Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2189/2023 ~ М-155/2023 от 13.01.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строй-Плюс» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику ООО «Строй-Плюс», в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 1 043 453 руб. 40 коп., штраф.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является участником долевого строительства по договору, заключенному с застройщиком ООО «Строй-Плюс». Застройщик нарушил сроки строительства многоэтажного жилого дома с помещением общественного назначения, подземной автостоянкой по адресу: <адрес> (стр.) в <адрес> и передачи в собственность объекта долевого строительства – однокомнатной <адрес> (номер строительный), расположенной на 22 этаже, общей площадью 24,59 кв.м. Истец в срок исполнил обязательство по оплате. Ответчик допустил существенную просрочку в исполнении принятых на себя обязательств.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Строй-Плюс» в судебном заседании отсутствовал, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представил письменный отзыв на исковое заявление. Согласно расчету ответчика, за период просрочки со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составил 405 216,980 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 601 514,67 руб., итого 1 006 758,47 руб. Представитель ответчика просил применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ к неустойке и штрафу, снизить их размер ввиду явной несоразмерности.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (участник долевого строительства) заключил с ООО «Строй-Плюс» (застройщиком) договор №-Ч ПО, по условиям которого застройщик обязан передать однокомнатную <адрес> (номер строительный) в жилом доме по адресу: <адрес> (стр.) в <адрес>, расположенную на 22 этаже, общей площадью 24,59 кв.м.

Пунктом 2.5 Договора установлен срок ввода объекта в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи объекта строительства участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 8.1 Договора).

Цена договора (объекта строительства) в соответствии с пунктом 3.2 Договора составила 1 007 000 руб.

Обязательства по указанному договору истцом исполнены в полном объеме, денежные средства в сумме 1 007 000 руб. оплачены истцом в ООО «Строй-Плюс» (л.д. 11,12), что не оспаривается ответчиком.

В установленный договором срок объект долевого строительства истцу не был передан.

Обязательство по передаче квартиры исполнено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 9).

В связи с нарушением срока передачи объекта истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия (л.д. 13), в которой истец просил застройщика выплатить ему неустойку за период просрочки исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 043 453,40 руб.

Ответа на претензию истец не получил, требования застройщиком в досудебном порядке не выполнены.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В исковом заявлении истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 043 453,40 руб.

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ

Расчетный размер неустойки составляет за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

1 007 000 руб. х 1006 дней просрочки х 2 х 1/300 х 9 % (ставка на момент исполнения обязательств по договору) = 607 825,20 руб.,

1 007 000 руб. х 448 дней просрочки 2 х 1/300 х 9 % (ставка на момент исполнения обязательств по договору) = 270 681,60 руб., всего 878 506 руб. 80 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Статьей 55 Конституции Российской Федерации гарантировано, что законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

При этом учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В данном случае, учитывая вышеизложенное, ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 450 000 рублей.

Суд принимает во внимание цену договора участия в долевом строительстве, период просрочки, особенности текущей экономической ситуации в государстве, принятые государством меры поддержки застройщиков.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что суд взыскивает в пользу потребителя штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 225 000 руб. из расчета: 450 000 рублей (неустойка) : 2.

Указанный размер штрафа суд полагает соразмерным нарушенным обязательствам ответчика перед истцом и находит не подлежащим уменьшению. Оснований для снижения размера штрафа суд не находит, поскольку он рассчитан из размера значительной сниженной судом неустойки.

На обстоятельства, объективно препятствующие ответчику добровольно исполнить требование потребителя о выплате неустойки, в том числе частично, ответчик не указал, судом таких оснований не установлено.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты госпошлины был освобожден, с ответчика в бюджет <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных имущественных и неимущественных требований в сумме 7 700 руб.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строй-Плюс» в пользу ФИО1 неустойку в размере 450 000 рублей, штраф в размере 225 000 рублей.

Взыскать с ООО «Строй-Плюс» в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 7 700 рублей.

Предоставить ООО «Строй-Плюс» отсрочку в исполнении решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № (УИД 54RS0№-04) Ленинского районного суда <адрес>.