Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2649/2024 ~ М-12463/2023 от 21.12.2023

Дело № 2-2649/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2024 года город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Матвеева Вячеслава Константиновича к АО «Сергиевская слобода» об устранении недостатков, взыскании убытков,

установил:

Матвеев В.К. обратился в суд с иском к АО «Сергиевская слобода» о возложении обязанности безвозмездно устранить недостатки в ... по ..., а именно устранить течь крыши над квартирой, произвести косметический ремонт в квартире в местах протекания (потолок ванной, кухни, комнаты), взыскании 4 000 947,77 руб., в том числе 838 728,81 руб. в виде неустойки за несвоевременную передачу жилого помещения, 1 728 569,70 руб. в виде неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, 100 000 руб. в виде компенсации морального вреда, 1 333 649,26 руб. в виде штрафа, в обоснование указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, застройщиком нарушен срок передачи жилого помещения, а также проигнорирована претензия истца о необходимости устранения имеющихся в квартире существенных недостатков.

В судебном заседании истец на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик на рассмотрение дела не явился, извещался надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, исследовав доказательства применительно к материалам дела, суд приходит к следующему.

** ** ** между АО «Сергиевская Слобода» и Матвеевым В.К. заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и крышной котельной по ... в .... Застройщик принял на себя обязательство после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать в собственность Участника жилое помещение – квартиру свободной планировки под номером 120А общей площадью (по проектной документации) 52,91 кв.м., жилой площадью 33,54 кв.м., расположенную в 7 подъезде на 5 этаже жилого дома. Стоимость квартиры составила 3 201 055 руб.

П. 4.1.2 установлено, что застройщик обязуется передать квартиру не позднее ** ** **.

Материалы дела содержат копию акта приема-передачи квартиры от ** ** **. П. 6 акта указывает, что квартира передана в качественном состоянии, соответствующем условиям договора участия в долевом строительстве. Претензий по качеству выполненных строительно-монтажных работ, а также техническому состоянию квартиры участник не имеет.

Указанный акт со стороны Матвеева В.К. не подписан, собственноручно им сделана запись о том, что акт составлен застройщиком в одностороннем порядке, заявлено о несогласии с п. 6 акта.

** ** ** Матвеев В.К. обратился к ответчику с претензией, в которой заявлено о необходимости выплаты неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта, а также требование о безвозмездном устранении недостатков – устранения течи крыши, а также необходимости проведения косметического ремонта в квартире в местах протекания (потолок ванной, кухни, комнаты). Требования обусловлены обращением в рамках установленного гарантийного срока, установленного п. 2.4. Договора.

Как пояснил истец в судебном заседании, его претензия оставлена без внимания.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ устанавливает, что В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Обосновывая иск, истец указал на наличие таких недостатков как наличие течи крыши над квартирной истца, необходимость проведения косметического ремонта в местах протекания крыши (потолок ванной, кухни, комнаты).

Доказательств отсутствия указанных недостатков либо их устранения ответчиком не представлено. Поскольку правоотношения между истцом и ответчиком в том числе урегулированы Законом РФ «О Защите прав потребителей» обязанность по доказыванию отсутствия недостатков лежит исключительно на исполнителе, т.е. на АО «Сергиевская слобода».

При таких обстоятельствах, с учетом действия гарантийного срока, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить указанные недостатки.

Нормами ч. 6 ст. 7 указанного закона регламентировано, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

В силу ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Претензия направлена истцом ** ** **. Истцом представлен расчет неустойки с ** ** ** по ** ** ** в размере 3% цены выполнения работ.

Данный расчет с учетом положений ч. 1 ст. 23 ФЗ «О защите прав потребителей» не может быть признан верным.

Так, взысканию подлежит неустойка за нарушение срока устранения недостатков в размере 576 789,90 руб. (3 201 055 * 1% * 18).

В соответствии с ч. 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 данной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу части 9 статьи 4 этого же закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом о долевом участии в строительстве.

Согласно п. 6 ст. 13 Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцом заявлена неустойка за несвоевременную передачу квартиры за периоды с ** ** ** по ** ** **, с ** ** ** по ** ** **, с ** ** ** по ** ** **.

Срок передачи квартиры по договору – ** ** **. Фактически квартира передана ** ** **.

Таким образом, просрочка составляет с ** ** ** по ** ** **.

Ввиду чего во взыскании неустойки за период просрочки с ** ** ** по ** ** ** следует отказать.

В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ** ** ** включительно.

Таким образом, в период с ** ** ** (с момента опубликования названного Постановления Правительства) по ** ** ** действовал мораторий, в ввиду чего в данной части также суд отказывает.

Взысканию подлежит неустойка в периоды с ** ** ** по ** ** **, с ** ** ** по ** ** **.

На период с ** ** ** по ** ** ** (просрочка составляет 86 дней) действовала ставка рефинансирования 7,5 %. Размер неустойки составляет 3 201 055*7,5%/300*2*86 =134 645,37 руб.

На период с ** ** ** по ** ** ** (просрочка составляет 32 дня) действовала ставка рефинансирования 9,5 %. Размер неустойки составляет 3 201 055*9,5%/300*2*32=64 874,72 руб.

Общий размер неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, подлежащей взысканию, составляет 202 520,09 руб.

С учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Таким образом, исполнение решения о взыскании неустойки подлежит исполнению с учетом установленной отсрочки.

В силу абз. 4 п. 1 указанного Постановления Правительства неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

С учетом действующего моратория взыскание штрафных санкций не предусмотрено, в связи с чем, в указанной части требования истца подлежат отклонению.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исковые требования истца о взыскании компенсации морального вреда в связи нарушением ответчиком условий договора в части срока передачи объектов долевого строительства, а также нарушения срока устранения недостатков, суд находит основанными на положениях ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", и с учетом характера нарушенного права и последствий такого нарушения, оценивает размер подлежащей взысканию с ответчика компенсации равным 10 000 руб.

В силу части первой статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае она взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом данных положений с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 9 261,90 руб.

руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Матвеева Вячеслава Константиновича ... к АО «Сергиевская слобода» ... о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Обязать АО «Сергиевская слобода» в срок 1 месяц со дня вступления настоящего решения в законную силу безвозмездно устранить недостатки в ... по ..., а именно: устранить течь крыши над квартирой, произвести косметический ремонт в квартире в местах протекания (потолок ванной, кухни, комнаты).

Взыскать с АО «Сергиевская слобода» в пользу Матвеева Вячеслава Константиновича неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 202 520,09 руб., неустойку за нарушении срока устранения недостатков 576 189,90 руб.

Решение в части взыскания неустойки подлежит исполнению по истечении срока, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.

Взыскать с АО «Сергиевская слобода» в пользу Матвеева Вячеслава Константиновича 10 000 руб. компенсации морального вреда.

Требования о взыскании о взыскании штрафа – оставить без удовлетворения.

Взыскать с АО «Сергиевская слобода» государственную пошлину в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» в размере 9261,90 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 15 мая 2024 года