, предоставлена рассрочка по выплате основного долга в период с июня 2018 года по май 2019 года. С июня 2019 года ответчиками платежи по кредитному договору не производятся, в связи с чем в адрес ответчиков направлено требование о расторжении договора, которое в настоящий момент ответчиками не исполнено.

Ответчики Воронин В.В., Воронина К.В. в судебное заседание не явились.

Согласно сведениям отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ишимский» Воронин В.В., Воронина К.В. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 97)

Согласно сведениям администрации <данные изъяты> сельского поселения Воронин В.В., Воронина К.В. по месту регистрации на территории сельского поселения фактически не проживают, сведений о их месте жительства не имеется (л.д. 147)

Согласно протокольному определению от ДД.ММ.ГГГГ дело рассмотрено в порядке статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

В силу статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

    Определением Ишимского районного суда в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представителем ответчиков Воронина В.В., Ворониной К.В. назначен адвокат Долганов В.Н.

    В судебном заседании представитель ответчиков Долганов В.Н.., действующий на основании ордера, просил суд вынести по делу законное и справедливое решение.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчиков, исследовав представленные истцом письменные доказательства в их совокупности, считает исковые требования ПАО Сбербанк к Воронин В.В., Воронина К.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим обстоятельствам.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В материалах дела имеется кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Ворониным В.В., Ворониной К.В., согласно которому заемщикам предоставлен кредит в сумме 4 200 000 рублей под 11,25% годовых сроком на 240 месяцев (л.д. 6)

Согласно п. 1.10.1 указанного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору в залог объект недвижимости – часть жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Согласно дополнительному соглашению к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Воронину В.В., Ворониной К.В. кредиторам предоставлена отсрочка в погашении основного долга сроком на 12 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок возврата кредита увеличен и составляет 264 месяца (л.д. 34)

    Как следует из представленного истцом расчета задолженности по кредитному договору, размер задолженности ответчиков перед истцом составляет 4 092 715 рублей 71 копейка, в том числе – 3 476 743 рубля 15 копеек – просроченный основной долг, 541 636 рублей 33 копейки – просроченные проценты, 74 336 рублей 23 копейки - неустойка.

Требования Банка о расторжении кредитного договора и досрочном возврате кредита, направленные 27.09.2019 года в адрес ответчиков оставлены последними без удовлетворения.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310, 809, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с заемщиков Воронина В.В. Ворониной К.В. задолженности по кредитному договору.

Факт несвоевременного внесения платежей в погашение кредита и процентов, наличии просроченной задолженности ответчиками не оспорены и подтверждаются выпиской по лицевому счету заемщиков и расчетом задолженности.

Разрешая требование Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации способом обеспечения исполнения обязательств является залог.

В силу ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5 ст. 54.1 вышеуказанного Закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно представленных в суд свидетельств о государственной регистрации права от 22 мая 2014 года видно, что за Ворониным В.В., Ворониной К.В. зарегистрировано право на ? долю в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок общей площадью 292,7 кв.м. и часть жилого дома по адресу <адрес> (л.д. 21,22,23,24)

Согласно пункту 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 данного кодекса.

В силу пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа возникает ипотека в силу закона, если иное не предусмотрено договором.

Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 50).

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2).

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 данного федерального закона (пункт 1 статьи 5).

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности. Не допускается ипотека имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание (пункты 1 и 2 статьи 6).

Исходя из системного толкования указанных положений по договору об ипотеке может быть заложено имущество, в том числе земельные участки, принадлежащее на праве собственности залогодателю, на которое в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание.

В соответствии с пунктом 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением такого имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены указанные объекты, за исключением такого имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Названные положения допускают обращение взыскания на земельные участки, в том числе на которых расположено жилое помещение, являющееся единственным для проживания для залогодателя и членов его семьи, если такой земельный участок является предметом ипотеки в силу закона или договора.

Пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 10 закладной от 19 мая 2014 года, залоговая стоимость части жилого дома по адресу: <адрес> определена в размере 4 010 000 рублей, земельного участка по указанному адресу – 990 000 рублей.

Согласно п. 1.10.1 кредитного договора, залоговая стоимость указанных объектов недвижимости определена в размере 90% от его стоимости.

Таким образом, в суде установлено, что ответчики Воронин В.В., Воронина К.В. допустили неисполнение обязательств по кредитному договору, дающим право истцу в силу норм действующего законодательства обратить взыскание на предмет ипотеки, на день рассмотрения дела задолженность по кредитному договору не погашена, стоимость объекта залога определена в закладной, следовательно, у банка возникло законное право требования обращения взыскания на предмет ипотеки.

В ходе досудебной подготовки были определены обстоятельства, имеющие юридическое значение для дела, и в связи с распределенным бременем доказывания истцу и ответчику было предложено представить в суд письменные доказательства, подтверждающие те обстоятельства, на которых стороны основывают свои требования и возражения.

Представителем ответчиков Долгановым В.Н. не представлены в суд доказательства, опровергающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, что является основанием для применения последствий неисполнения процессуальных обязанностей в виде удовлетворения исковых требований в полном объеме.

При таких обстоятельствах исковые требования ПАО «Сбербанк» к Воронину В.В., Ворониной К.В. об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 46 663 рубля 58 копеек, уплаченная при подаче искового заявления.

Исходя из изложенной правовой позиции и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 4 092 715 ░░░░░░ 71 ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ – 3 476 743 ░░░░░ 15 ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, 541 636 ░░░░░░ 33 ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, 74 336 ░░░░░░ 23 ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 292,7 ░░.░., ░░░░ 1,2, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░/░░░░░░░░ №; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 708 ░░.░., ░░░░░░░░░░░/░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 500 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 46 663 ░░░░░ 58 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░           ░░░░░░░                        ░.░.░░░░░░░