Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10880/2021 ~ М-10443/2021 от 25.10.2021

Дело № 2-10880/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2021 года                                                                          г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи             Кузьмина А.В.

при ведении протокола секретарем            Савенок Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильевой Елены Валерьевны к АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регин»» о взыскании денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов,

                                                        УСТАНОВИЛ:

    Истец, уточнив заявленные требования по результатам проведенной судебной экспертизы, обратилась в суд с иском и просит взыскать денежные средства в сумме 576 726,00 руб. в счет стоимости устранения строительных недостатков и работ, взыскать неустойку за нарушение сроков выполнения требований потребителя за период с 16.10.2021г. по 14.12.2021г. в сумме 340 268,34 руб., взыскать неустойку, начиная с даты, следующей за днем вынесения судебного решения, по дату фактического исполнения обязательства ответчиком в виде выплаты денежных средств в размере 5767,26 руб. за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы по оплате услуг специалиста на проведение независимой экспертизы в размере 49500 руб., расходы по изготовлению нотариальной доверенности в сумме 2000 руб.

     В обоснование требований указано, что 19.06.2020г. между сторонами был заключен предварительный Договор купли-продажи № Договор купли-продажи датирован 02.11.2020г., объектом которого является квартира с условным № на 13 этаже общей площадью 68,90 кв.м. Согласно п. 3 договора, цена договора составляет 7352144,10 руб. Обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным документом. Осмотр и приемка квартиры были произведены 01.09.2020г. Составлен акт, согласно которому в квартире были выявлены множественные недостатки. Согласно п. 5.1 предварительного договора, отделочные и специальные работы в квартире произведены в полном объеме. Акт приема-передачи сторонами подписан 01.09.2021г. выявленные недостатки продавец обязался исправить в течении 45 дней, однако на дату подачи иска в суд недостатки в квартире застройщиком не устранены. С целью определения качества выполненных работ, истец обратился в независимую экспертную организацию. По результатам осмотра, проведенного 12.08.2021г., было подготовлено экспертное заключение № 120821-3 от 30.08.2021г. Заключение содержит подробное описание дефектов и определена сметная стоимость дефектов в сумме 1 051 364,00 руб. за проведение экспертизы было уплачено 49500 руб.

      30.09.2021г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако до настоящего времени требования не удовлетворены. Посчитав свои права нарушенными, в связи с невозможностью разрешить спор в досудебном порядке, истец обратился в суд с данным иском.

     Истец Васильева Е.В., извещенная о времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Имеется заявление от представителя истца о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, на удовлетворении требований с учетом уточнений настаивали..

     Представитель ответчика АО «СЗ «ПИК-Регион»», извещенный о времени и месте надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Представил в суд письменные возражения, в которых просил в иске отказать, в случае удовлетворения заявленных требований просил снизить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК Российской Федерации.

    Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

     Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

     Согласно ст. 4 ФЗ № 2300-1 "О защите прав потребителей", продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

      На основании ст. 557 Гражданского кодекса РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

     В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены. При этом под соразмерным уменьшением покупной цены понимается установление цены в соответствующей пропорции к общей цене товара с учетом реальной возможности использования обесцененного товара по назначению. Данное положение применяется в случае, когда товар может использоваться по прямому назначению без устранения недостатков, но при определении его цены не было учтено снижение качества.

     В соответствии со ст. 18 ФЗ № 2300-1 "О защите прав потребителей", потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

     В судебном заседании установлено, что 19.06.2020г. между сторонами был заключен предварительный Договор купли-продажи № № Договор купли-продажи датирован 02.11.2020г.(л.д.17-18), объектом которого является квартира с условным №, на 13 этаже общей площадью 68,90 кв.м. Согласно п. 3 договора, цена договора составляет 7352144,10 руб. Обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным документом. Осмотр и приемка квартиры были произведены 01.09.2020г.(л.д.19-20). Составлен акт, согласно которому в квартире были выявлены множественные недостатки. Согласно п. 5.1 предварительного договора, отделочные и специальные работы в квартире произведены в полном объеме. Акт приема-передачи сторонами подписан 1.09.2021г. выявленные недостатки продавец обязался исправить в течении 45 дней, однако на дату подачи иска в суд недостатки в квартире застройщиком не устранены. С целью определения качества выполненных работ, истец обратился в независимую экспертную организацию. По результатам осмотра, проведенного 12.08.2021г., было подготовлено экспертное заключение № 120821-3 от 30.08.2021г. Заключение содержит подробное описание дефектов и определена сметная стоимость дефектов в сумме 1051364,00 руб.(л.д.21-83), за проведение экспертизы было уплачено 49500 руб.(л.д.84-87).

      30.09.2021г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия, однако до настоящего времени требования не удовлетворены(л.д.88-90).

     Определением суда от 23.11.2021г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 108-112).

     Из представленного заключения экспертов ООО «НИИ Судебных экспертиз» за № 278/2021 следует, что в ходе проведения обследования объекта экспертизы установлено, что комплектация и характеристики квартиры, а также перечень отделочных, сантехнических, электромонтажных и столярных работ выполнены в объеме, предусмотренном приложением №1 к договору купли-продажи. По качеству выполненных работ были обнаружены дефекты и несоответствия требованиям, предъявляемым к качеству строительно-монтажных и отделочных работ. Выявленные недостатки не являются следствием эксплуатации квартиры, возникли в результате некачественного выполнения строительных работ. Рыночная стоимость затрат на устранение недостатков и нарушений объекта недвижимости составляет 576726,00 руб.(л.д.17-194).

       Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

      При таких обстоятельствах суд считает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

     Таким образом, суд учитывая, что заключение судебной экспертизы является полным и ясным, противоречия в выводах экспертов отсутствуют, приходит к выводу о том, что не имеется оснований сомневаться в обоснованности заключения эксперта, каких-либо доказательств в опровержение судебной экспертизы ответчиком не представлено. Сам по себе факт получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию не говорит о невозможности обнаружения в нем недостатков.

     Заключение эксперта подробно, мотивированно, обоснованно, согласуется с материалами дела, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет значительный стаж работы по специальности и стаж экспертной работы, ввиду чего основания не доверять выводам экспертизы у суда отсутствуют. Неясность, неполнота, наличие противоречий в заключении судебной экспертизы не имеют места.

     Соответственно, суд приходит к выводу о возможности уменьшения покупной цены договора, на стоимость работ, необходимых провести для устранения выявленных недостатков и взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 576 726руб. в счет возмещения указанных расходов.

      В силу ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

     Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

     Согласно ст. 30 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

     В соответствии со статьей 31 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

     В соответствии со ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

     Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

     В соответствии ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

      Также в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков исполнения требований потребителя об устранении недостатков за период с 16.10.2021г. по 14.12.2021г. с применением ст.333 ГК РФ - в размере 100 000,00 руб.

      В соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", оснований для взыскания неустойки в большем размере, судом не установлено.

      В п.1 ст.10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

      Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

     Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

     Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

    Заявленный истцом размер неустойки по день фактического исполнения решения суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

     В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный изготовителем (исполнителем, продавцом) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации устанавливается судом и не зависит от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

     Поскольку ущерб истцу причинен по вине ответчика, то с учетом разумности и справедливости суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вред в размере 5000,00 руб.

     В соответствии с ч. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

      Суд полагает взыскать с ответчика штраф в пользу потребителя (истца) с применением ст.333 ГК РФ - составляет 30 000,00 руб.

     В остальной части в удовлетворении требований отказать.

     В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг на проведение независимой экспертизы в размере 49500 руб., расходы по изготовлению нотариальной доверенности в сумме 2000 руб.

     В соответствии с п.п.2 и 3 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, суд присуждает взыскать с ответчика в доход местного бюджета сумму госпошлины в размере 10 317руб.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:

    Исковые требования Васильевой Елены Валерьевны – удовлетворить частично.

    Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в пользу Васильевой Елены Валерьевны в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства денежные средства в размере 576 726руб., неустойку за нарушение сроков выполнения требований потребителя за период с 16.10.2021г. по 14.12.2021г. в размере 100 000руб., штраф 30 000руб., компенсацию морального вреда 5 000руб., в счет возмещения расходов на оформление нотариальной доверенности 2 000 руб., в счет возмещения расходов на проведение независимой экспертизы 49 500руб., а всего взыскать 763 226 (семьсот шестьдесят три тысячи двести двадцать шесть) рублей.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в пользу Васильевой Елены Валерьевны неустойку за просрочку выполнения требований потребителя за период со дня, следующего за днем вынесения решения суда, до дня фактического исполнения обязательства, начиная с 15 декабря 2021 года в размере 5 767 руб. 26коп. в день за каждый день просрочки.

        В остальной части в удовлетворении исковых требований Васильевой Елены Валерьевны к АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, в заявленном истцом размере – отказать.

     Взыскать с АО «Специализированный застройщик «ПИК-Регион» в доход бюджета Одинцовского городского округа МО госпошлину в размере 10 317 (десять тысяч триста семнадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2021 года