Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1944/2023 ~ М-1792/2023 от 14.09.2023

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    11 октября 2023 года                                 пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Поповой Е.В.,

при секретаре Антоновой Е.А.,

с участием

представителя истца Смирновой Н.А. по доверенности Бойко К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда Тульской области гражданское дело №2-1944/2023 (УИД 71RS0015-01-2023-002180-25) по исковому заявлению по иску Смирновой Натальи Александровны к Гуськовой Оксане Александровне, Гуськову Александру Сергеевичу о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

    у с т а н о в и л:

Смирнова Н.А. обратилась в суд с иском, в котором просила прекратить право пользования Гуськовой О.А., Гуськова А.С. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 29, 6 кв.м. Право собственности на которую зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире на регистрационном учете состоят: с ДД.ММ.ГГГГ - Гуськова О.А., с ДД.ММ.ГГГГ ее сын Гуськов А.С. Как следует из п. 3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени этого не сделали и продолжают состоять на регистрационном учете по вышеуказанному адресу. В силу договора купли-продажи, Гуськова О.А. и Гуськов А.С. прекращают права пользования и проживания в проданной квартире с ДД.ММ.ГГГГ Истец неоднократно просила ответчиков в устной форме при личных встречах сняться с регистрационного учета из принадлежащей ей квартиры и зарегистрироваться по новому месту постоянного жительства, как было обговорено при продаже. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлены уведомления, о необходимости сняться с регистрационного учета, однако ответчики не желают этого делать во внесудебном порядке без объяснения причин, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд. Ответчики - Гуськова О.А. и Гуськов А.С. членами семьи истца не являются, ведут асоциальный образ жизни, злоупотребляют спиртными напитками, коммунальные услуги не оплачивают, общего хозяйства стороны не ведут, ни одной из вышеперечисленных характеристик семейных отношений между сторонами не имеется. Права пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекращены договором купли -продажи квартиры. Между истцом и ответчиками договоров аренды не заключено. Истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчиков. Эти обстоятельства ставят ее в тяжелое материальное положение, так как она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Следовательно, в настоящее время имеет место нарушение прав истца со стороны ответчиков.

Истец Смирнова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Смирновой Н.А. по доверенности Бойко К.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчики Гуськова О.А., Гуськов А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Пунктом 3 ст. 10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущении волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства по представленным доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

    В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

    В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Частью 1 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гуськовой О.А. (продавец) и Смирновой Н.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Смирнова Н.А. приобрела у Гуськовой О.А. в собственность квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 29, 6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 данного договора купли-продажи, на регистрационном учете в жилом помещении состоят Гуськова О.А., Гуськов А.С., которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Лица сохраняющие право пользования и проживания отсутствуют.

    Право собственности ФИО8 на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоят: с ДД.ММ.ГГГГ Гуськова О.А., 1972 года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ Гуськов А.С., 1991 года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ Смирнова Н.А. направила в адрес Гуськовой О.А. и Гуськова А.С. требования о снятии последних с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

        Однако требования истца ответчиками добровольно не выполнены, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском.

Как установлено судом, ответчики членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются, совместного хозяйства с ними не ведет, расходы по содержанию жилья они не несут.

Каких – либо обязательств у истца перед ответчиками по обеспечению их жилым помещением не установлено.

    Установив, что право собственности Гуськовой О.А. на спорное жилое помещение прекращено в силу закона, в связи с чем, она и члены ее семьи должны прекратить пользоваться им, какого–либо договора о сохранении права пользования спорным жилым помещением истец с бывшим собственником квартиры не заключала, новый собственник спорного жилого помещения, членом семьи которого ответчики не являются, не обязан сохранять за ними право пользования спорной квартирой и не желает предоставлять им такое право, суд приходит к выводу о признании Гуськовой О.А. и Гуськова А.С. прекратившими право пользования жилым помещением.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 4 апреля 1996 г. №9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П) и подлежащими обязательному учету в правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В силу ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ.

Согласно ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № 5242-1 от 25.06.1993 года и подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных во исполнение вышеназванного Закона постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещение является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

    Таким образом, со дня вступления в законную силу решения суда о прекращении ответчиками права пользования жилым помещением, они подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства уполномоченным на то органом – соответствующим подразделением УМВД России по Тульской области.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, нарушает установленные ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ее жилым помещением в соответствии с его назначением.

Учитывая вышеизложенное, требования истца о прекращении права Гуськовой О.А., Гуськова А.С. пользования жилым помещением подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

исковые требования Смирновой Натальи Александровны удовлетворить.

         Признать Гуськову Оксану Александровну, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, ИНН №, СНИЛС №, Гуськова Александра Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, прекратив их право пользования данным жилым помещением.

    Снять Гуськову Оксану Александровну, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, ИНН №, СНИЛС №, Гуськова Александра Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Ленинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если таковое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 17 октября 2023 года.

    Председательствующий