Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1567/2023 ~ M-1118/2023 от 23.06.2023

УИД №

Дело 2-1567/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2023 года пос. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Реброва А.А.,

при секретаре Крутовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глазковой А.Л. к Макаровой Е.В. о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Глазкова А.Л. обратилась в суд с иском к Макаровой Е.В. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

Во владении истца находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло во владение Глазковой А.Л. в мае 2008 года после смерти брата Макарова В.Л. который умер ДД.ММ.ГГГГ. До его смерти в течение 12 лет истец и покойный макаров В.Л. пользовались данным земельным участком совместно, вместе сажали огород, перекапывали и удобряли его. Макаров В.Л. являлся членом садоводческого некоммерческого товарищества «Авиатор 2» с 1993 года.

Единственной наследницей по закону после Макарова В.Л. является его дочь – Макарова Е.В. В 2010 году истец составила договор с Макаровой Е.В. купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Макарова Е.В. как единственный наследник, принявший наследство ее отца Макарова В.Л. продала истцу земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, за <данные изъяты> рублей, расчет произведен полностью до подписания договора.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан истцу как покупателю. С августа 2010 года истец владеет имуществом открыто и добросовестно, как его собственник, ни от кого не скрывала свои права на его владение, имущество из ее владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от наследника бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Согласно справке председателя СНТ «Авиатор-2», истец является полноправным собственником спорного земельного участка. Истец полагает, что поскольку владеет указанным земельным участком длительное время, более 15 лет, она приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

Истец Глазкова А.Л. и ее представитель Авдеева М.Ю. действующая на основании доверенности, извещенные надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), в судебное заседание не явились, от представителя Авдеевой М.Ю. суду поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указано, что она не возражает против вынесения заочного решения суда (л.д. №

Ответчик Макарова Е.В. для участия в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялась в порядке главы 10 ГПК РФ, каких-либо заявлений и ходатайств в адрес суда не направила.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченных к участию в деле в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, – Управления Росреестра по Ивановской области, СНТ «Авиатор-2», в судебные заседания также не явились, извещались судом надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ. От представителя Управления Ростреестра по Ивановской области М.В. Козловой, действующей на основании доверенности, в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления (л.д. №).

В связи с изложенным в соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) суд признал ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела и с согласия стороны истца в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части ввиду следующего.

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 3 ст. 218Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Глава 14 ГК РФ, предусматривающая основания приобретения права собственности на основании сделки, наряду с этим содержит указание на то, что право собственности на имущество может возникнуть, в том числе, по основаниям, предусмотренным самим Гражданским кодексом Российской Федерации.

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22.

Как разъяснено в п. 15 указанного Постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225и 234ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет. Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

Кроме этого, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо от которого собственник отказался или утратил на него право собственности по предусмотренным законом основаниям, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 и ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений ст. 1153 ГК РФ, наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу пункта 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Судом установлено, что Макаров В.Л. отец Макаровой Е.В. являлся собственником земельного участка № в садоводческом товариществе «Авиатор-2» на основании постановления главы администрации Лежневского района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ площадью 0,06 га, ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д№

Макаров В.Л. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. №

Из представленной в дело справки председателя СНТ «Авиатор-2» Ю.А. Левакова от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Макаров В.Л. являлся членом садоводческого некоммерческого товарищества «Авиатор-2» с 1993 года по день смерти – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Согласно от ДД.ММ.ГГГГ председателя СНТ «Авиатор-2» Левакова Ю.А. на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по членским взносам и другим разовым выплатам у Макпрова В.Л. не имеется. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая сумма выплат составила <данные изъяты> рублей. Основную часть выплат производила Глазкова А.Л. (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ Макаровой Е.В. и Глазковой А.Л. подписан договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок сторонами оценен в <данные изъяты> рублей. Из текста договора следует, что земельный участок принадлежит Макаровой Е.В. как единственному наследнику, принявшему наследство после смерти Макарова В.Л. (л.д. №

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ Макарова Е.В. передала Глазковой А.П. земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: Ивановская область, Лежневский №. По данному акту обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, претензий у сторон друг к другу не имеется (л.д№

Факт передачи денежных средств по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается распиской Макаровой Е.В. (л.д. №

Кроме того, в дело представлена справка председателя СНТ «Авиатор 2» Левакова Ю.А. где он указывает, что Глазкова А.П. является полноправным членом СНТ. После смерти своего брата Макарова В.Л. Глазкова А.Л. полностью взяла на себя обработку участка, построила собственными силами строения на земельном участке (дом и баню), вложив собственные средства. Регулярно платит членские взносы, участвует в субботниках и всех мероприятиях СНТ (л.д. №

Филиал ППК «Роскадастр» в ответ на запрос суда сообщает, что право собственности и ограничения права на объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в ЕГРН не зарегистрированы (л.д. №

Таким образом, суд приходит к выводу, что последним известным титульным собственником спорного имущества являлся Макаров В.Л. наследником первой очереди, принявшим наследство после которого, является ответчик.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Глазкова А.Л. связывает возникновение у нее права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с добросовестным, открытым и непрерывным владением им как своим собственным в течение более пятнадцати лет, то есть приобретением права собственности на недвижимое имущество на основании ст. 234 ГК РФ. Истец указывает, что данный участок она обрабатывала совместно со своим братом при его жизни в течение 12 лет, а после его смерти она приобрела данный участок у его дочери по договору купли-продажи. Таким образом, из доводов истца следует, что она обрабатывала участок на протяжении более 15 лет, за это время претензий к ней никто не предъявлял, на владение участком не претендовал; Глазкова А.Л. является членом СНТ, производит оплату соответствующих взносов.

Исходя из совокупности представленных в дело доказательств, а именно справок СНТ «Авиатор-2», договора купли-продажи, акта приема-передачи, расписки Макаровой Е.В. оснований не доверять вышеуказанным доводам суд не усматривает, в связи с чем следует признать, что Глзкова А.П. приобрела право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Глазковой А.Л. к Макаровой Е.В. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Глазковой А.Л. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.А. Ребров

Мотивированное решение суда составлено 30 августа 2023 года.