Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1809/2024 ~ М-1318/2024 от 23.04.2024

Дело № 2-1809/2024

УИД 51RS0003-01-2024-002040-45

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2024 г.(с учетом ч. 3 ст. 107 ГПК РФ)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июня 2024 г.                                                             город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи                    Лобановой О.Р.

при ведении протокола секретарем                Фетисовой О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «УК СИЯНИЕ РОСЛЯКОВО» о понуждении к выполнению работ по текущему ремонту,

установил:

администрация <адрес> обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК СИЯНИЕ РОСЛЯКОВО» (далее – ООО «УК СИЯНИЕ РОСЛЯКОВО») о понуждении к выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в муниципальной <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что муниципальное образование <адрес> является собственником помещений в многоквартирном <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК СИЯНИЕ РОСЛЯКОВО» в соответствии с договором управления многоквартирным домом.

В рамках осуществления контроля за сохранностью муниципального недвижимого имущества <адрес> сотрудниками Мурманского муниципального казенного учреждения «Центр по контролю за использованием муниципального имущества» (далее - ММКУ «ЦКИМИ») проведена проверка пустующего муниципального жилого помещения № <адрес>.

В ходе проведенной ММКУ «ЦКИМИ» проверки выявлено, что в <адрес> помещение 1 (комната) выявлена коррозия на подводящих трубопроводах к радиаторам отопления, в помещении 3 (комната) выявлено наличие коррозии на нижней футорке прибора системы отопления, помещении 7 (туалет) нарушена целостность стоякового трубопровода бытовой канализации, раскол раструба соединительной муфты, коренного тройника.

ДД.ММ.ГГГГ муниципальным казенным учреждением «Новые формы управления» (далее - МКУ «НФУ») совместно с представителем ММКУ «ЦКИМИ» проведено обследование технического состояния общего имущества, расположенного в муниципальной пустующей <адрес>, по результатам которого был составлено акт №. В данном акте отражено, что необходимо организовать и обеспечить выполнение следующих работ: в <адрес>: замене коррозированного участка трубопровода системы отопления в помещении комнаты №, нижней футорки прибора системы отопления в помещении комнаты №, аварийного участка трубопровода системы бытовой канализации в помещении туалета.

На дату подачи искового заявления в суд необходимые работы по текущему ремонту общего имущества жилого помещения № многоквартирного <адрес> управляющей организацией ООО «УК СИЯНИЕ РОСЛЯКОВО» не выполнены.

Между тем в силу положений статьи 36, пункта 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющей организацией.

Просит суд обязать ответчика ООО «УК СИЯНИЕ РОСЛЯКОВО» в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в муниципальной <адрес> многоквартирного <адрес>, а именно: замене коррозированного участка трубопровода системы отопления в помещении комнаты №, нижней футорки прибора системы отопления в помещении комнаты №, аварийного участка трубопровода системы бытовой канализации в помещении туалета.

Представитель истца администрации города Мурманска (сотрудник МКУ «НФУ») в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «УК СИЯНИЕ РОСЛЯКОВО» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен посредством направления заказного письма с судебной повесткой, полученного им 07 мая 2024 года, об уважительности причин неявки не уведомил, ходатайства об отложении судебного заседания не заявил.

Представитель третьего лица ММКУ «Центр по контролю за использованием муниципального имущества», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения и т.д.

Пунктом 2.3. ст. 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10 по делу № А08-4962/2009-27).

Таким образом, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирным домом в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском (постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10).

В соответствии с пунктом 2.3.5 Правил № 170 текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Согласно пункту 5.2.1 Правил № 170 эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях, поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления, равномерный прогрев всех нагревательных приборов, поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы, герметичность, немедленное устранение всех видимых утечек воды, ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах, коэффициент смещения на элеваторном узле водяной системы не менее расчетного, наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

Согласно пункту 5.8.1 Правил № 170 производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями.

В соответствии с пунктом 5.8.3 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами бот организаций по обслуживанию жилищного фонда, устранение утечек, отечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их порно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки, инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

В силу пункта 3 части 5 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований.

Из материалов дела следует, что муниципальное образование <адрес> является собственником жилого помещения – <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что управление указанным многоквартирным домом на основании заключенного договора управления многоквартирным домом осуществляет ООО «УК СИЯНИЕ РОСЛЯКОВО» ИНН 5110002289.

Согласно пункту 3.1 договора управления многоквартирным домом управляющая организация ООО «УК СИЯНИЕ РОСЛЯКОВО» обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В приложении № 2 к договору управления определен перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, в том числе работ по обслуживанию сетей горячего и холодного водоснабжения и водоотведения (инженерные сети), работ по обслуживанию внутридомовых сетей теплоснабжения.

В рамках осуществления контроля за сохранностью муниципального недвижимого имущества города Мурманска сотрудниками ММКУ «ЦКИМИ» проведена проверка пустующего муниципального жилого помещения № <адрес>, согласно которой в указанной квартире в помещение 1 (комната) выявлена коррозия на подводящих трубопроводах к радиаторам отопления, в помещении 3 (комната) выявлено наличие коррозии на нижней футорке прибора системы отопления, помещении 7 (туалет) нарушена целостность стоякового трубопровода бытовой канализации, раскол раструба соединительной муфты, коренного тройника.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей МКУ «Новые формы управления» - ФИО2, ММКУ «ЦКИМИ» - ФИО3, проведено обследование технического состояния общего имущества многоквартирного <адрес>, по результатам которого составлен акт № о том, что в <адрес> помещение 1 (комната) выявлена коррозия на подводящих трубопроводах к радиаторам отопления, в помещении 3 (комната) выявлено наличие коррозии на нижней футорке прибора системы отопления, помещении 7 (туалет) нарушена целостность стоякового трубопровода бытовой канализации, раскол раструба соединительной муфты, коренного тройника.

По итогам обследования комиссия пришла к выводу о том, что управляющей организации ООО «УК СИЯНИЕ РОСЛЯКОВО» необходимо организовать и обеспечить выполнение следующих работ: в <адрес>: замене коррозированного участка трубопровода системы отопления в помещении комнаты № 1, нижней футорки прибора системы отопления в помещении комнаты № 3, аварийного участка трубопровода системы бытовой канализации в помещении туалета.

Оценивая доводы истца в совокупности с представленными доказательствами, суд учитывает следующее.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила №170), определены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 2.3.5 Правил № 170 текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Согласно пункту 5.2.1 Правил № 170 эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях, поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления, равномерный прогрев всех нагревательных приборов, поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы, герметичность, немедленное устранение всех видимых утечек воды, ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах, коэффициент смещения на элеваторном узле водяной системы не менее расчетного, наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

Согласно пункту 5.8.1 Правил № 170 производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями.

В соответствии с пунктом 5.8.3 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами бот организаций по обслуживанию жилищного фонда, устранение утечек, отечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их порно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки, инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Таким образом, ответственность за содержание систем отопления, в том числе подводящих и отводящих трубопроводов, стояков, радиаторов, запорной аппаратуры и прочее оборудование, а также за содержание системы горячего водоснабжения, в том числе стояков, подводок к запорно-регулирующей и водоразборной арматуре, несет управляющая организация как лицо, ответственное за обслуживание жилого фонда.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств тому, что управляющей организацией своевременно производился осмотр инженерного и иного оборудования, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, для установления его фактического состояния, принимались меры к проведению необходимых профилактических мероприятий и организации текущего ремонта, в том числе в части восстановления целостности и работоспособности инженерного оборудования путем установки его отсутствующих элементов и замене неисправных, а также доказательств тому, что имелись препятствия к совершению указанных действий, направленных на выполнение обязанностей по содержанию общего имущества, расположенного в многоквартирном доме.

Наличие выявленных в ходе комиссионного обследования недостатков ответчиком не оспорено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт ненадлежащего исполнения ООО «УК СИЯНИЕ РОСЛЯКОВО» обязанностей по договору управления многоквартирным домом № по <адрес> нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и принимает представленные истцом в материалы дела документы в качества доказательства по делу для определения перечня работ, необходимых для приведения общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в надлежащее состояние.

Таким образом, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая необходимость выполнения ряда мероприятий, направленных на непосредственное выполнение работ, в целях реального исполнения судебного акта, суд устанавливает срок исполнения решения суда - семь дней со дня вступления решения в законную силу, полагая, что данный срок является разумным и достаточным. Ответчиком возражений по сроку проведения работ не заявлено, доказательств невозможности проведения необходимых ремонтных работ с надлежащим качеством в указанный период времени не представлено.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобождён истец.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    исковые требования администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «УК СИЯНИЕ РОСЛЯКОВО» о понуждении к выполнению работ по текущему ремонту - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК СИЯНИЕ РОСЛЯКОВО» (ИНН 5110002289) в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в муниципальной <адрес>, а именно:

- замену коррозированного участка трубопровода системы отопления в помещении комнаты № 1;

-    замену нижней футорки прибора системы отопления в помещении комнаты № 3;

-    замену аварийного участка трубопровода системы бытовой канализации в помещении туалета.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК СИЯНИЕ РОСЛЯКОВО» (ИНН 5110002289) государственную пошлину в сумме 300 рублей в доход местного бюджета муниципального образования <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                          подпись                О.Р. Лобанова

Копия верна. Судья                                   О.Р. Лобанова

Дело №

УИД 51RS0№-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                    Лобановой О.Р.

при ведении протокола секретарем                ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к обществу с ограниченной ответственностью «УК СИЯНИЕ РОСЛЯКОВО» о понуждении к выполнению работ по текущему ремонту, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    исковые требования администрации <адрес> к обществу с ограниченной ответственностью «УК СИЯНИЕ РОСЛЯКОВО» о понуждении к выполнению работ по текущему ремонту - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК СИЯНИЕ РОСЛЯКОВО» (ИНН 5110002289) в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в муниципальной <адрес>, а именно:

- замену коррозированного участка трубопровода системы отопления в помещении комнаты №;

-    замену нижней футорки прибора системы отопления в помещении комнаты №;

-    замену аварийного участка трубопровода системы бытовой канализации в помещении туалета.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК СИЯНИЕ РОСЛЯКОВО» (ИНН 5110002289) государственную пошлину в сумме 300 рублей в доход местного бюджета муниципального образования <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                             О.Р. Лобанова